Этапы косметического ремонта без капитальной перепланировки квартиры

Ремонт без разрешения на перепланировку

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков – все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки – это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам – придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог – этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к “мокрой” зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать “задним числом”, например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин – либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры – рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.

Косметический ремонт и перепланировка

Как показывает наш многолетний опыт работы, собственники квартир не всегда знают, что такое косметический ремонт, а что такое перепланировка и переустройство помещений.

А вопрос этот очень актуален, поскольку обычный ремонт, который принято называть косметическим, не нуждается в согласовании, в то время как на перепланировку и переустройство помещений требуется предварительно получить разрешение от надзорного органа.

Предположим, вы решили отремонтировать квартиру, оставив существующее планировочное решение без изменений. Но при этом не представляете себе, в чем отличие простого ремонта от ремонта с перепланировкой. Вы проводите стандартные отделочные работы и решаете перенести дверной проем в межкомнатной перегородке, а также заменить в коридоре линолеум на паркет с изменением конструкции пола, не подозревая, что это уже будут работы по перепланировке, которые нужно согласовывать.

За самовольную перепланировку собственник несет ответственность, предусмотренную КоАП РФ, КоАП города Москвы и ППМ №508-ПП в виде штрафа и необходимости либо узаконить выполненную перепланировку, либо вернуть квартире прежний вид, переделав сделанный ремонт.

Чтобы вы не оказались в столь неприятной ситуации, в этой статье мы разберем, какие работы относятся к косметическому ремонту, а какие к перепланировке и переустройству.

Косметический ремонт квартиры

Все работы, которые относятся к косметическому ремонту, возможно разделить на две основные категории – демонтажно-монтажные и отделочные.

Демонтажными ремонтными работами являются:

  • удаление настилаемого напольного покрытия;
  • снятие обоев;
  • удаление краски и побелки с пола, стен и потолка;
  • ликвидация настенной керамической плитки;
  • удаление шпаклевки, слоев штукатурки и т.п.

К монтажу относятся следующие виды работ:

  • прокладка электропроводки;
  • установка розеток и выключателей;
  • установка и подключение люстры;
  • монтаж плинтусов;
  • установка межкомнатных дверей;
  • остекление балкона (лоджии);
  • установка антенны;
  • сборка и установка мебели;
  • монтаж натяжных потолков и т.д.

При отделке помещений проводят огромный комплекс работ:

  • грунтование, шпатлевание и шлифование стен и потолков;
  • оклейка стен и потолков обоями;
  • окраска стен, оконных откосов, подоконников, окон и дверей, батарей с трубами, ведущими к ним;
  • отделка стен плиткой;
  • укладка напольного покрытия;
  • установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным коммуникациям.

Все перечисленные работы не изменяют плана квартиры, который представлен в учетно-технической документации БТИ, а потому не нуждаются в согласовании.

Документы БТИ до и после перепланировки:

Однако есть несколько видов работ из числа перечисленных, которые нуждаются в дополнительном пояснении.

Если в процессе ремонта существующее напольное покрытие заменяется на аналогичное, то это косметический ремонт. Например, стертый линолеум удаляется и укладывается новый. Либо производится снятие старого и укладка нового ламината. Но когда, допустим, линолеум заменяется на ламинат и происходит изменение конструкции пола, то это уже не косметический ремонт, а работы, считающиеся перепланировкой, которую предварительно нужно согласовывать.

Замена дверного блока без расширения/уменьшения размеров дверного проема – это обычный ремонт. Но любое изменение параметров проема уже считается перепланировкой. Также перепланировкой будет оставление помещения без межкомнатной двери, если ее устройство предусмотрено изначальным планом БТИ, или, наоборот, установка дверного полотна в проем, который раньше двери не имел.

Замена сантехники в туалете и ванной комнате, а также мойки на кухне, на более современные модели без их перемещения в границах помещения не нуждается в согласовании. А вот разворот, перенос или установка дополнительных сантехнических приборов уже требует согласования с надзорным органом.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, переустройством считаются следующие виды работ:

  • установка и перенос газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • перемещение кухонной плиты и мойки;
  • установка электрической плиты взамен газовой;
  • замена, перенос или установка инженерных сетей и оборудования с увеличением энерго- и водопотребления;
  • перенос, установка и разворот сантехнических приборов.

