Реконструкция дома в Квинсленде

Реконструкция коттеджей

Если Вы являетесь владельцем загородного дома или коттеджа с уникальной архитектурной формой, которую хотите сохранить и при этом повысить функциональность жилья, приведя его к современным стандартам, или наоборот Вас не устраивает внешний облик дома, воспользуйтесь профессиональными услугами нашей компании.

Бархин Д.Б.

Самый широкий спектр услуг

Архитектурное бюро”Московский архитектор” предоставляет широкий спектр услуг по реконструкции коттеджей и загородных домов любой сложности.

Нашими специалистами проводится работы в следующих направлениях:

  • Реконструкция фасадов здания;
  • Изменение геометрии кровли, полная либо частичная реконструкция с созданием более функциональной системы;
  • Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных технологий;
  • Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий заказчика);
  • Пристройка помещения бассейна с устройством обслуживаемой ванны и размещением технического оборудования бассейна;
  • Реконструкция мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
  • Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов.

Этапы реконструкции дома

Создание проекта реконструкции дома включает следующие основные этапы:

Предпроектная стадия

Как и индивидуальное проектирование коттеджа, работы по реконструкции начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных мероприятий – согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, во многих случаях проведение внутренних и внешних обмеров здания и др.

Обследование

Прежде чем начать работы по реконструкции дома, обязательно проводится обследование состояния несущих и ограждающих конструкций строения, а также проверка работоспособности коммуникаций для выявления выявление так называемых «слабых мест».

В зависимости от направления реконструкции, обследование осуществляются на определенных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полноценно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.

  • Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
  • Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
  • Проверка состояния кровли
  • Тестирование работоспособности коммуникационных сетей.
  • Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций.

Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Проектирование

Грамотный проект позволяет составить окончательный вид и внутреннюю планировку реконструируемого объекта, определить перечень необходимых работ, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта составляется финальная смета реконструкции. Этапы проектирования реконструкции дома очень схожи с этапами проектирования нового строительства.

Техническое задание (ТЗ)

Составляется совместно архитектором и заказчиком.

Эскизный проект (ЭП)

Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё .

  • генеральный план в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
  • фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
  • разрезы (продольный и поперечный);
  • план кровли;
  • 3D визуализация.

Архитектурный раздел (АР)

В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё .

  • генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
  • фасады;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • план и пирог кровли;
  • планы лестниц;
  • предполагаемые пироги полов;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость основных строительных материалов.
  • другое.

Конструктивный раздел (КР)

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов. Показать ещё .

  • план котлована;
  • план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
  • план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
  • планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
  • схемы армирования оконных и дверных перемычек;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • стропильная система кровли;
  • чертежи узлов и деталей;
  • другое.

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы. Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё .

  • поэтажные планы со схемами инженерных систем;
  • необходимые узлы;
  • спецификация оборудования.

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения работ по реконструкции любой сложности, является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете.

Реконструкция домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Тестирование

Данный этап относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем и требуется проведение пусконаладочных работ с проверкой исправности всех систем.

Архитектурное проектирование
Реконструкция и строительство
    Реконструкция фасадов Реконструкция коттеджей Строительство домовАвторский надзор
Проектирование инженерных систем
  • На главную
  • О компании
  • Услуги и цены
  • Портфолио
  • Контакты
Бесплатная консультация 10:00 – 22:00

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Бесплатная консультация 10:00 – 22:00
Наши проекты

Стоимость реконструкции дома

Стоимость реконструкции частного дома всегда рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов, оказывающих непосредственное влияние на размер сметы. В первую очередь, конечно же, от сложности технического задания, общей площади и конструкции дома, степени привлечения специализированных технических средств, от текущего состояния несущих и ограждающих конструкций и др. Стоит отметить, что стоимость серьезной реконструкции, как в проектировании, так и в строительстве не редко бывает больше стоимости на строительство нового дома по новому проекту с желаемыми габаритами и функциональной схемой, поэтому во многих случаях, специалисты могут предложить снос старого здания и возведение нового с новыми техническими и пространственными возможностями.

* Разработка Рабочей Документации деталей жилого дома классической архитектуры или архитектуры модерна и прочих сложных стилей является отдельной проектной работой и не включается в стоимость проектирования общестроительной части проекта. Этот раздел в зависимости от сложности фасадных решений может быть достаточно дорогим (мы не рассматриваем варианты, когда нам предлагается использовать готовые элементы классической архитектуры, которые имеются у фирм-изготовителей архитектурных деталей из бетона и пр. материалов, методом подбора из оставшихся от прежних объектов, подобную работу могут выполнить сами фирмы-изготовители деталей без нашей помощи, что в основном и делается, но делается плохо, и художественный результат удручающий).Однако, в случае приглашения нашей компании для проведения этих работ можем гарантировать высочайшее художественное качество, которое демонстрируем с постоянством уже более 20 лет.

