Небоскреб на 56 Leonard Street в Нью-Йорке

56 Leonard Street

Introduction

Herzog & de Meuron have erected an iconic tower on the New York skyline. The 56 Leonard Street skyscraper is a vertical expression of sculpted surfaces in glass, overhanging and shining crystals.

This is the first skyscraper built by the Swiss architects, who, although they have already faced larger projects (at least at the urban and social level), have never before had the opportunity to experiment with American construction par excellence, and that better Place for its debut that the city of the skyscrapers.

The general appearance of the tower is the result of accepting and pushing to the limit the local and simple methods of construction. As a volume, the building has extreme proportions, at the very edge of what is structurally possible, and given its relatively small surface, it is exceptionally tall and slender. The building also shows its structural “bones” and does not obscure the method of its construction under the cladding layers. The exposed horizontal concrete slabs record the floor-to-floor stacking of the construction process and the exposed concrete columns allow the scale of structural forces to be located at work from the inside. The system of staggering, recoil and pixelation is further encouraged through operable windows in every second or third facade unit. This unusual feature for high-rise buildings also allows occupants to directly control the intake of fresh air.

Although its completion was scheduled for 2010, it was extended until the end of 2016 and in the first months of 2017 there were still details to be completed

Location

The exact location of the site is found at 56 Leonard Street on the corner of Church St, in New York‘s popular Tribeca neighborhood, the Historic District of Midtown Manhattan, United States, like many others in the image of the revolutionary Soho.

The surface of the ground on which the building is displaced is 12,954 m2 of which this only occupies 3,810 m2 in floor, the ground floor is distributed as follows: 563 m2 for commercial premises, 2,956 m2 for the gym and a room Of projections among other services.

Concept

The high-rise tower is an important ingredient within the contemporary city. However, the towers have come to be defined solely by their height and as category they have become anonymous. Typical residential towers often do not improve in the living environment. The multiplication of units within simple extruded forms produces repetitive and anonymous structures without additional benefits or architectural qualities despite the incredible densities they attain. For those living in these structures, this experience of equality and repetition can be relatively unpleasant. “… Leonard Street acts against this anonymity and repetitiveness, emanating from so many towers of the recent past. Its ambition is to achieve, despite its size, a character that is individual and personal, perhaps even intimate …” (Herzog & Meuron)

The different levels of the building rotate from the central axis and each one of them is cantilevered with which they generate a series of balconies that appear like a great pile of pieces of “Lego” made of glass. The irregular arrangement of the blocks causes each of the plants to be different.

The cantilevers that make up the building offer a jagged silhouette that can be seen for miles around, even in the midst of the large buildings that make up the Tribeca district in Manhattan.

Spaces

The tower houses 145 residences with a single floor and exterior space whose cost was estimated at the beginning of the project between 3.5 and 33 million dollars. The sum of these apartments stacked upwards, thought as luxury residences, results from a complex shape filled with unique spaces, balconies and views. Only 5 of these residences are repeated.

The double height lobby is located at street level between a brilliant sculpture by the artist Anish Kapoory made of stainless steel on the east and a vertical garden in the west. The sculpture resembles a large drop of mercury that tries to sneak into the building. It is the first sculpture of the English artist to be exhibited permanently in New York City.

On the second level of the building is a private parking.

The next four floors of the building, which the architects have termed as “The Townhouses”, are articulated in such a way that they relate to the immediate context as well as the recreational spaces that include a pool and a covered terrace, a movie theater, A conference room and a gym.

Penthouses

The last 10 levels of the top that give the appearance that they were simply stacked correspond to the 10 Penthouses ranging from 1,112 to 1,944 square meters each. The upper part of the building is the most expressive part of the project. In these Penthouses are the largest overhangs. Each of the top 10 floors, known as “Villas del Cielo”, is occupied by a single apartment, with views on all sides and without knowing who are below or above them.

This expressiveness is driven directly by the demands of the interior, consisting of ten large-scale penthouses with large open spaces and spacious living areas. These large components of the program are recorded on the outside as large-scale, cantilevered and displaced blocks according to internal configurations and the desire to capture specific views, which eventually gives rise to sculptural expression of the upper part.

Herzog & de Meuron has commented that its intention is that with this design, the users of this building can establish a dialogue with the outside, with the small houses and the old buildings. However for many New Yorkers, this structure, like many others that have been designed in recent years will make the city a space similar to the images of Blade Runner.

