Особняк на 1100 квадратных метров

Проекты элитных домов с общей площадью свыше 1500 кв.м

Классический двухэтажный дом, 1700 м 2

Реализован 236

Большой двухэтажный эркерный дом, 2300 м 2

Реализован 231

Проект дома в стиле классицизм, 3500 м 2

Реализован 221

Проект родового поместья, 2500 м 2

Реализован 214

Проект большого современного дома, 1700 м 2

Реализован 211

Фасады дома в стиле минимализм, 2700 м 2

Реализован 199

Современный загородный дом в стиле шале, 2000 м 2

Реализован 167

Архитектура фасада частного дома, 1900 м 2

Реализован 161

Классический проект дома с двумя входами, 2500 м 2

Реализован 159

Проект дома с ландшафтным дизайном, 2000 м 2

Реализован 110

Архитектурный проект дворца, 2000 м 2

Реализован 106

Роскошный особняк в классическом стиле, 2160 м 2

Реализован 91

Проект большого особняка в колониальном стиле, 2100 м 2

Реализован 90

Проект особняка в английском стиле, 2000 м 2

Реализован 78

Архитектурный проект дома в стиле Райта, 2000 м 2

Реализован 76

Проект дома с подземным гаражом, 1900 м 2

Реализован 17

Проект коттеджа на склоне, 1600 м 2

Реализован 16

Проект дома в стиле кантри, 1600 м 2

  • Реализован 239

Красивый загородный коттедж, 450 м 2

Реализован 233

Современный двухэтажный дом, 700 м 2

Реализован 225

Строительство монолитного дома с цоколем, 700 м 2

Реализован 212

Проект и строительство эксклюзивного дома, 1450 м 2

Реализован 209

Трехуровневый дом, 1500 м 2

Реализован 203

Загородный дом с фасадом серого цвета, 950 м 2

Реализован 201

Дом со светлым фасадом, 800 м 2

Реализован 198

Темно-коричневый дом, 670 м 2

Реализован 197

Большой красивый дом – проект и строительство, 1040 м 2

Реализован 196

Проект и строительство большого коттеджа, 700 м 2

Реализован 190

Проект кирпичного дома с цокольным этажом, 540 м 2

Реализован 189

Загородный дом в стиле Гауди, 490 м 2

Реализован 188

Современный дом с террасой, 970 м 2

Реализован 182

Загородный дом в стиле классицизм, 850 м 2

Реализован 180

Дизайн фасада частного дома, 540 м 2

Реализован 178

Дом в английском стиле с гаражом, 870 м 2

Реализован 177

Загородная усадьба в классическом стиле, 750 м 2

Реализован 175

Дом в стиле ампир, 800 м 2

Реализован 174

Строительство английского дома, 1040 м 2

Реализован 173

Современный дом из стекла и бетона, 960 м 2

Реализован 172

Проект небольшого двухэтажного дома с гаражом, 390 м 2

Реализован 163

Строительство дома замка, 690 м 2

Реализован 161

Классический проект дома с двумя входами, 2500 м 2

Реализован 160

Архитектурное решение дома, 900 м 2

Обзор проектов – преимущества и особенности

Одно из направлений деятельности архитектурной мастерской “ТопДом” – создание проектов огромных домов (площади более 1500 м.кв). В нашем портфолио представлены готовые проекты элитных коттеджей, выполненные в различных стилях – от вечно актуальной классики до ультрасовременного минимализма.

VIP особняки и виллы – для кого?

Элитные загородные дома – лучшее решение жилищного вопроса для состоятельных людей, возможность провести выходные на природе или выгодное капиталовложение. Сегодня выделены главные факторы, определяющие элитарность загородной жилой недвижимости.

Месторасположение постройки

Элитные частные дома сооружаются в живописных экологически чистых районах, в отдалении от мест массовой застройки, крупных шумных магистралей, аэропортов, промышленных предприятий. Вместе с тем они, насколько это возможно, приближены к мегаполису, что позволяет вести дела в городе. Конкретный выбор места для комфортного проживания зависит от вкусов состоятельных людей: одним нравится берег озера или реки, другие предпочитают тишину соснового бора.

Самые востребованные элитные дома в Подмосковье находятся на Западном и Северо-Западном направлении. На престижность недвижимости Одинцовского района и знаменитой “Рублевки” влияет проживание здесь первых лиц страны, политиков, банкиров, крупных бизнесменов, звезд шоу-бизнеса.

Наличие качественной налаженной инфраструктуры

Загородная элитная жилая недвижимость обеспечивает высокий уровень комфорта в непосредственной близости к естественной экологически чистой среде обитания: независимые и обособленные водопровод, электро- и газоснабжение, прочие коммуникации. Высококлассные асфальтовые дороги позволяют быстро добраться как до объектов торговли, так и до мегаполиса.