Как правило, работы по переустройству дополняют ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры, в числе которых:

  • изменение площади помещений – туалета, кухни, ванной, комнаты, коридора и т.д.;
  • устройство совмещенного или раздельного санузла;
  • объединение/разделение комнат;
  • перенос кухни;
  • устройство дополнительного санузла;
  • демонтаж/возведение встроенной мебели;
  • изменение конструкции или устройство полов;
  • устройство/закладка проема в стене;
  • присоединение балкона/лоджии к комнате/кухни с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления;
  • демонтаж/возведение ненесущей перегородки;
  • объединение комнаты и кухни.

В большинстве случаев перечисленные работы по перепланировке и переустройству требуют не просто согласования, а согласования по проекту с техническим заключением. Разрабатываются данные документы проектными организациями с допуском СРО.

Будем признательны, если вы доверите подготовку проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки нашей компании. Мы также занимаемся узакониванием уже проведенных перепланировок.

Бесплатная консультация по телефону. Также можете отправлять свои вопросы и информацию для анализа перепланировки по электронной почте, в чат на сайте или посредством онлайн-консультации.

Порядок проведения работ при ремонте в квартире

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Читайте также:  Как быстро отмыть радиаторы отопления в квартире

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

разводка труб горячего и холодного водопровода;

сооружение тёплых полов;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

Создание новых стен и перегородок.

Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

Настенная и потолочная чистовая покраска.

После внутренней облицовки навешиваются батареи.

Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в “убитом” помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

Чистовая отделка потолка.

Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

Монтаж новых дверных коробок.

Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от “бывалых”

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады – имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

покраску, побелку потолков;

обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

Проводится очистка потолка и стен.

Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение – это может вызвать их деформацию.

Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.


Этапы косметического ремонта. Наклеивание обоев. Покраска потолка

Вступление

Косметический ремонт-понятие которое трактуется всеми по разному. Я называю косметическим ремонтом комплекс работ не затрагивающий капитальных конструкций в помещении, а также не связанный с заменой коммуникаций (электропроводка, водопровод и канализация) в помещении. Косметический ремонт не затрагивает стяжки полов, не подразумевает монтаж конструкций из гипсокартона, замену дверей, устройство арок из гипсокартона.

Этапы косметического ремонта

Этапы косметического ремонта, о которых я расскажу в этой статье, включают в себя восстановление прежнего состояния квартиры без проведения работ по изменению видов отделки. Эти работы включает в себя переклейку старых обоев, новая покраска потолков, покраску оконных рам, при необходимости покраску дверей, плинтусов и наличников, а также замену простого напольного покрытия(настил линолеума или укладку ламината). Все работы, входящие в простой косметический ремонт, при желании, свободного времени и элементарных навыков, вполне можно выполнить самостоятельно. В статье для примера рассмотрим ремонт комнаты.

Подготовка к ремонту

3. Плинтуса демонтируйте в случае замены напольного покрытия или циклевки паркета. Малярной лентой защитите отдельные элементы не требующие ремонта. Малярная лента – специальная липкая бумажная лента, которая легко снимается после завершения работ.

4. Снимите лицевые панели с розеток и выключателей, а сами розетки и выключатели заклейте бумажным малярным скотчем. Не забудьте предварительно отключить от напряжения все электрические цепи.

этапы косметического ремонта: Демонтажные работы

Демонтаж старых покрытий для косметического ремонта

Старые покрытия стен, потолка, пола удаляются.

Подготовка потолка для косметического ремонта

Начните с удаления существующих покрытий. Встречаются потолочные покрытия водно-дисперсионной краской, в домах старой постройки известковая побелка. Редко встречаются потолки, покрашенные эмалями (масляными или алкидными).

Размывка потолка и расшивка рустов

Водно-дисперсионная краска и эмали водой смыть невозможно(они не растворяются водой). Поэтому удалите с помощью стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия, расшейте трещины углом шпателя. Эмаль обработайте крупной наждачной бумагой для шероховатости и повышения сцепления с новыми наносимыми слоями отделки.

Известковую побелку смойте до основания. Нижний слой шпаклевки снимать не нужно. Технология этого процесса не сложная,но трудоемкая и грязная. С помощью валика намочите потолок водой,далее шпателем соскребайте побелку. После очистки всего потолка промойте потолок губкой теплым водяным раствором.

Подготовка стен для косметического ремонта

Технология удаления старых обоев не отличается от технологии удаления известковой побелки.Отслаившиеся фрагменты обоев обдирите «на сухую», остальные прочно приклеенные участки размочите теплой водой и снимите шпателем. Если слоев обоев много запаститесь терпением и снимайте слой за слоем до первичного основания.