Structure

Each floor plate has to be able to hold, so we had to treat each one in an innovative and imaginative way(Hezi Mena de WSP)

The project is conceived as a pile of individual houses, where each house is unique and identifiable within the total “pile”. Careful research into local construction methods revealed the possibility of moving and varying slabs to create corners, overhangs and balconies, all strategies were designed to provide individual and different conditions in each apartment. At the base of the tower, the “stack” reacts to scale and specific local conditions in the street, while the top is wobbly and undulating to merge with the sky. In between, the staggering and variation in the middle levels is more controlled and subtle, as in a column axis.

“… Each floor plate has to be able to hold, so we had to treat each one in innovative and imaginative ways …” (Hez Mena of WSP)

The structure apparently chaotic from the outside is very simplified by making the overhangs of some plants perfectly compensate with those of others, keeping the center of gravity in the center of the building.

Structural solutions

Pool on the terrace

The solution of the engineering team is to use a very strong and hidden concrete structure to allow a fully glazed exterior with views from almost every angle. The central core is attached to the outer columns by the stabilizers at mechanical levels 32 and 46. At the top is the “pool”, a buffer filled with 130,000 liters of water to temper the movement of the building by the wind.

That the cantilevers withstood was one of the biggest challenges for the engineering team. For the smallest, the thickness of concrete slabs provides sufficient support. For those of 4.57m there are additional beams, and for the largest, a Vierendeel beam, a perpendicular column that engages on two floors, without obstructing the designs or views. Throughout the structure, there are many “walking columns”, where loads are transferred from one place to another as they progress down the building. In the apartments there is no dividing wall.

Pixelated

To break the trend toward repetition and anonymity in high-rise buildings, this project developed from the inside out. The project began with individual rooms, treating them as “pixels” grouped floor by floor on a base. These pixels come together to inform the volume directly and shape the exterior of the tower. From the inside the experience of these pixels is like entering a series of large windows.

The strategy of ‘pixelar’ rooms is also repeated in the section, creating a large number of terraces and balconies projected. While avoiding looking directly into a neighboring apartment, these outdoor spaces provide indirect visual links between people, perhaps unknown, who share the building. These houses in the sky, together, form a cohesive pile, a vertical neighborhood, somewhat similar to the specific neighborhoods of New York, with its distinctive blend of proximity and privacy in equal measure.

Materials

The structure will be materialized in reinforced concrete, with glass facade, steel and aluminum. The building completes its exterior cladding with Travertino marble and Thassos marble

Interior elements such as white enameled steel sculptural chimneys accentuate the shape of the floor and the undulating black lacquered kitchens are the counterpoint to the orthogonal geometry of the floors.

Videos

56 Leonard Street

Between Broadway & Church Street

Key Details

Description

The 60-story residential condominium tower at 56 Leonard Street in TriBeCa was designed by Herzog & de Meuron. The striking design of the 145-unit building involves each floor being different and rotated from the floors above and below. Each unit has a private balcony.

The floor-to-ceiling glass window walls in the condo offer generous views of the cityscape, water, bridges and beyond. Two floors of amenities include a 75-foot infinity pool, a sundeck, a fitness center, a spa, a library lounge, a screening room, and a conference room.

All content above are visible to screen reader users, so you may ignore the show more button below.

Building Amenities

    Concierge FT Doorman Hi Rise Post War Central AC Health Club Pool Roof Deck Elevator Business Center Event Room Children’s Playroom Lounge Fitness Center

Apartments for Sale at 56 Leonard Street (9)

    Gallery List

Apartments for Rent at 56 Leonard Street (6)

    Gallery List

Rating

Architecture Rating: 30 / 44

Location Rating: 29 / 36

Features Rating: 23 / 39

CityRealty Rating Reference

  • #42 Rated condo in Manhattan
  • #17 Rated condo – Downtown
  • #7 Rated condo – Tribeca

Carter Horsley’s Review

“The stunning, 60-story residential condominium tower planned for 56 Leonard Street in TriBeCa has been designed by Herzog & de Meuron, the architects of the “Bird’s Nest” stadium in Beijing and 40 Bond Street in NoHo.

