Внушительный особняк в Западном Ванкувере

Крах рынка жилья в Ванкувере усиливается, Банк Канады приветствует «сдувание»

«Наибольшее значение имеет взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены», – Полоз.

В Большом Ванкувере, Британская Колумбия, продажи жилья всех типов с начала года по апрель включительно на фоне остывания рынка обвалились до всего лишь 6,212 объектов – самого низкого показателя с 1986 г.

Квартирная трясина

В Ванкувере продажи квартир – крупнейшего сегмента рынка – в апреле обвалились относительно апреля прошлого года на 30%, до сего лишь 348 объектов, самого низкого показателя с 2001 г., причем предложение подскочило на 75%, до 2,191 квартиры. При текущих темпах предложение соответствует продажам за 6.4 месяца, на 168% больше, чем год назад.

А цены падают с огромной скоростью: https://stevesaretsky.com/

  • Средняя цена: -19% за год, до C$786,981 (канадских долларов).
  • Медианная цена: -17% за год, до C$651,000.
  • Средняя цена за квадратный фунт: -14% за год, до C$940.

«Покупатели становятся все более нерешительными, особенно относительно неготовых продуктов, таких как предпродажа квартир и новые неоконченные объекты в целом, – говорит в своем апрельском отчете Стив Сарецкий (SteveSaretsky), ванкуверский риелтор и автор Vancity Condo Guide. – Как следствие, застройщики квартир вынуждены увеличивать бонусы и стимулы, так как в центрах предпродажи по всему Лоуэр-Мэйнленду начинает накапливаться непроданное предложение».

Средняя цена за квадратный фут – исторически «очень последовательный и надежный ценовой показатель с намного меньшей волатильностью», по словам Сарецкого, – упала на 16% с зафиксированного в январе 2018 г. пика:

Средняя цена квартиры в Ванкувере за квадратный фут

Каждая точка соответствует активности за один месяц. Данные состоянием на 2 мая 2019 г.

Особняки

Продажи особняков в Ванкувере упали до 130 домов – худший апрельский показатель за несколько десятилетий, на 69% меньше, чем в 2015 г. На графике ниже показано число продаж в апреле каждого года начиная с 1990-х. Налицо признак того, что рынок остывает, покупатели не готовы даже близко соглашаться на запрашиваемые продавцами цены и сделок не происходит:

Апрельские продажи особняков в городе Ванкувер

Источник: REBGV, Стив Сарецкий

Предложение особняков в Ванкувере, 1,616, соответствует продажам за 12.7 месяца. Однако за год предложение сократилось на 3%, так как потенциальные продавцы, очевидно надеясь на чудо, пытаются подождать лучших времен.

Годовой спад цен на особняки варьируется в зависимости от района. Дабы дать более широкую перспективу: в Большом Ванкувере индекс цен на жилье Совета по недвижимости Большого Ванкувера (Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)) упал во всех районах, причем в 12 районах зафиксирован двузначный спад. Лучше всего держится самый дешевый район, Боуэн-Айленд, с годовым спадом индекса на 0.2% (до C$990,880). В Западном Ванкувере, одном из самых дорогих районов, индекс обвалился на 15.7% (до C$2.57 млн).

В связи с разворачиванием в Ванкувере жилищного спада управляющий Банка Канады Стивен Полоз (Stephen Poloz) в сегодняшней речи затронул «пену» на рынках, и причины ее возникновения и долгожданного исчезновения:

«Наше исследование показывает, что большие взлеты и падения активности в жилой недвижимости в Британской Колумбии и Онтарио можно, главным образом, объяснить изменениями в ожиданиях относительно цен на жилье.

Когда цены на жилье быстро растут, люди склонны экстраполировать этот опыт и покупать жилье пораньше, чтобы избежать дальнейшего роста цен или чтобы заработать, если речь идет о спекулянтах. Другими словами, рынки становятся пенистыми.

Однако когда ожидания относительно цен обращаются вспять, спрос на жилье может внезапно остыть. Именно это и произошло. Триггером может послужить что угодно, включая новые налоги для иностранных покупателей, ужесточение ипотечных правил, рост процентных ставок или просто то, что рост цен делает жилье недоступным для все большего числа людей.

Отсюда можно заключить, что наибольшее воздействие на спрос на жилье оказали не поднявшиеся процентные ставки и изменения в правилах ипотечного кредитования. Вместо этого наибольшее значение имеет их взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены.

В поддержку такого вывода говорит тот факт, что многие другие рынки в стране выглядят вполне здоровыми. Устойчивая активность по вторичным продажам наблюдается в Галифаксе, Монктоне, Монреале, Оттаве и Виннипеге».