Продуманная и правильно проведенная реконструкция буквально вдохнет новую жизнь в старый дом, сделает его функциональным, комфортным и уютным.

Когда необходима реконструкция дома?

В реконструкции нуждаются дома, которые устарели не только физически, но и морально. Чаще всего реконструкция требуется если:

  • Сооружение утратило внешний вид (или никогда не имело его);
  • Необходима перепланировка или пристройка;
  • Внутренние инженерные системы устарели;
  • Нужно изменить назначение здания (например, переоборудовать мастерскую в жилое помещение) и пр.

Жилая площадь помещения может быть увеличена за счет использования чердачного пространства и цокольного этажа, в котором можно создать зону отдыха с мини-спортзалом или кинотеатром. Для бассейна требуется отдельное помещение с размещением в подвале инженерного оборудования.

Реконструкция или капитальный ремонт?

Многие люди путают эти два понятия. В чем разница? Под капремонтом подразумевается замена устаревших или изношенных конструкций, а также монтаж новых элементов в целях повышения эксплуатационных свойств конструкции.

Реконструкция – более широкое понятие, которое может включать в себя и капремонт. Однако, реконструкция базируется не на замене изношенного, а на улучшении внешних, потребительских и конструктивных свойств объекта.

Нужент проект? Разработаем

Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.

Есть проект? Построим

Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.

Есть вопросы? Проконсультируем

Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.

Частые вопросы

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

  • Количество этажей;
  • Количество и расположение комнат;
  • Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
  • Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
  • Моделирование ландшафта;
  • Материал для постройки и отделки.

Остались вопросы? Просто напишите нам

Нажимая на кнопку «Отправить вопрос», вы даете согласие на обработку персональных данных

О компании

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО «Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.

Многие наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ, МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и наград.

Полезно знать

Оставьте заявку

и получите скидку

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» – это 25 лет успешной работы на рынке архитектурного проектирования под руководством Почетного архитектора России Дмитрия Борисовича Бархина, уникальный опыт и эффективный коллектив настоящих профессионалов.

Архитектурное бюро © 2020 Московский архитектор Все права защищены

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Читайте также:  Casa del Pico от ABATON Arquitectura в Испании

Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

Что такое комплексное развитие территорий

В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

Цели программы всероссийской реновации

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Регионам дали широкие полномочия по реновации

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

«Портрет» аварийных домов

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Изъятие земель

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Кто решает, сносит и застраивает

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Что решают жители домов

После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

  • Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
  • Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
  • Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
  • Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
  • Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Генпланы можно будет менять

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

Критика закона

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Как в России предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Читайте также:  Bourke House – потрясающий вид на Тихий океан в Новой Зеландии

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Реконструкция домов

10-028 Баня

Проект реконструкции заброшенной бани

04-079

Реконструкция гостевого домика – проект и реализация

10-020

Проект реконструкции старого дома

10-033

Проект реконструкции деревянного дома со значительным увеличением его объемов

09-039-1

Изба

Реконструкция-реставрация деревенской избы

09-061

Проект реконструкции – пристойки к дому дополнительных помещений

11-014

Проект декорирования фасадов старого дома

08-031

Проект реконструкции дачного домика

07-047

Реконструкция загородного дома. Пристройка помещений с мансардой и навесом для автомобиля

07-077

Проект реконструкции старого дома с вариантами оформления фасадов

07-117

Проект реконструкции части большого строения

12-129

Реконструкция дома из пенобетона – с пом. каркасных конструкций

До реконструкции – площадь 152 кв.м

После реконструкции – площадь 218 кв.м

05-026 Р

Реконструкция дачного домика

17-010

Проект реконструкции – одноэтажная пристойки к дому

10-028 Дом

Проект реконструкции заброшенного дом а с цокольным этажом

09-012

Проект реконструкции кирпичного дома 90-х годов

07-126

Проект реконструкции старого дома с подземным гаражом

07-002

Реконструкция загородного дома

06-106

Проект реконструкции кирпичного дома

08-059

Проект реконструкции

08-001

Проект реконструкции загородго кирпичного дома

13-080

Реконструкция дома – прситройка дополнительных помещений, увеличение общей площади, изменение дизайна фасадов

04-105-1

Реконструкция большого дома в 4-х уровнях

17-025

Реконструкция фасадов и входных групп

15-058

Реконструкция загородного дома – пристройка дополнительного помещения с бассейном

площадь пристраиваемой части 302 кв.м.