Уединенность

Дома элитного класса располагаются в отдалении друг от друга, чем создают благоприятные условия для спокойной жизни, отдыха от городской суеты, шума, публичности. Каждый особняк находится на отдельном участке площадью не менее 50 соток.

Социальная однородность

Сегодня можно встретить организованные элитные поселки из не более 30 различных по архитектуре, но близких по статусу домов, населенных жителями одного социального слоя. Жить по соседству с людьми своего круга – преимущество загородного поселения премиум-класса.

Система безопасности

Высокий уровень безопасности проживания за городом в современных элитных домах обеспечивается, в первую очередь, круглосуточной частной охраной каждого дома и поселка в целом. Вся прилегающая территория и подъездные дороги находятся под постоянным видеонаблюдением.

Материалы для элитных построек

Для воплощения элитных проектов используются строительные материалы соответствующего уровня. Это чаще всего – кирпич, дерево, другие безопасные натуральные материалы. Но бывают и современные высокотехнологичные покрытия, например, стеклянные фасады.

Индивидуальный архитектурный проект

Элитное – значит НЕтиповое. Каждое строение разрабатывается в соответствии с пожеланиями и вкусом заказчика. Вместе с тем эксклюзивные проекты должны быть органично вписаны в общий архитектурный ансамбль и природный ландшафт.

Планировка жилья премиум-класса должна быть не только эстетичной. Она обязана обеспечивать комфортную жизнь хозяевам и нормальную работу обслуживающего персонала. Для этого предусматривается наличие отдельных обходных коридоров и галерей. Технические помещения должны быть отделены от жилой площади.

Дизайн интерьера элитных домов

Как и при выборе архитектурного облика, внутренний дизайн элитного дома может выполняться в стиле, близком хозяину сооружения. Но есть особенности, свойственные данному типу зданий. Это:

  1. Все, что связано с масштабностью площадей. Необходимо подчеркнуть обилие воздуха и света. Излишне не перегружать комнаты разбивкой на зоны – здесь это неуместно. Окна и двери (не ниже 2,7 м) являются арт-объектами, украшенными, в зависимости от выбранного стиля, лепниной, витражами, текстильными драпировками, пр.
  2. Заранее предусматривается наличие систем вентиляции и кондиционирования, отопления, проведения электросети. Внедрение «умной» системы повысит уровень комфортности элитного загородного дома.
  3. Для реализации проекта используются экологичные безопасные отделочные материалы.
  4. Авторские работы, предметы антиквариата сделают дизайн неповторимым и индивидуальным.

Архитекторы, дизайнеры и строители “ТопДом” имеют реальный опыт строительства элитных домов под ключ. Они способны воплотить любые желания в создании удобного и вместе с тем стильного облика вашего дома. В портфолио более 150 индивидуальных проектов класса люкс!

Особняк на 1100 квадратных метров

Имя этого короля преступного мира известно всем.

Во вьетнамской провинции Бен-Тре есть красивый дом.

Как сообщает издание “Новый Омск”, в районе Порт-Артур продается особняк цыганского барона.

Вы никогда не догадаетесь, с какой особенностью продается особняк в Челябинской области. Автор дизайна явно учел все пожелания заказчика.

Данное здание, построенное еще 1848 году, служило в качестве насосной станции. Расположенное в курортном городе Западный Йоркшир на севере Англии, Великобритания, недавно оно было преобразовано в жилую резиденцию.

Особняк Silicom расположен в Испанской Флориде и непонятно, то ли он является частью окружающей природы, то ли наоборот.

На днях отряд итальянской полиции отправили на захват 8 незаконно построенных особняков, которые принадлежат цыганскому мафиозному клану Казамоника.

В Калифорнии продолжают бушевать пожары. В то время, как особняки знаменитостей Майли Сайрус, Джерарда Батлера, Ким Бейсингер, Лиама Хемсворта и Нила Янга полностью сгорели дотла.

В американском штате Арканзас был выставлен на продажу шикарный особняк, который был ранее известен как отель под названием “Бекхэм Крик Кейв”.

Дом, который вы видите на фото, был построен в далеком 1934 году мужчиной по имени Освальд Янг в городе Питерсберг, штат Виргиния.

Как вы думаете, кому принадлежит этот роскошный особняк? Подсказка, в этом доме на площади 950 квадратных метров в 7 спальнях и 7 ванных комнатах.

Леброн Джеймс – известный американский баскетболист, выступающий за команду “Лос-Анджелес Лейкерс”.

Бессарабия – область в юго-восточной Европы, в настоящий момент относящаяся к территории Молдовы.

Недалеко от британского города Эшборн, графство Дербшир, скромно жил 61-летний Алан Йоманс (Alan Yeomans), который не хотел привлекать к себе излишнего внимания.