Таким образом, судя по всему, хирургическая операция по удалению пены из рынка идет хорошо, к сожалению для тех, кто покупал эту пену в последние годы, введенный в заблуждение собственными «ожиданиями относительно цен на жилье» и оглушительной шумихой последних лет в СМИ о вечном росте цен на жилье.

Рихтер, Вульф

Предприниматель и венчурный капиталист. Автор блога Wolf Street.

Внушительный особняк в Западном Ванкувере

Я думаю, что у этих людей есть немного денег.

Моей первой мыслью было, насколько богатым должен быть человек, чтобы иметь возможность позволить себе дом на земле исключительно для того, что живет на воде.

Ну, это уменьшенная версия лодочного домика , на озерах которого сотни тысяч озер по всему США и остальному миру. Просто для небольших лодок.

Я думаю, что «лодочный лифт» поднимает его на совершенно новый уровень.

Все лифты поднимают вещи на новый уровень

Хорошо, я собираюсь сделать вид, что мой предыдущий комментарий был “каламбур”.

забрать свой голос и гтфо отсюда.

Да, убирайся отсюда!

Читайте также:  Swellendam House в долине Южной Африки от GASS

Ух ты, я думал, что Митч Херберг умер. Рад, что ты все еще рядом, Митч!

Это больше похоже на фуникулер на лодке.

Его называют морской железной дорогой, и он также довольно распространен в дачном поселке, откуда я родом.

Только потому, что это высоко на холме; Большинство лодочных построек находятся на уровне воды или около нее, но есть много лебедок с роликовой системой. Опять же, это в гораздо меньших масштабах; это свойство чертовски впечатляет, но идея не уникальна.

Источник: Я жил в разных домах у озера в течение 30 лет.

Да, но это лодки. Эта вещь для яхты.

Это просто лодка. Карманная яхта, в лучшем случае.

Не только Ванкувер, но Западный Ванкувер + Яхта? Эти люди буквально дышат деньгами.

О, теперь они могут позволить себе операцию по замене легких на аппарат для дыхания денег ?!

Как еще вы получаете все эти деньги?

Я делал взрывные работы в этом доме. Я не мог поверить планам раскопок, похоже, они строили загон для подводных лодок. Они также использовали много камней для стен и маркировки. У меня была команда, которая раскалывала камень позади меня и превращала его в тротуары и лицевую поверхность. Полный подвал также и бассейн бесконечности.

Я мог позволить себе хотя бы одну из этих колод. Не более длинные, возможно средней длины.

Я не знаю, если это тик, нам нужно будет проверить кредит.

Руки вам тик опилками

Этот комментарий был перезаписан скриптом с открытым исходным кодом для защиты конфиденциальности этого пользователя.

Если вы хотите сделать то же самое, добавьте расширение браузера GreaseMonkey в Firefox и добавьте этот скрипт с открытым исходным кодом .

Затем просто нажмите на свое имя пользователя в Reddit, перейдите на вкладку комментариев и нажмите новую кнопку OVERWRITE вверху.

Сделай сам с головоломкой, ты почти не можешь отличить!

Ну, в их доме есть лифт.

Но это сквозняк

Я бы дал ему широкое место.

Когда лодка – дешевая вещь на фотографии, вы знаете, что говорите о серьезных $$$.

Это то, что вы получаете, когда ваши деньги усердно работают на рынке, и вы весь день отдыхаете в своем пентхаусе на Манхэттене, делая удар и куря.

Подумайте об экономии от хранения вашей лодки из воды, хотя . ЭКОНОМИЯ!

Некоторые люди в Западном Ване непристойно богаты.

каковы шансы, что они китайцы?

Я думаю, что эти люди не платят достаточно налогов. 🙂 🙁

Это не особняк. Это средство.

Вы знаете, что вы богаты, когда большинство людей думает, что ваш дом – это квартира или гостиница.

Да уж. Я не знаю, я просто никогда не мог попасть в богатые дома, похожие на коммерческие здания. Если бы у меня были такие деньги, у меня был бы огромный дом, похожий на дом, а не конференц-центр.

Мои мысли также, хотя внутренние помещения в этом объекте далеки от коммерческого. Это просто позор, внешность выглядит как трезвый живой комплекс.

Мне нравится много внутренних пространств, хотя на этой картине они просто не могли удержаться, чтобы она выглядела как атриум отеля. 😉

Мех, каждая отдельная комната имеет прекрасный вид и оборачивается вокруг крыльца. Я бы взял это.