It is a project that was co-developed by Hines and Alexico, which is headed by Ivan Senbahar and Simon Elias, who in 2009 were completing their conversion of part of the Mark Hotel on the northwest corner of Madison Avenue and 77th Street to residential condominiums. Alexico was also the developer of 165 Charles Street, a Richard Meier-designed apartment building on West Street.” Read Carter’s Full Review

Area Map | StreetView

Subways

  1. 1

at Varick and North Moore 0.12 miles

  1. A
  2. C
  3. E

at Thompson 0.22 miles

  1. 2
  2. 3

at West Broadway 0.23 miles

  1. J
  2. Z
  3. N
  4. Q
  5. R
  6. 6

at Broadway 0.26 miles

  1. 4
  2. 5

at Centre and Reade 0.33 miles

Sales History

Sales Summary – Past 12 Months

Closing History – Last 10 sales

Pricing Comparison of Similar Buildings

In The Neighborhood: What’s Available & Sales Stats

  • 305 Available for Sale
  • $2,212 Avg. Price / Ft 2
  • $5,917,498 Avg. Price
  • $4,175,000 Median Price
  1. Most Expensive443 Greenwich Street Apt PHH | $52,000,000
    Price / ft 2 $5,837
  2. Least ExpensiveThe Powell Building Apt 412 | $495,000
  • 104 Available for Rent
  • $92 Avg. Price / Ft 2
  • $15,269 Avg. Price
  • $11,500 Median Price
  1. Most Expensive56 Leonard Street Apt PH56 | $118,000
    Price / ft 2 $236
  2. Least ExpensiveThe Franklin Apt 10NW2 | $2,800
  • 439 Total Sales
  • $2,020 Avg. Price / Ft 2
  • $4,093,144 Avg. Price
  • $3,200,000 Median Price
  1. Most Expensive56 Leonard Street Apt PH53 | $25,000,000
    Price / ft 2 $3,906
  2. Least Expensive93 Worth Street Apt 305 | $462,500
    Price / ft 2 $934
Читайте также:  Что нельзя смывать в раковину

56 Leonard Street in the News

    Tracking NYC’s Condos with Tax Abatements: Featuring Brooklyn Point & One Waterline Square (Feb 27, 2020) Priced to Sell: Downtown apartments from $410K (Feb 7, 2020) This week’s best new listings include a plush Union Square penthouse and a 3-bedroom in the Dakota (Jan 28, 2020) CityRealty’s Top 10 NYC Buildings of the Decade (Jan 3, 2020) NYC’s top 20 most prestigious condos and amazing homes inside them (Nov 12, 2019) NYC’s top 10 most expensive rentals start at $80K/month; Priciest averages $16,666/day (Oct 9, 2019) Life (almost) at the top: NYC apartments just shy of penthouse level (Sep 4, 2019) A Deep Dive: Pools in NYC condos and rentals making the biggest splash (Jul 30, 2019) Top 10 NYC apartments that double as front-row seats to July 4 fireworks (Jul 2, 2019) PHOTOS: Inside the last full-floor penthouse of 56 Leonard (Apr 8, 2019) From Ando to Zaha: Listings in NYC Buildings Designed by Pritzker Prize-Winning Architects (Mar 6, 2019) Sky High Apartments in NYC’s 20 Current & Future Tallest Residential Buildings (Dec 5, 2018) NYC’s Top Sales of Last Week: Homes Near Central Park and TriBeCa Dominate List (Nov 29, 2018) Last Week’s Top Sales Includes $25 Million Closing on Tom Brady and Gisele Bundchen’s Tribeca Condo (Nov 9, 2018) Rooms with a View: NYC Apartments Overlooking Quintessential Skyline Vistas (Oct 23, 2018) Amazing NYC Penthouses Part 1: Most Incredible Spreads Available Right Now (Sep 5, 2018) As Citigroup’s New Headquarters Wraps Up, 15 Spectacular Tribeca Apartments Nearby (Aug 23, 2018) Last Week’s Top Sales & Contracts: Mike Jeffries Finally Finds a Buyer for Renowned Sutton Place Townhome (Aug 13, 2018) As 56 Leonard Awaits Its Anish Kapoor Sculpture, Look Inside Its Most Incredible Listings (Aug 10, 2018) Tribeca and Yorkville are the Top-Selling Neighborhoods for New Developments in 2018, See the List (Jul 23, 2018) Stunning Tribeca Three-Bedrooms Infused with Unique Character (Apr 20, 2018) Mapping NYC’s Penthouses: Inside Look at the Most Desirable Top-Floor Apartments (Mar 29, 2018) New to the Market: This Week’s Most Spectacular Condos (Feb 28, 2018) NYC’s Top 10 Sales of 2017 (Dec 26, 2017) Discussion: Where Art and Real Estate Meet (Dec 21, 2017) $15M for a Thomas Juul Hansen-Designed Penthouse & More of Last Week’s Top Closings (Sep 7, 2017) Manhattan’s Top 10 Sales This Week (Aug 24, 2017) Dreamy 56 Leonard Penthouse with Unbelievable Views Newly-Listed for $30M (Jun 19, 2017) Most Expensive Apartment Sales in NYC This Week (Jun 16, 2017) Tour 56 Leonard’s Residence 46E; 4-Bedroom “Castle in the Clouds” for $12.995M (Apr 14, 2017) Spectacular Amenity Spaces Revealed at Herzog & de Meuron’s 56 Leonard (Apr 11, 2017) Top Ten Recorded Closings of the Week (Mar 23, 2017) Lower Manhattan’s population has more than doubled since terrorist attacks (May 19, 2010) Herzog & de Meuron’s 56 Leonard Street tower revealed (Sep 15, 2008)