Реконструкция домов становится все более востребованной услугой на рынке индивидуального строительства.

Сама по себе реконструкция дома – это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Причин, по которым необходима реконструкция дома может быть множество. Это физический или моральный износ, желание хозяина расширить «жизненное пространство» или придать внешнему облику дома более эстетичный вид.

Любая реконструкция дома начинается с разработки эскизного, архитектурного проекта. Заказчик формулирует архитектору основную цель реконструкции, как он ее понимает. Архитектор предлагает свои решения по реконструкции дома, как он это видит. Для начала этой работы, как правило, требуется выезд архитектора на место.

Рабочий проект (конструктивные решения) на реконструкцию дома разрабатывается уже на основании утвержденного Заказчиком эскизного проекта. Качественная реконструкция дома, впрочем, как и строительство, не могут выполняться без полноценного рабочего проекта.

В нашей компании реконструкция домов, как популярное направление работы, занимает все большую долю в общем объеме заказов. И опыт такой работы накоплен уже огромный. Как в проектировании, так и в выполнении общестроительных работ по реконструкции домов.

14 реальных примеров реконструкции «пятиэтажек», которые стали достойной альтернативой сносу

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Москва

Пожалуй, больше всего споров по поводу «сносить – реконструировать» пятиэтажки разгорелось в Москве. Многие считают, что в современной столице не место домам из середины прошлого века. Но всё же положительный опыт реконструкции старых домов в столице есть. И нужно признать, что он не плох.

Подмосковье

В Подмосковье реконструкции 5-этажек уделяют самое серьёзное внимание. Из заурядной «хрущёвки» получился красивый 8-этаным дом с просторными квартирами, с мансардой, лоджиями, лифтом. И при этом стоимость метра жилья в этом доме на треть дешевле, чем в панельной новостройке. Из сотни старых квартир получилось 120 новых, а их площадь увеличилась почти в 2 раза.

Как это происходило в Подмосковье? Вокруг здания сооружали новый фундамент и возводили на нём новый фасад. Затем убирали окна, двери и все перегородки бывшей 5-эиажки. Таким образом пространство переформатировали по-новому. Остались только перекрытия этажей. Всё, что осталось от старого здания, – низкие потолки, на высоту которых повлиять никак нельзя.

Калининградские «хрущёвки»

После реставрации сразу две «хрущёвки»-пятиэтажки в Калининграде стали знамениты на всю страну. Проект ремонта фасадов был разработал архитекторами Артуром Сарницем и Ильёй Киселевым. Здания облицевали керамической плиткой и кирпичом, кровлю укрыли металлочерепицей.

Новочеркасск

В Новочеркасске есть своя реконструированная 5-этажка с надстройкой. Жители этим домом вполне довольны, да и выглядит он свежо и современно.

Челябинск

В Челябинске пятиэтажки считаются хорошим жильем, и никто даже и не думает их сносить. Зато городские власти активно и весьма успешно занимаются их реконструкцией.

Томск

В Сибири при реконструкции 5-этажек особое внимание уделяют утеплению фасадов. И вот как это выглядит в результате.

Реконструкция 5-этажек по-белорусски

В Республике Беларусь разработано несколько направлений реконструкции жилья. Каждое из них позволяет улучшить не только внешний облик старых зданий, но и их потребительские качества. В ходе реконструкции увеличивается площадь квартир, расширяются балконы и лоджии, надстраиваются мансардные этажи.

Так выглядит самый ходовой вариант реконструкции белорусских пятиэтажек: утеплены стены, заменены окна, проведена модернизация инженерных систем, улучшена звукоизоляция.

Главное преимущество такой реконструкции заключается в том, что достаточно 1-2 недель, чтобы из старого дома сделать новый, и жильцов при этом выселять не требуется.

Реконструкция хрущёвок без выселения жильцов

Стоит сказать, что строительная отрасль не стоит на месте. Недавно появился самый высокий в мире модульный дом с комнатами, укомплектованными на заводе .

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Урбанисты предлагают варианты обновления пятиэтажек: только для богатых

Эксперты оценили «хипстерские» проекты переделки хрущевок

Лифты, террасы на крышах и отдельные входы на первые этажи — это только малая часть усовершенствований, которые одно из крупных градостроительных бюро предложило для реновации российских пятиэтажек. Даже в Москве таких домов пока еще остаются сотни, а по России счет идет на многие тысячи. Изображения облагороженных пятиэтажек смотрятся действительно круто. Но можно ли воплотить такое в реальности? Мы изучили предложения архитекторов и попросили оценить их экспертов-практиков.