Риэлторы скажут вам удалить всю личность из вашего дома, когда вы хотите продать его. Возможно, это то, что здесь произошло. Особенно, когда вы попадаете в сверхзаказные дома, я думаю, что их трудно продать. Если у меня будет 20 с лишним миллионов, чтобы бросить в мой дом, у вас будет чертовски много времени, чтобы убедить меня пойти с вашим дизайном, когда я могу просто вызвать архитектора и спроектировать свой собственный. Я предполагаю, что вам нужно будет удалить как можно больше вашего неуниверсального дерьма, чтобы даже иметь небольшой шанс продать его.

Более 20 миллионов домов, вероятно, находятся в очень эксклюзивных местах, и вы, вероятно, платите больше за это.

Средневековый замок Хэтли на острове Ванкувер

Средневековый замок Хэтли находится в округе Британская Колумбия. В небольшом городке Колвуд на острове Ванкувер расположен величественный замок, вокруг которого раскинулся роскошный парк. Вам не кажется, что здесь что-то не так? Канада и Средневековье? Как-то не очень сочетаются эти понятия.

История появления «средневекового» замка в Канаде

Рыцарские турниры и шумные пиры, конечно же, никогда не проводились в этом замке. Дело в том, что «средневековый» замок Хэтли был построен по желанию полномочного представителя английской короны в Канаде, вице-губернатора, имя которого Джеймс Дансмайер. В 1906 году им была приобретена земля в количестве 650 акров на острове Ванкувер. Джеймс Дансмайер решил создать здесь семейную резиденцию, которая бы соответствовала статусу владельца.

Проект «средневекового» замка Хэтли разработал архитектор Самюэль Маклере. Так как в средствах он был не ограничен, то в итоге его творение стало образцом настоящей роскоши и совершенного стиля. В этом «средневековом» замке более 40-ка комнат. Напоминает он жилище барона или графа с помпезными украшениями, массивными балконами, башнями и мостами.

Строительство замка Хэтли длилось почти два года. Сооружение получилось внушительных размеров, мощное и величественное. Размеры его действительно напоминают размах Средневековья: замок протянулся в длину на 61метр. Строение имеет несколько башен, из которых особо выделяется одна, высота которой достигает 25 метров!

Читайте также:  Дом студио в Бразилии – 410 кв. м., проект 2020 года

Великолепие «средневекового» замка Хэтли в Ванкувере

Европейский средневековый стиль – так можно охарактеризовать внешний вид и интерьер замка Хэтли. Огромный дом и стена, окружающая его, были построены из канадского песчаника. Заказчик тяготел к романтике, поэтому внутри можно встретить массу интересных деталей, например, «баронский» камин с резными украшениями, изящные люстры и светильники, изысканный текстиль. Интерьер оформлен ценными породами, в частности, тиком и палисандром. Многие вещи были изготовлены по спецзаказу.

Рядом со «средневековым» замком Хэтли в Ванкувере есть удивительные сады в японском и итальянском стиле, огромный розарий с немыслимым количеством сортов королевы цветов – нежной розы. Радует посетителей большая оранжерея, в которой в течение всего года можно любоваться великолепным цветением нежных орхидей из далекой Индии. В центре оранжереи есть большое банановое дерево, что является для северных широт настоящей экзотикой.

Настоящим украшением замковой территории является великолепный парк — заслуга известных дизайнеров из Америки Бретта и Холла. Гости встретят здесь искусственные озера, по водной глади которых важно прохаживаются розовые фламинго, множество красивых аллей и клумб с цветами необыкновенной красоты, настоящие шедевры ландшафтной архитектуры.

В «средневековом» замке Хэтли Джеймс Дансмайер жил до самой своей смерти. Скончался он в 1920 году, а после этого еще два десятилетия замок принадлежал наследникам вице-губернатора. Но уже в 1940 году чудесный замок выкупило правительство Канады. Там в разные времена размещались и колледж военно-морских сил, и Королевский университет железных дорог. Но уже с 1995 года государство взяло под свою охрану эту территорию. Замок в настоящее время является историческим памятником и имеет важное значение для культурной жизни Канады. В стенах замка Хэтли проводились съемки нескольких фильмов и сериалов.

«Средневековый» замок Хэтли – настоящее чудо на канадской земле. Настолько необычен он в контексте развития страны, что гости со всего света желают увидеть, как же средневековая архитектура выглядит на фоне гор, глубоких фьордов и склонов, покрытых густыми хвойными лесами. Надо сказать, великолепно! Замок Хэтли производит незабываемое и яркое впечатление.