Очистка краски перед косметическим ремонтом

Старую краску, наличников, оконных рам и дверей удаляйте только в случае его сильного отслоения. Процесс трудоемкий, но необходимый.

Выберете из двух способов удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. При химическом способе краска размягчается специальными химическими составами, их называют «смывки», и удаляется краска жестким шпателем или скребками. Готовые смывки продаются в строительных магазинах. При термическом методе,размягчение старой осуществляется струей горячего воздуха из специального строительного фена,не путайте с феном для волос. Краска размягчается небольшими участками и также удаляется скребком или шпателем.

Подготовка поверхностей под финишную отделку для качественного косметического ремонта

После удаления старых покрытий потолка и стен необходимо устранить дефекты стен и потолка. Расширьте (расшейте) трещины. Слабо держащиеся и глухо звучащие «бубнящие» участки штукатурки полностью удалите. Подготовленные таким образом поверхности обязательно обработайте грунтовкой. Грунтовки обеспечивают равномерное высыхания наносимых материалов и их лучшее сцепление с поверхностью.

Заделка трещин гипсовым штукатурным раствором

Штукатурка это часть косметического ремонта

После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места с отбитой штукатуркой заделайте штукатурным раствором на гипсовой основе типа «Ротбанд», «Старатели», ТИГИ Кнауф. Эту операцию выполняйте при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали. При больших площадях оштукатуривания используйте строительное правило нужной длинны.

Читайте также:  5 привычных предметов быта, которые могут быть “умными”

этапы косметического ремонта: Штукатурные работы

Этапы косметического ремонта – обязательная шпаклевка

Оштукатуренные участки загрунтуйте, и поверхности выровните шпаклевкой, например «Ветонит КР»(до 1 мм) или «Ветонит ЛР+»(до 3 мм) (Weber). Этой операции устраняются небольшие неровности поверхности и заполняются мелкие трещины.

Помните, большая толщина слоя шпаклевки обеспечивается нанесением нескольких слоев, при этом каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя.

Серьезные трещины на потолке рекомендую проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2×2 мм. Технология наклеивания ленты следующая: на участок потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку шпателем и притирается. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимите шпателем и верните в емкость для дальнейшего использования.

Нужно ли при косметическом ремонте, шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков.

Мой ответ максимально однозначен. Потолок шпаклевать полностью минимум 1 раз. Стены при наклеивании темных и тяжелых обоях можно ограничится частичной шпаклевкой, при светлых и тонких обоях-шпаклевать минимум 1 раз, при покраске стен -тема не косметического ремонта.

Способы не допустить образования трещин заново, после окончания косметического ремонта

Вероятность появления трещины на потолках с рустом (руст-соединение плит перекрытия), как показывает моя практика,очень велика. Для своего спокойствия рекомендую использовать «паутинку». «Паутинка» это стекловолокнистые потолочные обои. Паутинка продается в рулонах, имеет толщину до 2,0 мм. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам появляться на потолке.

Технология наклеивания «паутинки» такая-же, как наклеивание обоев в стык.

При очень неровных поверхностях, а также деревянных перекрытиях рекомендую перед наклеиванием паутинки полное покрытие поверхности потолка малярной сеткой с ячейками 2×2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как обоями. Этот многослойный «пирог» обеспечит максимальную защиту от дальнейшего растрескивания потолка.

Предварительный итог. После работ перечисленных выше, вы получите:

  • Заштукатурены дефекты стены и потолка.
  • Проклееные малярной (штукатурной) сеткой трещины или все поверхности (это зависит скорее от вашего желания).
  • Прошпаклеваны поверхности в 1-2-3 слоя (количество зависит , тоже от ожидаемого результата). Они получились ровные и белые. Пора красить потолок!

Косметический ремонт не возможен без окрашивания потолка

Чистовое окрашивание потолка производите новым малярным полиамидным валиком с средним ворсом. Поролоновые и велюровые валики использовать не рекомендую. Поролон скручивается, велюр не прокрашивает. При покраске используйте специальную ванночку (кювету) для отжимания лишней краски.

этапы косметического ремонта: Покраска потолка

Подготовленный потолок прогрунтуйте разведенной водой водно-дисперсионной краской. Делается это для того,чтобы выявить практически незаметные на шпаклевке дефекты. После шпаклевания и шлифовки(«нулевой» шкуркой) дефектных участков покрасьте потолок не разведенной краской.