Во что можно переоборудовать старую заброшенную ферму? Например, британская компания Rob Lond-Caulk считает, что это лучшее место под роскошный особняк.

Эта просторная резиденция площадью 743 квадратных метра была спроектирована фирмой Walker Workshop, которая также работала над гостевым домом по соседству. Проект под названием Oak Pass расположен в живописной местности с видом на каньон в Беверли-Хиллз, США.

Хозяин это дома очень любил свое детище.

Этот дом по-настоящему уникален, один тот факт, что ещё несколько десятков лет назад в стенах этого здания располагался и функционировал бетонный завод, говорит о необычности его экстерьера и интерьера.

Читайте также:  Реконструкция дома 17 века в Дубровнике

Ни дня без заметки про интересную недвижимость! С этим девизом спешим познакомиться с уникальным особняком от Фрэнка Райта, возведенным в 1960 и с тех пор не меняющим ни своего внутреннего убранства, ни особенностей архитектуры.

С виду этот дом напоминает средневековый замок, или элитный особняк, как минимум.

Проектное бюро GilBartolome Architects создало необычную частную резиденцию по заказу молодой пары в Гранаде, Испания.

Если у вас есть 27,5 миллионов долларов, которые вы хотите потратить на покупку роскошного дома, то вам стоит присмотреться к этому особняку.

Бушующий в Калифорнии пожар уничтожил знаменитый стеклянный дом в городе Фэрфилд.

Особняк Paradise Cove стоимостью 24 950 000 $ расположен прямо на берегу океана в Малибу, Калифорния. Это настоящий архитектурный шедевр, созданный Стивеном Эрлихом в 1994 году и позднее переделанный дизайнером интерьеров Майклом Ли. Главное в этом проекте — панорамные окна, выведенный на новый уровень.

На северо-востоке Лондона в районе Чингфорд сдается в аренду необычный особняк, который когда-то был церковной школой и местом собраний местной церковной общины. Около 4-х лет назад здание, построенное в конце XIX века и носившее статус особо охраняемого культурно-исторического объекта, купила дизайнер и архитектор Джанна Камилотти, которая и вдохнула в него новую жизнь.

В городе Уотерфорд, штат Мичиган, США, продается дом, который олицетворяет понятие роскоши 90-х годов.

Великолепный особняк в регионе Нор-Па-де-Кале, который больше 20 лет стоит заброшенным, выставлен на продажу за 115 тысяч евро (почти 8 миллионов рублей). Судя по фотографиям, мебель и прочая обстановка сохранились в идеальном состоянии, как и следы человеческого присутствия: мыло, тапочки и документы.

Колумбиец Пабло Эскобар остался в истории не только как глава одного из самых могущественных наркокартелей, но и как человек с незаурядным богатством и экстравагантным вкусом.

На продажу выставлен особняк Майкла Джексона, в котором он прожил последние месяцы своей жизни, вплоть до смерти в 2009 году.
В особняке имеется шесть спален, гостиная, фойе, спортзал, бассейны, винный погреб и большой кинотеатр.

Не все красивейшие дома знаменитостей удалось сфотографировать даже вездесущим папарации, но из того, что есть, мы попробуем составить для вас некий рейтинг красоты.

Это не дворец британской королевы, не вилла Абрамовича, не хоромы какого-нибудь шейха и даже не Диснейленд.

В Аризоне, неподалеку от Прескотта, продается особняк, который называют самым высоким в мире частным домом.

Архитектурное бюро Laurynas Žakevičius реализовало проект частного дома в Вильнюсе, Литва.

Особняк на 1100 квадратных метров

Дом в сосновом бору

  • Цена: 1 млрд руб.
  • Площадь дома: 1,5 тыс. кв. м
  • 50 соток
  • Поселок «Конус»
  • Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД

Этот трехэтажный особняк находится в сосновом бору, в клубном поселке «Конус» недалеко от Москвы-реки. На цокольном этаже расположены холл, бильярдная, тренажерный зал, кинозал, массажный кабинет, кладовая и комната отдыха. На первом этаже — холл, гостиная с камином, кабинет, кухня, столовая, две спальни, бассейн с сауной и хаммамом, комната отдыха. На втором этаже — холл, хозяйская и четыре гостевые спальни, гардеробные. Есть мансарда с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Сусальное золото и озеро с карпами

  • Цена: 1,2 млрд руб.
  • Площадь дома: 2,2 тыс. кв. м
  • 200 соток
  • Поселок «Шервуд»
  • Новорижское шоссе, 26 км от МКАД

Усадьба построена в стиле французского модерна, а предметы интерьера отделаны сусальным золотом. Парадный вход и холл украшены лестницами с коваными перилами и декоративными колоннами. На цокольном этаже есть фитнес-зал, домашний кинотеатр, бильярдная с баром, бассейн с сауной, прачечная, комнаты для персонала и винный погреб. На первом этаже — гардеробная, холл, столовая, каминный зал, комната отдыха, кухня, хозяйская спальня, кабинет и приемная. На втором размещаются комната прислуги, гостевые спальни, детская и игровая комнаты, а также кабинет. На участке выполнен ландшафтный дизайн в стиле дворцовых парков, есть собственное озеро с карпами. Также на территории построены баня, дом охраны с гаражом и парковка на 15 машино-мест.