Top Ten Lists:

CityRealty Indices:

Famous Residents

Alternate Addresses

  • 240 Leonard Street
  • 240-242 Church Street
  • 242 Leonard Street
  • 56 Leonard
  • 56-62 Leonard Street
  • 58 Leonard Street
  • 60 Leonard Street
  • 62 Leonard Street

Featured New Developments

Similar Buildings

  • Studios starting at $906,780
  • 1 beds starting at $1,124,840
  • 2 beds starting at $1,896,000
  • 3 beds starting at $2,950,000

Buy & Sell

Buildings

Insights

Company

Address

RLS IDX Data display by CityRealty.com, LLC. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2020 REBNY Listing Service, Inc. All rights reserved. IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, non-commercial use and it may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing.

All information furnished regarding property for sale, rental or financing is from sources deemed reliable, but no warranty or representation is made as to the accuracy thereof and same is submitted subject to errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. All dimensions are approximate. For exact dimensions, you must hire your own architect or engineer and for no listing shall the number of bedrooms listed be considered a legal conclusion.

All closed sales data has been provided by the New York City Department of Finance via the Automated City Register Information System (ACRIS). No warranty or representation is made as to the accuracy of any data provided by ACRIS or any other sources.

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб «56 Леонард-стрит» как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро «Херцог и де Мёрон», которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. «56 Леонард-стрит» небоскреб стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы.

Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект «штабелем домов в небе». Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

Фотографии и текст samsebeskazal

Мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями, у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.

В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 кв.м. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид.

Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали «таунхаусами»), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют «квартирами в башне») и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

1. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября, поэтому на многих фотографиях небоскреб виден с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.

2. Вид с улиц. Если не поднимать голову, то ничего особенного.

3. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.

4. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.

5. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах, когда под вами находятся все остальные соседи, а сверху — только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 кв.м, не включая большие террасы. Высота потолков — от 4,3 до 5,8 м.

6. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке, когда квартира стоит миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.

7. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход.

8. На фоне старых манхэттенских зданий, «56 Леонард-стрит» выглядит, как инопланетный объект, или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.

9. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он её по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.

10. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.

11. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов, и это главное.

12. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.

13. Детская площадка на крыше дома.

14. А тут у кого-то свой собственный бассейн.

15. На этой крыше оживленно.

16. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.

17. Пентхаус на доме по соседству.

18. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.

19. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.

20. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.

22. Дома вдалеке. Слева — крыша крошечная, но даже ее обустроили.

23. Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).

24. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.

25. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.

26. Внизу уже живут люди, судя по всему.

27. Это «AT&T Лонг-лайнс-билдинг», построенное в 1974 году. Сейчас оно называется «33 Томас-стрит». Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически ни единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания — это вентиляционные отверстия.

Читайте также:  Плюсы и минусы пылесоса с циклонным фильтром

28. Подозревают, что внутри помимо телекоммуникационного оборудования внутри базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.

29. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро «Херцог и де Мёрон».

30. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.

31. Шкаф на кухне сверху открывается, не очень удобно, на мой взгляд.

33. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.

34. Все двери доходят до самого потолка.

35. Отличный вид из главной ванной комнаты.

36. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.

37. Вид из одной из главной спальни. Комнат небольшие, но и не тесные.

38. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус, зато есть балкон. И это плюс.

39. Такая же точно колонна есть и в гостиной. Но тут пространства много, и она не создает дискомфорта.

40. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.

41. В квартире наблюдается традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено, где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.

42. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.

43. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать, насколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.

44. 70% покупателей квартир — местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.

Небоскреб удивил еще одним — ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 кв.м до $214 000 за 11 кв.м. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр, и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. И это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство, огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стоили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается

45. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?

Нью Йорк, Нью Йорк. Район Трайбека, небоскреб на Leonard Street и маленькая авантюра в большом доме

Откуда взялось название этого района?

Оттуда же, откуда и название соседнего с ним района Сохо – из аббревиатуры «Triangle Below Canal Street» (треугольник ниже Канал Стрит).

Застройка здесь велась с конца 18 века, и уже к середине 19 века район трансформировался в торговый центр города со множеством магазинов, ресторанов и складов. Здесь сконцентрировалось производство галантерейных товаров и текстиля.

Вот одно из таких наиболее известных зданий – бывший корпус ткацкой фабрики.

К шестидесятым годам 20 века район начал менять свое лицо, предприятия начали уходить отсюда, а освободившиеся площади стали занимать художники, которые размещали тут свои студии. За ними подтянулась и богема.

Вот почему в архитектуре квартала преобладают здания промышленного типа, которые в большинстве своём превращены сегодня в жилые дома.

Уже в 80-годы прошлого века квартал превратился в один из самых престижных районов города.

Трайбека стабильно входит в топ-список районов с самой дорогой арендой жилья.

Во время теракта 9.11 этот район очень сильно пострадал. Поскольку он расположен очень близко к финансовому центру (на фото видна башня Свободы, которая стоит на месте упавших Близнецов), то и этому району пришлось пережить непростое время, пока он оправился после такого удара.

Пепел и вредная пыль, оседавшая на этот район, подкосила его и физически, и финансово.
Несколько жителей Трайбеки скончались от болезней легких. Это повлекло за собой резкое обрушение цен на недвижимость.

В 2002 году Робертом Де Ниро, Джейн Розенталь и Крейгом Хаткоффом был основан кинофестиваль Трайбека ( Tribeca Film Festival ) — ежегодный международный конкурс кинофильмов, проходящий в Нью-Йорке. Это была реакция кинематографистов на террористическую атаку с целью восстановления деловой и социальной активности наиболее пострадавшего Нижнего Манхэттена и, в частности, района Трайбека. В качестве главной миссии фестиваля заявлена популяризация независимого кино.

Трайбека – очень популярное место для съемок фильмов и различных шоу.

Согласно статистике и данным полицеского управления Нью Йорка, сегодня Трайбека – один из самых благополучных и безопасных районов города.

В этом районе жили, живут или владеют недвижимостью многие знаменитости.

Среди них Роберт Де Ниро, Мэрайя Кэри, Кейт Уинслет, Адриана Лима, Леонардо Ди Каприо, Дэниел Рэдклиф, Мэрил Стрип, Гвинет Пэлтроу, Ума Турман, Скарлет Йохансон, и другие.

Интересное соседство: роскошное белое здание, которое находится рядом с финансовым центром, за ним видна башня Свободы, рядом Мемориал 9.11,

а через дорогу жители Трайбеки перед своим домом разбили грядки с цветами, овощами, фруктовыми деревьями и коллективно ухаживают за всем этим в самом центре каменных джунглей.

Пообедав в этом кафе, мы продолжили прогулку. Надо сказать, что цены здесь были немаленькие, примерно в 2-3 раза выше, чем в других местах. Район действительно недешевый и не всем по карману.

По дороге встречалось много интересных зданий.

Гуляя по Barclay Street и практически уже подходя к Финансовому району, на противоположной стороне улицы мы заметили интересный крест. Подошли поближе.

Это оказался собор Святого Петра – самый старый романо-католический приход в штате Нью Йорк. К сожалению, мы туда не попали, все службы закончились еще утром.

Эта церковь, как и часовня Святого Павла, о которой я писала раньше, находилась совсем недалеко от Близнецов и принимала активное участие в оказании помощи после теракта 11 сентября.

Крест – как символ надежды

В общем-то, наша прогулка практически приближалась к концу, и у нас остался последний пункт плана – новый небоскреб, построенный на Leonard Street. Было любопытно подойти к нему вплотную и посмотреть на него вблизи, снизу вверх.