Расход краски определите заранее. Это важно при окрашивании потолка цветными красками. Количество заранее заколерованной краски должно хватить на 3 окрашивания. Не допускайте повторного колерования краски. При использовании паутинки расход краски увеличивается на 25%.

Наклеивание обоев завершающий этап косметического ремонта

После окраски потолка в 2-3 слоя приступайте к поклейке обоев. Если задумали поклейте потолочный плинтус.

1.Грунтовка стен перед наклеиванием обоев

Перед наклеиванием обоев всю поверхность стен прогрунтуйте обойным клеем, разведенным как указано на упаковке с клеем:приготовление клея для грунтовки поверхности.

2.Разметка перед наклеиванием обоев

Используя длинный строительный уровень или отвес нанесите вертикальную линию, для ориентира первого полотна. Обои традиционно клеятся от окна, но при современной поклейки встык это не имеет значение. Можно клеить и от двери.

3.Подготовка обоев перед наклеиванием

Обои нарезаются на полотна с припуском (5-7 см) по длине. При нарезке полотен учитывайте периодичность повторения узора(раппорт). Будьте внимательны при подборе соседних полотен по высоте для совпадения рисунка. Если обои «без подбора» значит вам немного повезло.

4.Наклеивание обоев

Обои наклеиваются двумя способами.

Наклеивание бумажных и виниловых обоев

Полотна обоев покройте клеем (малярным валиком или макловицей),естественно с торцевой стороны. Сложите полотна пополам (клеем внутрь,краями в середину). Выдержите в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке клея (обычно 3-7 мин). Не предерживайте полотна. Лучше не додержать,чем передержать. Особенно будьте осторожны и внимательны при использовании тонких бумажных обоев. При сильном промокании они просто расползутся в руках.

Пропитавшиеся клеем полотна накладываются на стену по заранее отмеченному вертикальному уровню. Морщины и пузыри разгладьте прижимным валиком или жесткой щеткой. Использовать тряпку не рекомендую, т.к. у некоторых видов бумажных обоев может размыться краска.

Наклеивание флизилиновых обоев

Оклейка стен обоями

При наклеивании флизелиновых обоев клей наносится на стену. Сами обои можно нарезать на полотна по размеру и подобранному рисунку. Нанесите клей на стену валиком и приклеиваете полотна встык, следя за совмещением рисунка соседних полотен.

5.Подрез обоев

Поскольку куски нарезались с припуском по длине, после наклеивания полотен под потолком и у плинтуса избыток обоев обрежьте строительным ножом по металлической линейке или специальным обойным подрезом,напоминающим шпатель. Следите за остротой полотна. Тупое полотно рвет и тянет за собой бумагу полотен.

6.Наклеивание обойного бордюра

Наклейте верхнюю часть полотен, до планируемого бордюра.Отбейте горизонтальные отметки уровня бардюра по всему периметру комнаты.«Конец» линии должен встретиться с «началом». Острым ножом с помощью металлической линейки обрежьте полотна по периметру. Встык к обрезанному краю приклейте бордюр. При этом не приклеивайте низ бордюра. Приклейте нижние полотна,заводя их под бордюр. Приклейте нижнюю часть бордюра,предварительно отрезав лишнее от полотна.

Можете приклеить бордюр без такого «заморачивания»-в «накладку». Используйте при этом специальный клей для приклеивания бордюров.

Клеим обойный бордюр

Уберите комнату. Не открывайте окна! Не допускайте сквозняков до полного высыхания обоев! Обои поклеены!

10.Ремонт пола при косметическом ремонте

О ремонте пола вы можете прочитать в Разделе блога «Ремонт полов».

Это все этапы косметического ремонта. На этом все!

Чем капитальный ремонт с перепланировкой помещения отличается от косметического

С проведением в своей квартире ремонта хотя бы раз в жизни сталкивался практически каждый ее владелец, и данное событие всегда оставляло глубокий след, особенно если оно превращалось в долгострой, с нескончаемым потоком уходящих денежных средств, тратой времени, нервов и сил. Выбить из колеи даже самого уравновешенного человека способен обычный косметический ремонт, в ходе которого выполняются не такие уж и глобальные по своему масштабу и объему процессы. Что уж говорить о капитальном ремонте с перепланировкой помещения, ведь он требует куда больше ресурсов и совершенно не терпит дилетантского к себе отношения.