Погреб и библиотека

  • Цена: 1,4 млрд руб.
  • Площадь дома: 2,1 тыс. кв. м
  • 60 соток
  • Поселок «Жуковка XXI»
  • Ильинское шоссе, 8 км от МКАД

Двухэтажный особняк построен в клубном поселке в пойме Москвы-реки. На первом этаже расположены прихожая, две гардеробные, холл, столовая, кухня, кладовая и прачечная. На втором этаже — хозяйская спальня с кабинетом, гардеробной, ванной и сауной, а также вторая спальня с ванной комнатой и сауной, три гостевых спальни, библиотека и галерея. В отдельном крыле размещаются винный погреб, русская печь, вторая гостиная, каминный зал, гостевая спальня, кинозал, спортзал, спа-комплекс с хаммамом и бассейном.

Кабинет с винотекой

  • Цена: 1,4 млрд руб.
  • Площадь дома: 1,3 тыс. кв. м
  • 60 соток
  • Поселок «Зеленая лощина»
  • Рублево-Успенское, 15 км от МКАД

Четырехэтажная резиденция построена в неоклассическом стиле. Фасад облицован траверином, а комнаты отделаны мрамором. Мебель — итальянская. На цокольном этаже расположены спортивный зал, массажная комната, винный погреб, а также блок для персонала с кухней, кладовые, постирочная и техпомещения. На первом этаже — холл-вестибюль, две гардеробные, кухня, столовая, двусветная гостиная, каминная, кинотеатр, кабинет с винотекой, сейфовая комната и кладовая. На втором этаже — холл, мастер-спальня с ванной комнатой и двумя гардеробными, две спальни. В мансарде есть холл, большая игровая зона и три спальни. На участке расположены гостевой дом со спа и дом для персонала и охраны.

Каскадный водопад на участке

  • Цена: 1,4 млрд руб.
  • Площадь дома: 1,8 тыс. кв. м
  • 100 соток
  • Поселок «Коттон вей»
  • Локация: Рублево-Успенское, 24 км от МКАД

Загородный особняк в поселке на Николиной Горе построен в стиле ар-деко. На крыше дома обустроена веранда с газоном. На цокольном этаже расположен большой бассейн с противотоком, а также спа-зона с баром и комнаты для персонала. На первом этаже — кладовая, гардеробная, кабинет, гостиная с камином, столовая, кухня, спальня и комната отдыха. На втором этаже — четыре спальни с гардеробными и кабинет. В доме имеется подземный паркинг на десять машин. На участке с ландшафтным дизайном есть собственный пруд, каскадный водопад, большая летняя веранда с камином и кухней, прогулочная зона.

Собственное поле для мини-гольфа

  • Цена: 1,6 млрд руб.
  • Площадь дома: 3 тыс. кв. м
  • 520 соток
  • Поселок Котово
  • Новорижское шоссе, 45 км от МКАД

В двухэтажном доме расположены десять спален, гостиные, кабинеты, гардеробные и другие помещения. Рядом с домом — благоустроенная территория с прогулочной зоной и ландшафтным дизайном. На территории в 5 га разместились площадки для отдыха, аттракционы, собственное поле для мини-гольфа, а также гараж на десять машино-мест, гостевой дом с банным комплексом, большая отапливаемая беседка, пруд и загон для косуль.

Фруктовый сад​ и вековые деревья

  • Цена: 1,6 млрд руб.
  • Площадь дома: 1,7 тыс. кв. м
  • 135 соток
  • Николино
  • 2-е Успенское шоссе, 25 км от МКАД

Трехэтажный особняк находится на лесном участке с вековыми деревьями. На цокольном этаже оборудована спа-зона с бассейном, джакузи, хаммамом, есть спортзал, зона отдыха, бильярдная, винная комната, кинотеатр, а также кладовые и техпомещения. На первом этаже — гостиная, столовая, кухня, библиотека и два кабинета. На втором — четыре детские и две хозяйские спальни с гардеробными. На третьем этаже — две спальни с гардеробными. На территории выполнен ландшафтный дизайн, оборудована утепленная беседка для барбекю с кухней-гостиной. Также на участке есть гостевой дом, гараж с квартирами для персонала, собственный пруд и искусственный ручей, теннисный корт, детская площадка и фруктовый сад.