Кстати, обратите внимание, какое интересное небо на верхней и нижней фотографии! Облака выглядят, словно длинные белые лепестки огромной ромашки!

Вот он, красавец, уже совсем близко!

Это дом, стоящий через дорогу от небоскреба. Посмотрите на его крышу – она, как и многие другие крыши в Манхэттене, облагорожена и озеленена.

Итак, дом номер 56 по улице Леонард имеет всего 57 этажей, но это самое высокое здание в Трайбеке. Его высота 250 метров.

Мы подошли ко входу в здание и вдруг совершенно неожиданно для себя набрались наглости и спросили охранника, можно ли зайти внутрь здания, чтобы его осмотреть.

“Нет проблем, идите” – сказал нам охранник.

И дальше начались приключения.

Здание снаружи и территория вокруг него еще не до конца доработаны, остались какие-то мелочи.

В самом фойе смотреть особенно тоже было нечего. Стены его были отделаны черным гранитом, и оно выглядело довольно мрачно.

И тут мы решили зайти в лифт и подняться на один из верхних этажей, чтобы оттуда взглянуть на Манхэттен.

Мы были почему-то абсолютно уверены, что выйдем на площадке этажа, откуда откроется роскошный вид на город.

Кто же знал, что верхние 8 квартир занимают весь этаж?! Кто ожидал, что за открывшимися дверями лифта нас будет ждать. дверь в одну из таких квартир!

И самое поразительное, что дверь эта открылась, и мы оказались внутри одной из самых дорогих квартир Нью Йорка!

Мы были настолько шокированы происходящим с нами, что у нас пропал дар речи на несколько секунд. Было видно, что в квартире пока никто не живет, но ее уже кто-то купил и потихоньку свозит туда вещи.

Нам было понятно, что надо убираться оттуда, пока не поздно. Риски были велики. Но желание глянуть в окно и сделать несколько фотографий все-таки победило. )

Вид из окна (не буду уточнять, какого этажа) открывается потрясающий и захватывающий!

Неудивительно, что квартиры в этом доме стоят от 3,5 до 50 млн долларов. С таким-то видом!

Высота потолков в этих квартирах от 4 до 5 метров – и практически по всему периметру квартиры расположены эти огромные окна.

Площадь этих квартир варьируется от 400 до 600 квадратных метров.

Злоупотреблять добротой охранника мы не стали и, сделав несколько фотографий, прямо из квартиры вызвали лифт вниз.

На такую высоту лифт поднимался секунд 10. Но пока мы его дождались, здорово перенервничали. Все-таки вторглись в чужую квартиру.

Лифт подошел, мы спустились вниз, поблагодарили охранника, так и не поняв, знал он или нет о нашем приключении, и, захлебываясь от восторга и избытка адреналина, направились в сторону метро.

Издалека мы еще раз оглянулись, чтобы вновь полюбоваться чудесным зданием, но лучше бы мы не оглядывались! ))

Небоскреб на 56 Leonard Street в Нью-Йорке

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.

Page 1 of 11512345 11 51 101>Last »


http://www.dezeen.com/2008/09/14/56-. zog-de-meuron/


http://www.bloomimages.de/

September 14th, 2008, 01:11 PM#1
The Swiss architects of the Bird’s Nest stadium at the Beijing Olympics are bringing their style to New York City, with a translucent glass skyscraper designed to look like houses stacked in the sky.

Architects Jacques Herzog and Pierre de Meuron’s $650 million, 57-story condominium featuring cantilevered terraces is scheduled to begin going up in mid-October in Lower Manhattan. The design is scheduled to be unveiled Monday.

The architects said each level will be staggered progressively with different-size boxes arranged at varying angles to create unique floor plans for each of the 145 condos. The condos will be offered for $3.5 million to $33 million.

EW YORK – The Swiss architects of the iconic Bird’s Nest stadium at the Beijing Olympics are bringing their innovative style to New York City with a translucent glass skyscraper designed to look like houses stacked in the sky.
ADVERTISEMENT

Architects Jacques Herzog and Pierre de Meuron’s $650 million, 57-story condominium featuring dramatic, cantilevered terraces is slated to begin going up in mid-October in lower Manhattan.

It will be their first high-rise commission anywhere in the world. The design is scheduled to be unveiled Monday.