Стоит честно признать, что любительский подход к капитальному ремонту квартиры категорически неприемлем. Это объясняется отнюдь не профессиональным снобизмом строителей или их желанием непременно заработать деньги на неопытном и несведущем в этой сфере собственнике квартиры. Просто в ходе такого ремонта выполняются такие действия, которые при их неправильном осуществлении могут привести к негативным и даже печальным последствиям. Взять, к примеру, вполне типичный случай, когда в ходе ремонтных мероприятий производятся операции с перегородками и стенами в квартире, в частности, их перенос на другое место, полный или частичный демонтаж. Да, ломать, как известно, не строить, и при известной сноровке снести стену, разделяющую, к примеру, две жилые комнаты можно. Но вот только есть один важный нюанс — эта стена может оказаться несущей, следовательно, сносить ее нельзя, это может привести к созданию аварийной ситуации в доме.

Это лишь один из многих аспектов капитального ремонта, есть масса других, требующих к себе самого серьезного отношения. Именно поэтому заниматься такой деятельностью должны специалисты, причем не только на стадии выполнения практических работ, но и на стадии их документального оформления.

Порядок действий собственника в ходе процесса выполнения согласования перепланировки помещения

Поскольку капитальный ремонт квартиры в большинстве ситуаций связан с ее перепланировкой, то следует данному вопросу уделить самое пристальное внимание. На осуществление перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение в жилищной комиссии, составить проект, собрать ряд документов и уже после этого приступать к ремонту. Стоит обратить внимание на необходимость соблюдения именно такой последовательности действий. Решение взяться за перепланировку жилых помещений, а документально ее оформлять уже по ходу этого процесса, является ошибочным и даже опасным. Ведь собственник квартиры рискует придать планировке своего жилища статус незаконной, если не уделить должного внимания документальной фазе всего процесса.

Если предполагается проведение капитального ремонта с перепланировкой помещения, то его собственник должен обратиться в жилищную комиссию с заявлением о своих намерениях, обосновать предстоящие работы, дать информацию о сроках их проведения, характере и масштабе. К пакету документов необходимо приложить также проект перепланировки жилых помещений, согласие в письменном виде на проведение работ от всех обитателей квартиры, плюс могут потребоваться разрешения от разных инстанций по мере необходимости. В частности, может понадобиться разрешение от банка, если квартира еще находится в ипотеке. Или, если квартира расположена в здании, относящемся к числу культурно-исторических памятников, понадобится еще соответствующее разрешение от организации, которая отвечает за сохранность подобных объектов.

Какие работы в ходе капитального ремонта с перепланировкой являются недопустимыми

До начала всех работ необходимо осуществить осмотр помещения, выполнить все замеры и на этой основе составить план предстоящих мероприятий. После этого можно приступать к подбору материалов, составлению сметы и обсуждению особенностей интерьера помещения.

Когда все подготовительные операции будут выполнены, начинается стадия демонтажных работ, в ходе которых, в зависимости от запланированного, могут сноситься ненесущие конструкции, демонтироваться элементы инженерных коммуникаций, меняться покрытие поверхностей, вноситься изменения в расположение оконных или дверных проемов. Далее начинаются работы по установке новых элементов коммуникаций, перегородок и стен в квартире, производится монтаж дверных и оконных конструкций и последующая отделка интерьера помещений.

Следует помнить, что определенные мероприятия недопустимы, их выполнение может привести к ухудшению жилищных условий не только в конкретной квартире, но и во всем доме, следовательно, их осуществление не допускается. В частности, нельзя вносить изменения в несущие конструкции сооружения, нарушать общедомовые коммуникации, располагать над жилыми помещениями санузел, затруднять доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. При наличии подобных решений в проекте осуществить его согласование будет невозможно.

Выполнить примерный подсчет финансовых расходов на планирование перепланировки и ее согласование поможет расположенный здесь наш онлайн-калькулятор.

Ремонт нежилого помещения и здания – реализация без ошибок

14 декабря 2018

Время чтения: 5 минут

Ремонт объекта недвижимости может проводиться для устранения недостатков или повреждений, улучшения характеристик и повышения показателей износа. В зависимости от вида запланированных строительных работ, ремонт может быть капитальным или текущим. Решение о проведении ремонта может принимать собственник или арендатор объекта, обслуживающая организация.