«Умный дом» в стиле хай-тек

  • Цена: 1,9 млрд руб.
  • Площадь дома: 5,5 тыс. кв. м
  • 210 соток
  • Поселок «Успенский лес»
  • 2-е Успенское шоссе, 22 км от МКАД

Двухэтажный дом в стиле хай-тек расположен на лесном участке с десятиметровыми кедрами. В современной усадьбе установлены системы управления всеми коммуникациями с телефона и «умный дом». На цокольном этаже находятся винная комната, домашний кинотеатр, квартира для персонала, кладовая и технические помещения. На первом этаже — три гардеробные, спа с тренажерном залом, гостиная, кабинет, две кухни и столовая. На втором этаже — гостиная, детская, гардеробная, игровая, хозяйская спальня с гардеробной.

По проекту Carlo Scagnelli

  • Цена: 3,7 млрд руб.
  • Площадь дома: 2,6 тыс. кв. м
  • 109 соток
  • Поселок «Сады Майендорф»
  • Рублево-Успенское, 9 км от МКАД
Читайте также:  Величественная резиденция на побережье Тихого океана

Самый дорогой особняк в нашей выборке — в стиле прованс. Он построен по проекту итальянского архитектурного бюро Carlo Scagnelli. В отделке дома использованы натуральные материалы из Италии и Австрии. Дизайн интерьеров выполнен в стиле XIX века. На цокольном этаже расположены холл, винный погреб и технические помещения. На первом этаже — холл, гардеробная, техпомещение, гостиная с террасой, кухня, столовая, две гостевых спальни, а также спа-зона с бассейном и баней. На втором этаже размещены игровая комната с террасой, детская спальня, кабинет, спальня и гардеробная.

Фотографии и данные по объектам предоставила международная консалтинговая компания Knight Frank

Усадьба «за рубль»: как реставрируют старинные особняки

Взять в аренду старинную усадьбу по льготной ставке, а также дать новую жизнь объекту культурного наследия столичные предприниматели могут, приняв участие в программе «1 рубль за 1 квадратный метр». Город выставляет на торги аварийные усадьбы и здания, которые инвесторы могут взять по льготной аренде на 49 лет. Однако для этого в течение нескольких лет нужно провести их реставрацию. За пять лет инвестор должен полностью привести здание в порядок, и только после этого вступают в силу льготы.

Усадьба Матвеевых

Главный дом городской усадьбы Матвеевых первой половины XIX века, расположенный в Басманном районе, приведут в порядок на средства инвестора. Затем он сможет арендовать здание на льготных условиях.

Усадьба находится в Волховском переулке, дом 21/5, строение 1. Здание построили в 1830 году. Сейчас это одноэтажное строение площадью более 662 квадратных метро.

«Несмотря на нынешнее техническое состояние, интерес бизнеса к этому объекту должен быть высок. Прежде всего это площадь объекта при достаточно невысокой цене. Начальная стоимость годовой аренды усадьбы составляет 6,8 миллиона рублей. Ещё один фактор — усадьба находится в центре столицы и имеет свободное функциональное назначение. Такой объект может быть интересен кредитным организациям и страховым компаниям или компаниям, которые хотят открыть офис или представительство в исторической части города», — рассказал глава Департамента по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

На реставрацию усадьбы отводится не больше трёх с половиной лет. При этом инвестор должен сохранить лепные потолочные карнизы, деревянную лестницу с мезонином, стены, перекрытия, фундамент и крышу здания.

До сих пор неизвестно, каким именно Матвеевым принадлежала усадьба, так как имя и отчество первого хозяина в официальных документах не указано. Не исключено, что усадьба принадлежала потомкам московского купца, фабриканта и благотворителя Кузьмы Матвеевича Матвеева, владевшего суконными и красильными фабриками.

Здание в Волховском переулке в 1908–1910 годах перестраивал архитектор И.С. Кузнецов. После революции усадьбу отдали под заселение трудящихся.

Усадьба Соколовых-Сибиряковых

Ещё одним зданием, которому дадут вторую жизнь, станет жилой дом в Вознесенском переулке. Он является частью городской усадьбы Соколовых-Сибиряковых (XIX–XX века). Работы завершат к ноябрю следующего года.

Ранее доходный дом 1908 года постройки признали аварийным и передали инвестору для реконструкции, а жителям временно предоставили другое жильё. После окончания работ площадь здания увеличится почти до 2,5 тысячи квадратных метров, а в подземном паркинге можно будет припарковать 16 автомобилей.

Что ещё отреставрируют по программе «1 рубль за 1 квадратный метр»

В центре столицы также отреставрируют ещё три уникальных объекта культурного наследия. Речь идёт об усадьбе А.П. Сытина, жилом доме Э.А. Беренса и флигеле усадьбы семьи Рахмановых.