Эксперты предлагают действовать сразу на трех уровнях — микрорайона, дома и квартиры. Если последний из этих трех уровней относится, скорее, к дизайну интерьеров, то первые два общезначимы для горожан.

На уровне района есть идея разукрупнить кварталы, превратив внутренние проезды в полноценные улицы, построить новые (точечные?) малоэтажные дома внутри кварталов без сноса существующих для разнообразия застройки, а также разместить в первых этажах хрущевок больше торговых и сервисных помещений.

Заметим, что последнее из этих предложений вовсю воплощается. Особенно там, где на нежилые площади есть спрос. Например, в пятиэтажках около метро «Бульвар Рокоссовского». А превращение квартальных проездов в улицы сдерживается только «лежачими полицейскими» и знаками «Жилая зона», которые устанавливаются по дружным просьбам жителей кварталов.

Самый интересный раздел программы относится к действиям на уровне дома. Предлагается, например, около первых этажей домов оборудовать палисадники с разделителями (так, чтобы у жителей первых этажей появились собственные мини-огороды).

К подъездам, которые в пятиэтажках не имеют общих холлов, можно пристроить стеклянные «входные группы», в которых разместить камеру для велосипедов и колясок.

Увеличение балконов, нежилые первые этажи, лифты — все это элементы, которые можно встроить или пристроить. Нежилые первые этажи при этом могут занять место квартир, а внутренние лифты (только такие могут возить жильцов прямо с уровня земли до нужного этажа) вынудят «отгрызть» по нескольку квадратных метров от каждой второй квартиры в доме.

Наконец, самые радикальные предложения касаются крыш для коллективного отдыха и перепланировки этажей. В частности, архитекторы предложили изъять и разобрать часть квартир верхнего этажа, чтобы разместить вместо них террасы.

Возможно также превращение нескольких квартир в одну. Так, чтобы в результате формировался пентхаус, подобный «капитанской рубке» на знаменитом Доме Наркомфина на Новинском бульваре.

Заметим, что в Москве уже воплощено несколько подобных — хотя и не столь модно выглядящих — проектов реконструкции пятиэтажек. Два самых известных адреса таких домов — это улица Мишина, 32 и Химкинский бульвар, 4 (соответственно, в основе проектов лежат кирпичная и панельная хрущевки).

Архитектурные проекты такого рода неизменно вызывают интерес общества, но воплощаются лишь в единичных случаях. Крупнейшим примером неудачной инициативы по реконструкции хрущевок стала компания «Городская реконструкция пятиэтажек»: ее гендиректора Валерия Чернышова в 2019 году осудили по статье о мошенничестве в особо крупном размере. В таком размере исчислялись деньги, перечисленные ему пайщиками на реконструкцию и надстройку домов, которые город в итоге признал аварийными.

-Для реализации подобных решений надо четко понимать, что у нашей страны особый путь, – поясняет «МК» эксперт по информатизации ЖКХ Владимир Рязанский. – Права собственности на жилье у нас сформировались путем довольно специфичной процедуры повальной приватизации. Из-за этого в любом доме мечты жителей первых этажей о палисадниках будут разбиваться о противодействие жителей верхних этажей — у них-то такой возможности нет.

Точно так же и владельцы квартир на верхних этажах всегда вызывали и будут вызывать бурную ненависть соседей снизу тем, что могут технически организовать себе мансарды или выход на крыши. Отсюда неравенство условий: одинаковые когда-то квартиры, различающиеся только этажами, становятся очень разными.

Из-за этого реконструкция каждой конкретной хрущевки возможна только с предварительным исследованием ее жителей и их потребностей, констатирует Рязанский.

-Мы берем каждый конкретный дом, приходим в него, предоставляем весь каталог вариантов, отрезаем от него все, что технически нереализуемо — и договариваемся с каждым собственником в отдельности, – описывает эксперт.

Часто будут возникать ситуации, когда нужно будет предложить владельцам некоторых квартир варианты переселения, причем без ухудшения условий. Но и в этом случае может найтись упрямый собственник, который не хочет покидать свою квартиру — и все мечты о пентхаусе на крыше разобьются о его нежелание.

-Кстати, реконструированная пятиэтажка может выглядеть вовсе не так модно и молодёжно, как в каталогах, – говорит Владимир Рязанский. – Например, дома на улице Мишина и Химкинском бульваре совсем другие — в глубине жилого квартала «хипстерские» решения не слишком востребованы. То есть каталог каталогом, а нужно быть готовым к тому, что у хозяев квартир другие представления о прекрасном.