Ремонт помещения и ремонт квартиры – в чем отличие

Квартира включает в себя несколько жилых и вспомогательных помещений. Собственник или наниматель вправе проводить ремонт в жилище по следующим направлениям:

  • провести текущий или косметический ремонт всей квартиры, либо отдельных помещений, который не будет связан с изменением конфигурации объекта, обустройством инженерного оборудования (например, укладка нового напольного покрытия или изменение тона окраски проводится в рамках текущего ремонта);
  • если в квартире предстоит изменение конфигурации (перенос перегородок, работы на дверных и оконных проемах и т.д.), нужно заказать и согласовать проект перепланировки;
  • при демонтаже, обустройстве или переносе инженерного оборудования нужно заказать и согласовать проект переустройства.

Помещения квартиры могут быть включены в перечень работ по капитальному ремонту МКД, Решение о проведении капремонта не может принимать собственник одной квартиры.

Для нежилых помещений порядок проведения ремонта отличается. В зависимости от необходимости, ремонт может проводиться по следующим направлениям:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

Читайте также:  Как почистить домашний аквариум быстро и эффективно

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • текущий или косметический ремонт, в том числе поклейка обоев, изменение цвета внутренних стен, замена полового покрытия и т.д.;
  • капитальный ремонт всего здания или его отдельных частей (например, для сдачи в аренду под офисы можно улучшить качественные характеристики объекта);
  • ремонт, замена или восстановление инженерных систем (отопление, вентиляция, электричество, водоснабжение и т.д.);
  • перепланировка или переустройство по всему объекту, либо по отдельным помещениям;
  • работы по изменению цвета фасада, обустройству или ремонту его элементов.

Отличие между ремонтом здания, квартиры или отдельных жилых и нежилых помещений будет заключаться в различном составе строительных работ, порядком оформления и согласования проекта. Для проведения текущего ремонта оформлять проект не нужно.

Комментарий специалиста. Строительные работы по текущему ремонту могут быть выполнены силами заказчика. Для капитального ремонта необходимо привлечь подрядчика, состоящего в СРО, заключить договор. При оформлении проекта на капремонт, реконструкцию, перепланировку или реконструкцию в 2019 году, также нужно обращаться в экспертную организацию, имеющую членство в СРО. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любую проектную документацию, получить помощь при ее согласовании в Москве и Санкт-Петербурге.

До и после ремонта квартиры

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций здания, либо их отдельных элементов. При этом строительные работы не могут затрагивать замену или восстановление несущих конструкций, так как придется заказывать проект реконструкции и получать разрешение на строительство. Однако в состав строительных работ при капремонте может ходить замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.

Чтобы сделать капитальный ремонт здания или помещений, собственник должен выполнить следующие действия:

  • заказать оформление проекта, в котором будет указан порядок организации работ, требования к безопасности, архитектурные и инженерные решения, иные условия;
  • выбрать подрядчика и заключить договор, оформить техническое задание и смету;
  • предоставить подрядчику доступ ко всем помещениям здания, техническую и проектную документацию;
  • принять выполненные работы после завершения капремонта, оплатить стоимость по договору.

В рамках капитального ремонта можно провести перепланировку или переустройство нежилых помещений. Например, можно перераспределить пространство между двумя помещениями, изменить место расположения инженерного или сантехнического оборудования. При этом должно соблюдаться правило о согласовании таких видов работ, так как они относятся к перепланировке или переустройству.

Комментарий специалиста. Если собственнику необходимо изменить цвет стен, интерьер, добавить элементы декора, не нужно оформлять проект капитального ремонта, перепланировки или переустройства. Такие строительные работы и косметический ремонт могут быть выполнены своими силами, либо путем заключения договора с подрядной организацией. Вносить новые сведения в кадастр нужно только в случае, если изменяется конфигурация или характеристики объекта.

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Проектирование ремонта помещения

Даже при текущем ремонте желательно заказать оформление проекта, особенно если строительные работы предусматривают значительные вложения. При наличии проекта, значительно проще согласовать смету на приобретение материалов и мебели, на оплату работы бригады. Проект будет учитывать и требования к качеству работы, мерам безопасности.

Для капитального ремонта оформление проекта является обязательным требованием Градостроительного кодекса РФ. При этом нужно учитывать следующие нормы закона:

  • проект капремонта не нужно согласовывать в уполномоченных органах, если он не предусматривает изменение кадастровых характеристик;
  • оформить проект может экспертная организация, состоящая в СРО;
  • содержание проектной документации будет зависеть от объема работ, вида объекта, состояния конструкций, иных факторов.