Усадьбу Сытина, жилой дом Эдуарда Андреевича фон Беренса и флигель усадьбы семьи Рахмановых отреставрируют по программе «1 рубль за 1 квадратный метр». Все здания приспособят под современное использование, для них также будет действовать льготная арендная ставка.

В них можно размещать всё, кроме производств и складов. Там также запрещается хранить пожароопасные и отравляющие вещества.

Программа льготной аренды отреставрированных зданий

Программу «1 рубль за 1 квадратный метр» приняли в 2012 году. Её цель — привлечь инвесторов к реставрации памятников в Москве. Для компаний, отреставрировавших аварийные памятники, установили минимальную ставку арендной платы — 1 рубль за 1 квадратный метр в год.

Чтобы поучаствовать в этой программе, предпринимателю нужно сначала победить в аукционе на право аренды. После этого инвестор подписывает охранные обязательства. За пять лет он должен провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ. Льготная стоимость найма начинает действовать только после того, как заданию вернут его исторический облик.

В 2012 году по новой программе в аренду было сдано семь объектов культурного наследия, в 2013-м и в 2014-м — ещё по пять памятников. Всего участниками программы стали 19 объектов культурного наследия. Сейчас работы завершились на четырёх из них:

— жилой дом, 2-я половина XIX века (Печатников переулок, дом 7);

— городская усадьба, XVIII–XIX века, архитектор К.Ф. Буссе (Подсосенский переулок, дом 23, строение 1);

— Большая Померанцевая оранжерея — казарма 2-го Московского кадетского корпуса — жилой дом учеников Московской военно-фельдшерской школы, 1789–1792 годы, 1847–1849 годы, 1860-е годы, архитекторы С.А. Волков, Дж. Кваренги (Госпитальная площадь, дом 1/10);

— административный корпус, 1927 год, 1974 год (Большой Козловский переулок, дом 11, строение 4).

Старинные особняки могут быть не только музеями, но и офисами, и жилыми домами

По данным Департамента культурного наследия Москвы на 2013 г., в столице около 4000 памятников истории и культуры. Часть из них имеют федеральное, часть – региональное значение. Какие-то здания реставрирует город и они становятся музеями, как, например, недавно превращенные в Музей Москвы «Провиантские склады». А какие-то переходят к частным владельцам. Дело в том, что, по данным Москомнаследия, 30% московских памятников требуют ремонта, а 5% и вовсе практически разрушены. И главная забота городских чиновников – пристроить их в хорошие руки.

Тут тоже есть два пути развития событий – продажа памятника или его долгосрочная аренда. Что касается последней, то в 2012 г. в Москве была принята программа сдачи памятников в аренду по ставке один рубль за квадратный метр в год. Распространяется она только на объекты, находящиеся в неудовлетворительном (руинированном) состоянии. Правда, передавать руины в собственность город побаивается: велика вероятность того, что новый владелец ничего восстанавливать не будет, дом внезапно сгорит, а на его месте появится новодел – таких примеров немало.

Как возвращают к жизни усадьбы Подмосковья

Аренда исторического здания сопряжена с целым рядом условий. Для начала надо выиграть аукцион, после чего с победителем заключат договор на 49 лет. Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ необходимо провести за пять лет, в течение которых инвестор платит за аренду по полной ставке – той, с которой памятник был выставлен на аукцион. Льготная ставка начинает действовать лишь в том случае, если работы проведены в установленные сроки и с надлежащим качеством. С 2012 по 2014 г. по этой программе было отреставрировано и сдано в аренду всего три объекта, еще один, по данным Департамента Москвы по конкурентной политике, – в первой половине 2015-го. Сейчас в работе находятся еще 14 объектов культурного наследия, пять из них город планирует сдать по льготной ставке в 2015 г., сообщили в департаменте.

Показатели, прямо скажем, невысокие. Эксперты объясняют: в начале 2015 г. вступили в действие поправки в Федеральный закон об охране наследия, и чиновникам пришлось заново готовить всю документацию. Но и желающих присоединиться к программе пока, увы, немного. В основном, по мнению специалистов, из-за того, что после реставрации памятник остается в собственности города, а город может не принять объект, например по причине несоответствия проведенной реставрации проекту, или затянуть сроки согласования проектной документации и потом попросту разорвать договор аренды – тогда вложенные средства уже не вернуть.

Другое дело, если памятник находится в собственности инвестора. Правда, доходность подобной недвижимости зависит от ее охранного статуса, который столичным домам с историей присваивает Мос­комархитектура. Предметом охраны может быть здание целиком со всеми историческими планировками, и тогда оно подлежит научной реставрации (девелопер обязан восстановить его в первозданном виде вплоть до интерьеров), или его часть, например фасад, тогда у собственника есть возможность приспособить дом к современным нуждам.