Главная проблема проектировщика — не как спланировать улучшения в городе, а как сделать решение взаимовыгодным для абсолютно всех участников гражданско-правового сообщества, отмечает Рязанский. Пока не существует технологии, позволяющей учесть все пожелания собственников, реализуемого решения тоже не будет. В частности, сделать проект реконструкции хрущевок по такому каталогу выполнимым можно было бы, если бы за дело взялся крупный инвестор, располагающий капиталами и маневренным фондом.

-Как обычно бывает в таких архитектурных упражнениях, скороговоркой проговариваются два самых сложных вопроса – экономический и организационный, – отмечает урбанист Петр Иванов. – Сейчас дело обстоит так, что пользоваться этим каталогом могут лишь очень богатые и очень хорошо организованные товарищества собственников жилья – ТСЖ. Инструкция, которую предлагают авторы для воплощения их планов, звучит примерно так: «Превратите ТСЖ в микродевелоперскую компанию или обратитесь в уже готовую микродевелоперскую компанию, и всё будет отлично». Но вопрос в том, что сейчас в России фактически нет микродевелоперских компаний и даже предпосылок для их появления. Строительство в малом метраже окупается, только если речь идёт об элитном сегменте.

Как отмечает Иванов, превращение пожарных проездов в улицы — также крайне сложная операция, требующая продолжительной коммуникации с муниципалитетом. Причем муниципалитет, скорее всего, будет в этом мало заинтересован, ведь ему эти улицы строить и потом обслуживать. Частных же улиц в России не существует.

Проблемным является, по словам Иванова, и вопрос земельного участка: далеко не факт, что даже у богатого и хорошо организованного ТСЖ есть земельный участок под девелопмент. Зачастую при межевании участок дома сводится к минимуму. Значит, не получается и свободы маневра при реконструкции.

Реконструкция дома в Квинсленде

Глава «ВМС Девелопмент» Сергей Решоткин объяснил «Элитное.ру», почему променял парижские интерьеры на реконструкцию московских исторических особняков

Около 7 лет назад на рынке элитного жилья Москвы появился новый игрок – компания «ВМС Девелопмент». Ее владелец – бизнесмен Сергей Решоткин – долгое время жил в Париже, где изучал классические интерьеры разных эпох, историческую европейскую архитектуру и коллекционировал редкие предметы искусства. Вернувшись как-то в Москву, заметил, что небольшая, еще оставшаяся нетронутой старая часть столицы напоминает центр Парижа, Лондона или Вены, облик которых строится на симбиозе исторической архитектуры и современной инженерии. Объекты культурного наследия «устали» от пыли офисных переездов, а могли бы, как и прежде, в 18-19 века, служить жилыми элитными резиденциями.

В Москве на тот момент ниша реставрационного девелопмента была свободна, а рынок всегда с удовольствием «съедал» исторические жилые реконструкции. При этом количество миллионеров в столице России стремительно росло. Сегодня интересы компании Сергея Решоткина «ВМС Девелопмент» лежат только в области реставрации исторических особняков Москвы.

Первые шаги в девелопменте

– Свои первые шаги в девелопменте, – рассказывает бизнесмен, – мы сделали 20 лет назад, когда в 1998 году приобрели бывший доходный дом купца Генералова по адресу: Лялин переулок, 3. Наша компания отреставрировала здание и вывела на рынок. Затем почти на 12 лет мы забыли о реставрации, занимаясь строительством промышленных и административных объектов. В частности, наша компания построила два крупнейших дилерских автомобильных центра в Казани: компаний Mercedes и Volkswagen. Но все это был немного другой бизнес – новое строительство.

Одна из парижских работ Сергея Решоткина. Фото автора

Читайте также:  Дом в Лапландии за $4,4 млн

Параллельно значительную часть времени Сергей Решоткин проводил в Европе: дети учились в Париже, а сам он изучал европейскую архитектуру и пробовал себя в редевелопменте старых парижских домов.

Парижский опыт воссоздания люксовых интерьеров подтолкнул Сергея Решоткина вернуться к реставрации ветхих особняков в Москве. В 2016 году «ВМС Девелопмент» начал реконструкцию объекта культурного наследия «Жилой дом с палатами XVIII века», особняка, расположенного по адресу: Подсосенский переулок, 11, и построенного по проекту архитектора Александра Попова. До революции здесь располагался доходный дом.