Требования, изложенные в проекте, должен учитывать подрядчик при выполнении строительных работ. При любом изменении состава работ, характеристик стройматериалов и иных показателей, нужно внести соответствующие поправки в проект.

Комментарий специалиста. К выбору проектировщика нужно отнестись внимательно. Нарушение строительных норм и регламентов при подготовке проектной документации может повлечь не только дополнительные финансовые и временные затраты, но и претензии надзорных органов. Избежать этих проблем можно при обращении в компанию Смарт Вэй. Мы поможем оформить проект на любые виды зданий и помещений в Москве и СПб, обеспечим точное соблюдение всех нормативных правил, действующих по состоянию на 2019 год.

Проектирование ремонта помещения

Содержание проекта ремонта

В состав проектной документации на ремонт нежилых зданий и помещений в 2019 году входят следующие разделы:

  • пояснительная записка, с указанием сведений об объекте, заказчике и проектировщике, условиях технического задания, иных вводных данных;
  • схема земельного участка, на котором расположено здание, с отражением инженерных коммуникаций;
  • архитектурные, конструктивные и иные решения, которые будут выполнены при проведении ремонта;
  • перечень общестроительных работ на конструкциях и элементах здания, помещений, инженерных системах (отопление, вентиляция и т.д.);
  • работы по текущему и косметическому ремонту, отделке внутреннего пространства помещений, пола, потолка и стен;;
  • перечень сведений об инженерных системах и коммуникациях (отдельно по каждому виду коммуникаций – электричество, вентиляция, отопление, водоснабжение и т.д.);
  • проект организации строительных работ;
  • перечень мер пожарной и иной безопасности;
  • смета, с указанием цен на стройматериалы, количества м2 по каждому виду материалов, стоимости работ и иных параметров (при подготовке сметы будут использованы прайсы по категориям стройматериалов, выбранных заказчиком);
  • иные разделы, в зависимости от условий технического задания.

Архитектурные решения проекта могут касаться перераспределения внутреннего пространства, замены действующих конструкций на более долговечные, оптимизации мест расположения инженерных систем и укладки кабелей, и т.д. При проектировании нужно внимательно следить за содержанием запланированных работ – если они предусматривают воздействие на несущие конструкции, их полную замену или восстановление, придется согласовывать реконструкцию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В проекте можно указать требования к косметическому ремонту, который будет выполнен после замены или восстановления конструкций нежилых зданий. По заданию заказчика, может быть запланировано изменение цвета интерьера, особенности монтажа мебели и проводки, требования к качеству материалов для отделки потолка, стен и пола, иные условия. Пример оформления работ по обустройству и отделке внутреннего пространства офиса можно посмотреть или скачать на нашем сайте.

Если строительные работы будут проводиться на фасаде здания, в проект включается колористический паспорт. Для Москвы и Санкт-Петербурга необходимо согласовать проект работы на фасадах, если они предусматривают следующие изменение:

  • цвет и тон наружных стен;
  • демонтаж, замену или восстановление архитектурных форм и элементов декора;
  • работы по изменению дверных и оконных проемов.

При оформлении документации, проектное бюро должно учитывать ГОСТы, справочники, регламенты и иные руководящие указания.

Комментарий специалиста. Наша компания предлагает услуги по проектированию объектов любой сложности в Москве и Санкт-Петербурге. Все документы будут соответствовать нормативным требованиям, действующим по состоянию на 2019 год. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерами предыдущих работ, скачать образцы типовых документов. Для согласования всех условий техзадания, наши специалисты проведут бесплатную консультацию.

Монтаж и ремонтные работы

Получив проект капитального ремонта, можно приступать к выбору подрядчика и заключению договора. Если стоимость работ превышает 3 млн. руб., подрядчик должен подтвердить членство в СРО. В этапы монтажа капитального ремонта входит:

  • подготовительная стадия – освобождение площадей здания и офисных помещений, вынос мебели, отключение от инженерных систем (за исключением ресурсов, необходимых для проведения работ);
  • разбор конструкций и их элементов, снятие штукатурки и покрытия стен, подлежащих замене, уборка строительного мусора;
  • проведение общестроительных работ, предусмотренных проектом, техническим заданием и сметой;
  • фасадные работы, в том числе изменение цвета и тона наружных стен, штукатурка, монтаж архитектурных элементов и декора;
  • обустройство инженерных коммуникаций и оборудования;
  • черновая отделка после капремонта, укладка штукатурки на стены, заливка полов, монтаж кабелей для прокладки электричества и иных коммуникаций, и т.д.;
  • чистовая отделка, обустройство декора и интерьера, окраска стен и потолка, поклейка обоев, установка розеток и иные виды работ;
  • монтаж офисной мебели, обустройство помещений под нужды заказчика;
  • пуско-наладочные работы, подключение объекта к инженерным сетям;
  • приемка работ с участием заказчика, подписание акта, оплата стоимости капремонта по договору.