The architects liken their design to “houses stacked in the sky,” with each level staggered progressively with different-sized boxes arranged at varying angles to create unique floor plans for each of the 145 apartments.

They said the tower reinvents the classic American skyscraper “as a lacy, pixilated Rubik’s Cube.” Its concealed framing results in a nearly all-glass structure with cityscape views from virtually every angle.

Herzog said the firm uses “well-known forms and materials in a new way so that they become alive again,” just like Andy Warhol “used common pop images to say something new.”

The building will feature a massive stainless steel sculpture by Anish Kapoor that will be “playfully squished” into the tower’s base as homage to the city’s culture, said developer Izak Senbahar of Alexico Group.

It will be the first permanent public artwork in New York City for Kapoor, best known for his enigmatic sculptural forms including “Sky Mirror,” a temporary installation at Rockefeller Center, and “Cloud Gate” in Chicago’s Millennium Park.

Senbahar said he commissioned Kapoor to create the balloon-shaped form as a permanent site-specific work because “great art and architecture are essential parts of everyday life.” The sculpture also articulates the architects’ vision of blending the indoors and outdoors.

The building will have an expansive 18-foot-high black granite lobby, a 75-foot pool, outdoor sun deck, library lounge, screening room and fitness center.

The apartments will be offered for $3.5 million to $33 million. The tower is slated to open in 2010.

Herzog & de Meuron is currently redesigning the Tate Modern in London. The twisted silver beams of its $450 million Bird’s Nest stadium became one of the most enduring images of the Olympics.

image hosted on flickr

07 Sky Villa Day .jpg by curbed, on Flickr

image hosted on flickr

07 Sky Villa Dusk.jpg by curbed, on Flickr

image hosted on flickr

06 Lobby View 008 copy.jpg by curbed, on Flickr

image hosted on flickr

03 Woolworth View 008_Retouched.jpg by curbed, on Flickr

image hosted on flickr

305_080901_GS-NIGHT-edit.jpg by curbed, on Flickr

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб «56 Леонард-стрит» как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро «Херцог и де Мёрон», которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. «56 Леонард-стрит» небоскреб стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы.

Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект «штабелем домов в небе». Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

Фотографии и текст samsebeskazal

Мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями, у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.

В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 кв.м. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид.

Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали «таунхаусами»), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют «квартирами в башне») и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

1. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября, поэтому на многих фотографиях небоскреб виден с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.

3. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.

4. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.

5. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах, когда под вами находятся все остальные соседи, а сверху — только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 кв.м, не включая большие террасы. Высота потолков — от 4,3 до 5,8 м.

6. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке, когда квартира стоит миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.

7. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход.

8. На фоне старых манхэттенских зданий, «56 Леонард-стрит» выглядит, как инопланетный объект, или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.

9. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он её по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.

10. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.

11. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов, и это главное.

12. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.

13. Детская площадка на крыше дома.

14. А тут у кого-то свой собственный бассейн.

15. На этой крыше оживленно.

16. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.

17. Пентхаус на доме по соседству.

18. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.

19. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.

20. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.

22. Дома вдалеке. Слева — крыша крошечная, но даже ее обустроили.

23. Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).

24. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.

25. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.

26. Внизу уже живут люди, судя по всему.

27. Это «AT&T Лонг-лайнс-билдинг», построенное в 1974 году. Сейчас оно называется «33 Томас-стрит». Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически ни единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания — это вентиляционные отверстия.

28. Подозревают, что внутри, помимо телекоммуникационного оборудования, базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.

29. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро «Херцог и де Мёрон».

30. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.

31. Шкаф на кухне сверху открывается, не очень удобно, на мой взгляд.

33. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.

34. Все двери доходят до самого потолка.

35. Отличный вид из главной ванной комнаты.

36. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.

37. Вид одной из главных спальнен. Комнаты небольшие, но и не тесные.

38. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус, зато есть балкон. И это плюс.

39. Такая же точно колонна есть и в гостиной. Но тут пространства много, и она не создает дискомфорта.

40. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.

41. В квартире наблюдается традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено, где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.

42. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.

43. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать, насколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.

44. 70% покупателей квартир — местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.

Небоскреб удивил еще одним — ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 кв.м до $214 000 за 11 кв.м. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр, и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. И это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство, огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стоили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается

45. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?

Читайте также:  Чем лучше очистить поверхности в доме от ржавчины
Ссылка на основную публикацию