Здание было восстановлено с максимальной точностью. Стены дома сохранились, а деревянные перекрытия, лестницы и, естественно, инженерные коммуникации, пришлось полностью менять. По старым схемам и фотографиями были воссозданы чугунные ворота, решетки на окнах и французских балконах, а также лепнина. Всего в реконструкцию здания площадью 1350 кв. метров компанией «ВМС Девелопмент» было вложено более 415 млн рублей (307,4 тыс. рублей в кв. метр). В результате получился небольшой клубный проект, получивший название il Ricco (на фото выше). Всего в доме находится 11 апартаментов площадью от 76 до 207 кв. метров, а в подземной части здания расположен паркинг на 14 автомобилей.

Бизнес или хобби

Все стадии проекта Решоткин пропускает через себя: и стройку, и проектирование, и конструктив, и выработку креативной идеи, и стилистические решения. Кажется, что реконструкция исторических зданий для него не бизнес, а хобби.

В новых проектах мы планируем получить доходность выше, чем в il Ricco

– По образованию я инженер-ракетчик: закончил МГТУ имени Баумана. Но по натуре – коллекционер, и занимаясь реконструкцией, коллекционирую результаты этой работы. Да и архитектура Москвы мне всегда нравилась, просто, в отличие от архитектуры крупных европейских столиц, например, Парижа, где современные здания очень органично вписаны в исторический ансамбль города, застройка Москвы кажется хаотичной. В результате, когда я занялся редевелопментом исторических зданий, то меня это очень увлекло. У каждого исторического особняка есть своя специфика, свои особенности. Заниматься реконструкцией мне очень интересно, но это бизнес. Хотя положительных эмоций от такого бизнеса получаешь, как от хобби: утром на работу идешь с удовольствием!

Сколько можно заработать на редевелопменте

Когда компания «ВМС Девелопмент» только приступила к реконструкции дома в Подсосенском переулке, господин Решоткин заявил, что, если доходность инвестиций меньше 20% годовых в валюте, это неудачные инвестиции. Летом текущего года il Ricco достроен: в июне началась выдача ключей. То есть проект уже реализуется 3 года, а значит доход компании должен составить порядка 60%. Реализовалась ли формула доходности на примере этого проекта?

– Здание в Подсосенском переулке мы приобрели достаточно дешево – в районе 2 тыс. долларов за кв. метр. Это был аварийный объект, который пустовал почти четверть века. Комплекс il Ricco (интерьеры на фото ниже) получился в русском стиле с элементами французской архитектуры. Квартиры в доме продают в среднем за 10 000 долларов за кв. метр (примерно 645 000 рублей – ред.).

Правда, пока (данные на июнь 2019 года) в клубном проекте продано лишь 6 из 11 апартаментов: два – на старте продаж, когда кв. метр начинался от 495 000 рублей; три – за время строительства; а еще один – перед сдачей дома госкомиссии. Осталось пять, почти половина. А, следовательно, 60-процентная доходность проекта il Ricco – пока лишь смелые теоретические расчеты предпринимателя.

Деревянные или железокаменные

Сегодня в коллекции «ВМС Девелопмент» находится уже три проекта. В конце прошлого года компания приступила к реконструкции объекта исторического наследия – доходного дома купца Расторгуева на улице Солянка. Комплекс, в котором после завершения строительства будет 19 лотов (включая четыре таунхауса и виллу), получил название «Дом с атлантами» (на фото ниже).

Цены на лоты варьируются в пределах 65-360 млн рублей. Третий проект девелопера – реставрация бывшего доходного дома виноторговца Леве – здания, возведенного по проекту Адольфа Эрихсона в 1903 году. Клубный дом на 12 квартир, включая пентхаус, получил адресное название Stoleshnikov, 7. Жилье в этом проекте будет продаваться с отделкой, а цены начинаются от 1,5 млн рублей за кв. метр.

– В новых проектах мы планируем получить доходность выше, чем в il Ricco, – говорит Сергей Решоткин. – Перед покупкой мы серьезно анализировали и исследовали здания. Эти особняки сделаны очень добротно. Например, перекрытия в доме в Подсосенском были деревянными, на Солянке – как деревянными, так и каменными, а в Столешникове – железокаменными. По сути, это железобетон, просто раньше функцию бетона выполнял камень, усиленный железной армированной сеткой.