«Мечта девелопера – памятник архитектуры в центре Москвы, в районе с хорошей транспортной доступностью и частичными охранными обязательствами, – рассказывает Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – В этом случае инвестор может оставить от здания только коробку, а все остальное сделать на свой вкус, в частности оборудовать мансарду или надстроить один-два этажа, устроить подземный паркинг, заменить перекрытия, установить современные инженерные системы». Примером идеального баланса между сохранением истории и инвестиционной привлекательностью Некрасова считает Кадашевские палаты, Wine House, деловой квартал «Красная роза», «Даниловскую мануфактуру» – все эти объекты находятся в собственности инвесторов и после реставрации приносят ощутимый доход.

Читайте также:  Дом для пожилой пары в спальном районе Окленда

Среди исторической недвижимости наибольший интерес представляют особняки. «Основной спрос сегодня сконцентрирован на особняках под реконструкцию, расположенных внутри Садового кольца, а также в Западном и Юго-Западном округах столицы, по цене до $3000 за 1 кв. м», – комментирует директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина. Если в течение десятилетий за зданием следили, вовремя делали ремонт, то при реконструкции можно уложиться в $3500 за 1 кв. м. Сюда входят инженерное обследование, проектная документация, получение необходимых разрешений, собственно реконструкция объекта, в том числе внутренняя отделка. Если здание лежит в руинах, на реконструкцию может потребоваться от $10 000 за 1 кв. м.

Но даже при таких затратах восстановленный памятник неплохо окупается. Как отмечает глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко, хороший пример – деловой квартал «Романов двор». Исторические фасады со стороны Романова переулка были восстановлены по рисункам и фотографиям начала XX в. с использованием методов научной реставрации, а «начинка» сделана по современным стандартам. Сочетание местоположения, новейших конструктивных решений и исторического фасада дало отличный результат: при очень высоких ставках аренды здесь всегда очередь из желающих снять помещение. «Престижно занимать офис с вековой историей, где до тебя жили графы и находилось родовое поместье», – говорит гендиректор IND architects архитектор Амир Идиатулин.

Некоторые памятники можно даже приспособить под жилье. «В фасадных особняках, которые представляют архитектурную ценность, логично устроить премиальные апартаменты», – уверена генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. По оценке агентства, себестоимость особняка в ветхом состоянии может составлять $5000–6000/кв. м, затраты на реставрацию и приспособление – еще около $3000/кв. м, а на рынок премиальные апартаменты выходят по цене $15 000–40 000/кв. м. Инвестиции окупаются через пять-семь лет.

Когда затраты на дворцовый интерьер становятся «золотыми» инвестициями

По такому пути пошла компания Vesper, вложившая $40 млн в реновацию памятника истории и культуры «Шереметьевское подворье» на Никольской, где разместится комплекс апартаментов премиум-класса St. Nickolas. «Поскольку центр Москвы привлекает массу покупателей, а под новое строительство места нет, реновация является отличным решением для девелоперов», – говорит гендиректор Vesper Борис Азаренко. «Исторический особняк – эксклюзивный товар, ликвидность которого несопоставима с новостройками. Более 70% премиум-апартаментов в проекте St. Nickolas были реализованы в течение трех месяцев», – поддерживает коллегу Ирина Могилатова.

Сложнее обстоят дела, если памятник требует научной реставрации. «С домом, который признан памятником истории и культуры федерального или регионального значения и входит в реестр Москомнаследия, лучше не связываться, – предупреждает Елизавета Некрасова из бюро Must Have. – Обычно в этом случае допускается только реставрация: недопустимы перепланировка, замена деревянных конструкций на металлические, установка бетонных перекрытий – не разрешат даже проводить водопровод и устанавливать кондиционеры! Кроме того, к реставрации можно привлечь лишь организацию с лицензией на проведение реставрационных работ. При этом объект должен быть доступен для общественности, то есть о спокойной рабочей атмосфере в таком офисе можно только мечтать. При столь жестких ограничениях вывести на рынок успешный жилой комплекс или офисный центр невозможно».

«Сдать или продать памятник истории и культуры еще сложнее, чем отреставрировать», – добавляет Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, отреставрировавшей дом «Усадьба Всеволожских» на территории делового квартала «Красная роза». По словам эксперта, арендатора искали около года, так как анфилада комнат, характерная для зданий XIX века, совсем не подходит для размещения современных офисов. В результате усадьбу снял концерн «Калашников» – для этого бизнеса историческое окружение идеально подошло.

Особняки в основном реставрируют «под себя» крупные банки, способные платить за престиж. Так, в 2010 г. Росэнергобанк под свой представительский офис купил усадьбу купцов Хлудовых (XIX в.) в Подсосенском переулке, 30. На исследование фундамента, грунта, перекрытий, стен и инженерных коммуникаций он уже потратил около 10 млн руб­., а еще предстоят ремонт фасадов и внутренних помещений, реставрация сохранившихся каминов, зеркал, светильников, мебели. Работы займут около года, а пока они ведутся, в усадьбе проходят экскурсии для горожан. Но и по окончании реставрации банку придется устраивать «дни открытых дверей».