Средневековый замок Хэтли фото

Внушительный особняк в Западном Ванкувере

Я думаю, что у этих людей есть немного денег.

Моей первой мыслью было, насколько богатым должен быть человек, чтобы иметь возможность позволить себе дом на земле исключительно для того, что живет на воде.

Ну, это уменьшенная версия лодочного домика , на озерах которого сотни тысяч озер по всему США и остальному миру. Просто для небольших лодок.

Я думаю, что «лодочный лифт» поднимает его на совершенно новый уровень.

Все лифты поднимают вещи на новый уровень

Хорошо, я собираюсь сделать вид, что мой предыдущий комментарий был “каламбур”.

забрать свой голос и гтфо отсюда.

Да, убирайся отсюда!

Ух ты, я думал, что Митч Херберг умер. Рад, что ты все еще рядом, Митч!

Это больше похоже на фуникулер на лодке.

Его называют морской железной дорогой, и он также довольно распространен в дачном поселке, откуда я родом.

Только потому, что это высоко на холме; Большинство лодочных построек находятся на уровне воды или около нее, но есть много лебедок с роликовой системой. Опять же, это в гораздо меньших масштабах; это свойство чертовски впечатляет, но идея не уникальна.

Источник: Я жил в разных домах у озера в течение 30 лет.

Да, но это лодки. Эта вещь для яхты.

Это просто лодка. Карманная яхта, в лучшем случае.

Не только Ванкувер, но Западный Ванкувер + Яхта? Эти люди буквально дышат деньгами.

О, теперь они могут позволить себе операцию по замене легких на аппарат для дыхания денег ?!

Как еще вы получаете все эти деньги?

Я делал взрывные работы в этом доме. Я не мог поверить планам раскопок, похоже, они строили загон для подводных лодок. Они также использовали много камней для стен и маркировки. У меня была команда, которая раскалывала камень позади меня и превращала его в тротуары и лицевую поверхность. Полный подвал также и бассейн бесконечности.

Я мог позволить себе хотя бы одну из этих колод. Не более длинные, возможно средней длины.

Я не знаю, если это тик, нам нужно будет проверить кредит.

Руки вам тик опилками

Этот комментарий был перезаписан скриптом с открытым исходным кодом для защиты конфиденциальности этого пользователя.

Если вы хотите сделать то же самое, добавьте расширение браузера GreaseMonkey в Firefox и добавьте этот скрипт с открытым исходным кодом .

Затем просто нажмите на свое имя пользователя в Reddit, перейдите на вкладку комментариев и нажмите новую кнопку OVERWRITE вверху.

Сделай сам с головоломкой, ты почти не можешь отличить!

Ну, в их доме есть лифт.

Но это сквозняк

Я бы дал ему широкое место.

Когда лодка – дешевая вещь на фотографии, вы знаете, что говорите о серьезных $$$.

Это то, что вы получаете, когда ваши деньги усердно работают на рынке, и вы весь день отдыхаете в своем пентхаусе на Манхэттене, делая удар и куря.

Подумайте об экономии от хранения вашей лодки из воды, хотя . ЭКОНОМИЯ!

Некоторые люди в Западном Ване непристойно богаты.

Читайте также:  Особняк в пригороде Будапешта

каковы шансы, что они китайцы?

Я думаю, что эти люди не платят достаточно налогов. 🙂 🙁

Это не особняк. Это средство.

Вы знаете, что вы богаты, когда большинство людей думает, что ваш дом – это квартира или гостиница.

Да уж. Я не знаю, я просто никогда не мог попасть в богатые дома, похожие на коммерческие здания. Если бы у меня были такие деньги, у меня был бы огромный дом, похожий на дом, а не конференц-центр.

Мои мысли также, хотя внутренние помещения в этом объекте далеки от коммерческого. Это просто позор, внешность выглядит как трезвый живой комплекс.

Мне нравится много внутренних пространств, хотя на этой картине они просто не могли удержаться, чтобы она выглядела как атриум отеля. 😉

Мех, каждая отдельная комната имеет прекрасный вид и оборачивается вокруг крыльца. Я бы взял это.

Риэлторы скажут вам удалить всю личность из вашего дома, когда вы хотите продать его. Возможно, это то, что здесь произошло. Особенно, когда вы попадаете в сверхзаказные дома, я думаю, что их трудно продать. Если у меня будет 20 с лишним миллионов, чтобы бросить в мой дом, у вас будет чертовски много времени, чтобы убедить меня пойти с вашим дизайном, когда я могу просто вызвать архитектора и спроектировать свой собственный. Я предполагаю, что вам нужно будет удалить как можно больше вашего неуниверсального дерьма, чтобы даже иметь небольшой шанс продать его.