В будущем «ВМС Девелопмент» планирует делать по одному новому дому в год

Такое перекрытие нам нужно будет только усилить и проложить тепло- и звукоизоляцию. Или, допустим, в «Доме с амурами» (так внутри девелоперской компании называют проект il Ricco – ред.) стены полые: Попов использовал забутовку. В этом нет ничего страшного, просто опирать перекрытия на такие стены уже нельзя, а значит, нужно возводить дополнительные колонны. А в «Доме с атлантами», напротив, стены не полые, к тому же метровой толщины, что решает многие конструктивные вопросы.

Новая формула элитного проекта

Сам Сергей Решоткин с начала 2000-х годов живет на Минской улице, в комплексе «Золотые ключи». Впрочем, в самом ближайшем будущем планирует поселиться в проекте, «сделанным своими руками», – клубном доме Stoleshnikov, 7 (на фото ниже).

– Если спросить любого риэлтора, «что главное в элитном комплексе?», то он, не задумываясь, ответит: «location, location, location». У меня другая формула элитного проекта. Да, местоположение, несомненно, очень важно. Но необходимы еще две составляющие. Во-первых, потребительские характеристики: высота потолков, уровень инсоляции, перекрытия, качество инженерии… Во-вторых, история здания: когда дом построен, кем, кто в нем жил… И в Stoleshnikov, 7, все эти составляющие идеально переплетаются.

В будущем «ВМС Девелопмент» планирует делать по одному новому дому в год. При этом компания обещает придерживаться узкой специализации – реконструкции исторических особняков: объектов культурного наследия Москвы или просто уникальных зданий.

– А новым строительством наша компания заниматься не планирует: нам это не интересно, да и не выгодно. Доходность в редевелопменте исторических памятников вдвое выше, чем в новом строительстве, хотя бюрократические сложности такие, что хоть волком вой…

Солнечная Калифорния: гид по долине Напа для самостоятельного путешествия

О том, на что стоит обратить внимание в Напе, мы расспросили коллекционера и сооснователя Popov Foundation и Why Not Agency Евгению Попову (@makgirl).

В канун Нового года и длинных каникул самый часто задаваемый вопрос: «Какие планы на праздники?». Об этом говорят друзья и коллеги, семья и все окружение. В глянцевых и lifestyle-изданиях, интернет-порталах и Telegram-каналах вы без труда найдете много рекомендаций на тему «куда полететь встречать 2020».

Мы решили пойти иным путем и предложить вам место, актуальное как на новогодние праздники, так и в любое другое время года. А именно Napa Valley — регион, известный своими пейзажами и винодельнями, гастрономическими ресторанами и коллекциями современного искусства.

История

Napa County — один из 58 округов штата Калифорния. Долгое время земли населяли исключительно индейцы, называвшие свою территорию буквально «Долина Изобилия», пока в 1836 году Джордж Калверт Юнт не получил здесь надел площадью 48 кв. км. Он построил лесопилку, мельницу и дом, а также высадил первый в округе виноградник. Считается, что климат Напы идеален для новичков в виноделии: богатая почва, отсутствие жары и заморозков, а также приемлемое число осадков позволяют собирать хороший урожай. Однако вина, которые привели Napa Valley к мировому успеху, появились здесь только к 1970-м годам. Когда виноделы отошли от комфортной почвы дна долины и заставили виноград буквально «пострадать» в лесисто-холмистой местности. Результатом стали характерные индивидуальности ни на что не похожего коллекционного вина. На сегодняшний день в долине представлено 16 виноградных областей. В топе такие сорта, как «шардоне» и «каберне совиньон».

Как добраться

Напа расположена примерно в полутара часах езды от Сан-Франциско. Самое простое — арендовать автомобиль в любом из прокатных сервисов и отправиться по хайвею, рассматривая местные пейзажи. Не удивляйтесь, в начале они будут весьма ординарные и даже скудные. Приятным бонусом станут красоты, которые откроются на подъезде к долине.

Небольшой лайфхак для тех, кто располагает достаточным количеством времени: задержитесь в Сан-Франциско хотя бы на день. Не стану агитировать вас отправляться, например, в Алькатрас (остров в заливе SF с заброшенной тюрьмой времен Гражданской войны и Великой Депрессии, ставшей синонимом ужаса как для военных, так и после для гражданских заключенных, в том числе самых известных гангстеров того времени — Аль Капоне, Пулеметного Келли и др.). Но точно посоветую прокатиться на до сих пор существующем здесь канатном трамвае. Отобедать в знаменитом среди местных Swan Oyster Depot (отстояв приличную живую очередь, так как место небольшое и брони нет). И зайти в Музей современного искусства Сан-Франциско (SF MOMA), коллекция которого наверняка вас впечатлит.