Общая стоимость работ будет определена сметой и договором. Одностороннее изменение сметного расчета допускается только в случаях, указанных договором.

Комментарий специалиста. Чтобы избежать проблем при приемке и оплате выполненных работ, нужно тщательно зафиксировать все условия сметы. Она должна соответствовать проекту капремонта в части площади работ в м.2, количеству и качеству стройматериалов, по иным показателям. Подрядчик обязан подтвердить соответствие качеству работ, затратам на приобретение материалов, соблюсти согласованные сроки ремонта.

Частые ошибки и проблемы

Сделать капитальный ремонт без привлечения сторонних организаций невозможно. Однако и при наличии проекта и договора с подрядчиком, могут возникать серьезные проблемы:

  • нарушения в проектной документации, несоответствие фактическому состоянию объекта, несоблюдение строительных регламентов и нормативов;
  • отступления подрядчика от условий проекта, выход за пределы сметного финансирования;
  • несоблюдение качества выполненных работ и недоделки, что может привести к дополнительным затратам и сделать невозможным эксплуатацию объекта.

Грубым нарушением будет являться отсутствие согласования на отдельные виды работ, если такое требование закреплено в законе. При выявлении таких нарушений, заказчику или подрядчику грозит проверка надзорных органов, наложение штрафных санкций.

Комментарий специалиста. Предусмотреть все риски и проблемы можно еще на начальной стадии капитального ремонта, при подготовке проекта. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору проектной и строительной организации. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с проведением ремонта нежилых объектов в Москве и СПб, поможем учесть возможные проблемы.

Ремонт в квартире — рамки дозволенного

Согласование перепланировки и капитального ремонта

Согласовывать проект капремонта в уполномоченных органах не нужно. Документация утверждается представителями проектного бюро и заказчика. Если ремонт предусматривает изменение конфигурации здания или офисных помещений, необходимо согласовать перепланировку. В эту процедуру входит:

  • оформление проекта через экспертную организацию;
  • утверждение проекта заказчиком (согласовать перепланировку в муниципальных ведомствах нужно только в случае, если работы будут проводиться в жилом здании);
  • после завершения работ, нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • чтобы внести изменения в кадастр, нужно представить технический план в МФЦ или Росреестр;
  • после обновления кадастра, собственнику будет выдана выписка ЕГРН.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации для согласования перепланировки не нужно, так как это не входит в полномочия указанной организации.

На нашем сайте вы можете скачать образцы и примеры проектной документации для согласования перепланировки. Заказать проект для капремонта и перепланировки любого объекта в Москве и СПб вы можете в нашей компании.

согласование капитального ремонта

Услуги и заказ ремонт и проектирования

Обращаясь в нашу компанию для проектирования и ремонта, вы можете рассчитывать на помощь опытных и квалифицированных экспертов. В стоимость услуг входит:

  • консультационная поддержка на всех этапах проектирования, согласования и проведения ремонта;
  • оформление документации в строгом соответствии с требованиями закона и подзаконных актов;
  • представительство ваших интересов при согласовании проектной документации (если это требуется по закону).

Предварительные цены на наши услуги вы может узнать на консультации или в прайсе. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества, устраним любые проблемы и риски, связанные с проведением капитального ремонта.

Заказать коммерческое предложение

Если вам предстоит сделать плановый или внеочередной капитальный ремонт в нежилых зданиях и помещениях, закажите коммерческое предложение в нашей компании. При оформлении технического задания нужно указать параметры здания, соответствующие правоустанавливающей и технической документации (вид объекта, площадь здания и помещений в м2, этажность, иные характеристики). При заключении договора будет составлена дефектная ведомость по всем направлениям работ.

Скачать прайс с ценами на наши услуги, ознакомиться с образцами и примерами работ, вы можете на нашем сайте. Бесплатная консультация может быть проведена по телефону, в офисе нашей компании, либо через форму обратной связи.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Ссылка на основную публикацию