Ничего удивительного в том, что инвесторы с опас­кой относятся к объектам культурного наследия. Хотя в обозримом будущем тренд, судя по всему, изменится. Новое строительство в центре столицы запрещено, а желание иметь престижный офис остается, так что есть все предпосылки к тому, чтобы московские памятники архитектуры получили шанс на новую жизнь.

Продажа особняков

В разделе представлены объявления о продаже особняков с индивидуальными архитектурными решениями и престижным расположением. Покупка здания особняка предлагается компаниям под резиденцию, головной офис или ресторан, а также физическим лицам для временного проживания.

Продажа особняка на огороженномй территории внутри парка Москвы

Продажа особняка административного назначения в черте городского парка в районе Люблино ЮВАО Москвы. Пешая доступность от метро Волжская или ЖД-станции Люблино Курского направления. Ближайшая.

Продажа отдельно стоящего особняка на Академической

Продается особняк в тихом месте у метро Академическая на юго-западе Москвы. Здание расположено на своей огороженной территории. Территория обустроена с ландшафтным дизайном и парковкой. Здание 3-х.

Продажа особняка с участком рядом с МЦК Балтийская

Продается офисное здание с участком в Северном административном округе Москвы, Войковский район, в пешей доступности от МЦК Балтийская. Площадь земельного участка.

Исторический особняк в центре Москвы

Продажа здания особняка (объект культурного наследия) с дизайнерской отделкой площадью 1500 м² в районе Золотой Мили. Графский особняк в историческом сердце Москвы. Локация – в 200 метрах.

Продажа здания рядом с метро Проспект Мира

Продается отдельно стоящий особняк рядом с метро Проспект Мира. Здание 4-х уровневое с цокольным и мансардным этажами, 2 отделных входа. Капитальный ремонт был сделан в 2005 году, перекрытия.

Продажа отеля 4* в рядом с Кремлем

Продажа 4-х звездочного действующего отеля в центре Москвы рядом с Кремлем. Здание 5-ти уровневое, с одним подземным этажом. Удобное расположение на первой линии, в пешей доступности от трех линий.

Здание под гостиницу м. Белорусская

Продается здание в центральном округе по цене 150 тыс.руб/кв.м. Здание расположено на отдельной территории с возможностью парковки 5 а/м. Здание 5-ти уровневое: цоколь и 4 этажа, планировка.

Здание рядом с Тверским бульваром под реконструкцию

Продажа 3-х уровневого здания внутри бульварного кольца во дворе с въездом с двух пререулков. Здание 19 века, 2 входа, смешанная планировка, встроенный гараж в пристройке. Вода, отопление.

Особняк в престижном районе м. Кропоткинская

Продается отдельно стоящий особняк в Центральном Административном округе Москвы в районе м. Кропоткинская. Здание 5-ти уровневое – один подземный этаж, 3 этажа наземных + мансарда. В здании 3 входа с.

Продажа особняка м. Арбатская на первой линии

Продается отдельно стоящее здание рядом с метро Арбатская, Библиотека им. Ленина. Здание переменной этажности: 2 – 4-х этажное. В здании 3 входа, парковка на территории, рядом есть общий участок с.

Здание свободного назначения в Таганском районе

Продажа здания на первой линии проездной дороги рядом с м. Волгоградский проспект под торговлю, ресторан, медцентр, хостел, банк. Здание 4-х уровневое: 2 этажа, подвал и мансарда. Сделан капитальный.

Административный особняк в районе Замоскворечье

Продажа 3-х уровневого отдельно стоящего здания в Центральном округе в районе Замоскворечье. В здании 3 входа, позволяющие разделить площади на изолированные зоны, высота потолка 3 м.

Продаётся особняк на Пироговской улице м. Парк культуры

Продажа особняка в районе Хамовники на Пироговской улице.Здание 5-и этажное с лифтом, высота потолка 3,5 м. Здание оборудовано электронной системой контроля, сделан хороший ремонт, все коммуникации.

Продаётся комплекс особняков в центре рядом с Садовым кольцом

Проодажа группы особняков из трех зданий площадью 560 кв.м, 800 кв.м, являющихся памятниками архитектуры и 140 кв.м, требующего ремонта, не памятник. Здания построены в ХIX веке. Имущественный.

Продажа особняка рядом с Новым Арбатом с автостоянкой

Продается элитный особняк на Новом Арбате в 10 мин. пешком отм .Арбатская. Особняк 3-х этажный с мансардой и лифтом. Планировка особняка кабинетно-зальная, отделка класса люкс. Здание оборудовано.

Ссылка на основную публикацию