Где жить

Я бы порекомендовала присмотреться к уютному и очень домашнему Yountville, названному в честь упомянутого выше Джорджа Юнта. Не могу объяснить почему, но каждый раз, приезжая сюда, чувствуешь себя словно в декорациях детской сказки. Аккуратные одно- и двухэтажные здания кафе оказываются лучшими гастрономическими ресторанами и закусочными. Спрятанные в гуще деревьев отели — прекрасным местом для отдыха и сна (спасибо окологорному воздуху). А искренне улыбающиеся люди, словно давние приятели, запросто подскажут, куда стоит сходить в городе.

Из отелей, на мой взгляд, стоит обратить внимание на North Block, Bardessono и Hotel Yountville. А если вдруг вам захотелось исследовать и другие города, то смело берите машину и отправляйтесь в небольшое путешествие, благо все рядом. Или прокатитесь на знаменитом Napa Valley Wine Train.

Где поесть

Как только речь заходит о Napa Valley, первое, что спросит у вас любой уважающей себя гурман со стажем:«Удалось ли попасть во French Laundry?» Детище шефа Томаса Келлера и по совместительству один из самых популярных в мире трехзвездочных мишленовских ресторанов отпраздновал в июле этого года серебряный юбилей. Примечательной особенностью «Прачечной» стала примыкающая к зданию и полностью открытая для просмотра кухня, меняющееся каждый день меню и собственный сад-огород по соседству, на котором и выращивают большинство используемых продуктов.

Среди других ярких гастрономических заведений — Single Tread Farm (три звезды «Мишлен»), Bistro Jeanty, Redd Wood, Le Toque, Cook, Brasswood Estate, Chartet Oak restaurant и Harvest Table. И обязательно загляните в Bouchon Bakery на завтрак. Свежайшая выпечка, созданная под руководством все того же Келлера, приведет в восторг даже тех, кто давно отказался от подобного рода мучных изысков.

Какую винодельню выбрать, и что из себя представляет дегустация

Wine-tasting — повсеместная история, которая практикуется как в городах, так и на винных фермах. И если вы уже бывали на подобных дегустациях в Европе, то здесь, в Калифорнии, они вас точно приятно удивят. Во-первых, все более централизовано и компактно собрано в пределах небольшой территории (в отличие от Долины Луары во Франции или Тосканы в Италии). Во-вторых, попробовать можно сразу несколько позиций, включенных в дегустационный сет (обычно от трех до семи вин). И в-третьих, на многих фермах предусматриваются фуд-пейринги или даже полноценные ланчи/ужины.

Если вы отдаете предпочтение игристым винам, отправляйтесь в Schramsberg Vineyards (нужна предварительная бронь), Mumm или Domaine Chandon. Любите тихие вина — тогда вам в Far Niente Winery, Quintessa, Del Dotto, Beringer, Holla Winery. Только зарезервируйте все заранее, чтобы избежать накладок и невозможности попасть на wine tasting.

Winery и современное искусство

Отдельным пунктом мне бы хотелось выделить gulty-pleasure многих коллекционеров и просто любителей прекрасного — винные фермы с личной коллекцией искусства. Много лет назад, когда я впервые услышала про подобное сочетание и отправилась на экскурсию, я ожидала увидеть пару-тройку работ малоизвестных авторов. Каково же было мое удивление, когда передо мной предстали творения художников уровня Френсиса Бэкона и Георга Базелица.

Речь идет о Hess Collection, бережно собранной на протяжении 40 лет Дональдом М. Хессом. Сам основатель утверждает, что доверяет исключительно своей интуиции и «глазам», покупая ту или иную работу. Но все еще подскакивает ночью от размышлений об искусстве.

Думаю, приобретенные Robert Rauschenberg, Gerhard Richter, Frank Stella, Anselm Kiefer, Balthasar Burkhard и т. д. лишний раз доказывают, что шестое чувство — весомый аргумент в таком непростом деле, как коллекционирование.

Другим ярким открытием стали для меня Donum и коллекция скульптур, насчитывающая около 40 работ, собранных всего за четыре года датчанином Алланом Варбургом и его супругой Мей. Ai Weiwei, Yayoi Kusama, Louise Bourgeois, Keith Haring, Tracey Emin, Jaume Plensa,Subodh Gupta, Danh Vo — вот лишь немногие имена тех, чьи работы, инсталлированные рядом со 150-летними оливами, становятся естественным продолжением пейзажа фермы.

Страстные коллекционеры, Варбурги считают, что и вино, и искусство способны объединять людей на межкультурном уровне. И глядя не только на Donum, но и на всю Долину Напа, нельзя не согласиться.

Ссылка на основную публикацию