Более 20 миллионов домов, вероятно, находятся в очень эксклюзивных местах, и вы, вероятно, платите больше за это.

Витражный особняк в Ванкувере, Канада по проекту James Cheng

Улица Elm Street, на которой был построен этот шикарный особняк, знаменита своей природной красотой и густой растительностью. Дом полностью окружен зелеными деревьями разных видов, и высота некоторых из них достигает 30 метров. Именно поэтому архитекторы студии James Cheng Architects, взявшиеся за проект виллы, вместо обычных стен выбрали для дома большие витражи, открывающие чудесный вид на зеленый сад.

Основа дизайна – простые линии и окна различной формы. Внешне двухэтажный особняк практически прозрачный, за исключением пары боковых деревянных стен. Напротив дома расположены стулья, круглый перенесной камин, джакузи и широкий бассейн. Открытая терраса полностью выполнена из каменных плит, включая каменные вазоны для цветов.

Входные раздвижные двери особняка ведут в просторную столовую, соединенною с гостиной. Гостиная оформлена в бежевых и белых тонах. В боковую стену, напротив углового серого дивана, встроен прямоугольный камин.

Две лестничные площадки, расположенные в двух концах дома, позволяют подняться на второй этаж со стороны спальни или кухни. Первая лестница, ведущая из столовой в спальню, представляет собой массивное бетонное основание с отделанным деревом постаментом и ступенями. Вместо ограждения вдоль лестницы установлена большая передвижная дверь из непрозрачного стекла. Вторая лестничная площадка прокладывает путь через каменные плитки, окруженные овальными декоративными камнями одного цвета и размера.

Санузлы дома выполнены из мраморной плитки и стеклянного покрытия для душевых кабин.

За исключением некоторых ярких аксессуаров и картин, интерьер дома выполнен в пастельных тонах, разбавленных яркими витражами. В том же пастельном стиле оформлена кухня. Из главной спальни есть выход на широкий стеклянный балкон, охватывающий весь второй этаж. Общая площадь особняка – 700 кв.метров.

Фотографии: Ema Peter

Малоизвестный Особняк Генриха Гильзе ван дер Пальса.Cюрпризы архитектора.

Построенный на заре XX века для почетного консула Нидерландов,был одним из первых образцов стиля модерн.

Архитектурное решение дома выдержано в духе эстетики северного ренессанса, распространённого в те годы в Нидерландах и северных провинциях Франции. Фасад облицован серым песчаником и керамической плиткой.

Теперь здесь Здание военкомата – бывший особняк Г.Г. фан Гильзе фан дер Пальса. Возведен в 1901-1902 гг. архитектором В.Ю. Иогансеном для купца, нидерландского консула, директора Первого Российского страхового общества и совладельца резиновой мануфактуры «Треугольник» Гильзе фан дер Пальса.

Когда началась Первая мировая война, ван дер Пальс устроил в своём особняке лазарет для раненых. После февральской революции он уехал из России, осознавая наступающие перемены. В его особняке обосновалось посольство Великобритании, а затем его сменил «Интернациональный молодёжный клуб». С 1939 года это здание бессменно занимает горвоенкомат.



А вот герб владельца.Он повторяется в ажуре лепнины и решеток еще не раз.

Вид сбоку и со двора:


За пышным главным фасадом здания, выдержанном в модернизированных формах итальянского ренессанса с элементами барокко неожиданно скрывается хозяйственный двор, выполненный в виде сельской голландской фермы. Во двор ведет кирпичная с фахверковыми деревянными балками арка,

окантованная полосой белого глазурованного кирпича. Хозяйственные постройки в стиле модерн, по голландской традиции сложены из красного кирпича


Особенно восхищает изящная восьмигранная фахверковая башенка-голубятня, покрытая зеленой поливной черепицей (такие башенки в Голландии указывали, что хозяин фермы – дворянин и имеет право содержать собственных почтовых голубей).

Помните?

Но это еще не все сюрпризы!

Прямо за парадной дверью
: настоящая галерея парадных залов и комнат в разных “модных” в то время стилях, составляющих интерьерный набор аристократического дома.
Сохранились интерьеры в мавританском стиле, стилях ренессанса, рококо и раннего модерна. Здесь можно увидеть одно из первых произведений К.С. Петрова-Водкина.



Увы,военкомат -не самое лучшее место для сохранения интерьеров

Ссылка на основную публикацию