Дом с террасой на крыше в Лондоне

Сад на крыше: как получить собственный оазис

1 июня 2020 года вступил в силу новый ГОСТ озеленения кровель общественных и частных зданий. Раньше сделать сад на крыше было нельзя, теперь — можно. Рассказываем, как получить собственный оазис.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с «оазисом» на крыше или собственной террасой в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Земля стала дефицитным ресурсом, количество парков в городах уменьшается и крыши превращаются в «пятые фасады» зданий. Первые шаги к озеленению в Москве были сделаны еще несколько лет назад, но в городских строительных нормах четко говорилось: «крышное и вертикальное озеленение не может носить компенсационного характера». Значит, рассчитывая денежную компенсацию городу за вырубленные в процессе строительства деревья, девелопер не мог «засчитать» себе зеленую крышу.

Компенсационное озеленение — это восстановление (посадка) и/или денежная компенсация зеленых насаждений взамен уничтоженных или поврежденных.

Не имея возможности сэкономить, застройщики не были заинтересованы в благоустройстве. Новый ГОСТ эту проблему устраняет.

Крупнейший в мире вертикальный сад на здании в Сингапуре занимает 3 тыс. кв.м.

Что изменилось

  • Впервые на языке норм даны четкие определения и характеристики экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типов озеленения. Они различаются по весу нагрузки на кровлю.
  • Описаны три типа озеленения — мобильное (растения в кадках), комбинированное и стационарное.
  • Застройщики должны платить городу компенсацию за вырубленные при строительстве дома деревья. Теперь площадь озелененной крыши учитывается при расчете, сокращая размер выплаты.
  • Новый стандарт предусматривает введение экологических требований к материалам, используемым при озеленении крыш — почве, растениям, изоляции, дренажу.
  • Документ регламентирует допустимые характеристики строительных материалов, содержит требования к производству работ, сдаче и последующей эксплуатации озелененной крыши. Это делает проектную работу и ее утверждение более простым.
  • ГОСТ касается всех климатических зон РФ.

Сад на крыше городского дома: как устроить?

Сад на кровле влияет на экологию и привлекательность жилья. Здесь можно позагорать, подышать свежим воздухом, полюбоваться городом или даже салютом. Квартиры в таком доме привлекательны и стоят дороже. Узаконить зеленую крышу сложно, но вполне реально.

Жилой комплекс «Фюн парк», Амстердам, Голландия

1. Проверьте техническое состояние крыши. Для сада подойдет плоская кровля или кровля со скатами до 30 градусов без повреждений. Если дом старше 50 лет, лучше оценивать состояние вместе с экспертами, чтобы не пропустить участки, где материалы крыши пострадали.

2. Официально измените статус крыши, чтобы гарантировать постоянный доступ. Это, к сожалению, самый бюрократически сложный момент. Если все собственники согласны, составьте запрос и направьте в Росреестр, чтобы перевести зону из неэксплуатируемой в эксплуатируемую.

3. Соберите идеи. Что хотите видеть на крыше — огород, цветущий сад, площадку для йоги, зону отдыха у надувного бассейна? Учтите, что кусты и деревья, плюс нужная им почва добавят нагрузки, во многих случаях понадобится дополнительное усиление кровли. Найти средства для финансирования тоже нужно собственнику крыши или собранию жильцов.

100 деревьев на кровле дома в Бангкоке

4. Утвердите проект. Инициатором может стать любой собственник жилья. Главное — согласие соседей. Протокол, подписанный собранием жильцов, нужно отправить в институт жилищного проектирования. Там подготовят проект и утвердят в необходимых инстанциях. На этом этапе важно убедиться, что требования закона соблюдены и будущий сад соответствует ГОСТу.

5. Выберите подрядчика. Заниматься садом без специалистов рискованно — лишний вес материалов кровле не пойдет на пользу. Корни могут повредить бетон, земля — забить стоки.

6. Организуйте уход за садом. Занесите озелененную крышу на баланс дома. В зависимости от выбранных растений, кровля может быть устроена так, что не будет требовать никакого вмешательства: возможно, понадобится минимальный уход на уровне внесения подкормки раз в году. Тем не менее, договоритесь о том, кто и как будет решать задачи уборки и сбора урожая.

Сложные вопросы о зеленой кровле

Какой вид озеленения оптимален?

Озеленение бывает экстенсивным и интенсивным: в первом случае высаживают травы, цветы и растения с небольшой корневой системой, во втором — кустарники и деревья. Экстенсивное озеленение простое и недорогое, поэтому в мире его выбирают в 75% случаев. Вариант требует тонкого слоя почвы и минимального ухода, а зачастую растет и вовсе без него. В таком саду высаживают мхи, суккуленты и траву, характерную для климата и местности.

Выдержит ли сад зиму?

Конечно. Канадский Торонто, где температура зимой падает до -30°С, стал первым городом в Северной Америке, где озеленение крыш урегулировано на законодательном уровне.

Сад «Подиум» на крыше муниципалитета Торонто

А если места мало?

Попробуйте вертикальное озеленение и фитостены: подойдут дикий виноград, плющ и другие вьющиеся растения.

А если времени и денег очень мало?

Поможет контейнерное озеленение: используйте пластиковые и керамические горшки и деревянные ящики с растениями, травами, овощами.

Что если жильцы дома захотят посетить сад одновременно?

В эпоху пандемии массовых скоплений лучше не допускать. Жильцы могут бронировать свободный временной слот в общедомовом чате. В саду при этом стоит устроить изолированные зоны.

Почему Москве нужны зелёные крыши?

Москву принято считать зеленым городом, но одним районам повезло меньше, а другим больше. По исследованию КБ «Стрелка», сейчас площадь озеленения, например, в районе Арбата — 1,86 кв.м на человека при норме 16 кв. м.

Борьба с затоплениями

С самыми обильными осадками за период метеорологического наблюдения плохо справляется городская система канализации. Затопления ведут к транспортным коллапсам. А дождевая вода с примесью бензина сливается в реки и попадает в грунт.

Проницаемые материалы зеленой кровли, почва и корни фильтруют и копят воду, уменьшая нагрузку на канализацию.

Изменения климата

Летом приятнее находиться на природе: даже разница температур между пригородом и центром в жару доходит до 10 °С. Плотная застройка, обилие бетона и асфальта, парниковые газы и недостаток зелени — и вуаля, переносить жару становится сложно. Чем хуже качество воздуха, тем больше у горожан хронических заболеваний.

Зной в Чикаго, унесший в 1995 году за пять дней жизни более 600 человек, привел к изменению городской политики озеленения. Сейчас в Чикаго 1,7 млн кв. м зеленых крыш.

Чикаго, США. Сад на крыше здания мэрии

В среднем температура воздуха на зеленой крыше на 2–5 °С ниже, чем на улице. Если устроить сады на половине кровель, температура в городе может снизиться на 1,3 °С, судя по исследованию в Алжире.

Экономическая польза

Зеленые крыши помогают городу и повышают привлекательности жилья.

  • Под дополнительным слоем теплоизоляции помещения меньше нагреваются в жару и дольше хранят тепло зимой. Можно сэкономить на кондиционировании и отоплении. Дополнительно снижается уровень шума.
  • Озеленение оптимизирует гидроизоляцию за счет дополнительного слоя, защищает материалы от воздействия непогоды и ультрафиолета: ремонт таким кровлям нужен реже.
  • Если установить на кровле емкости для дождевой воды, она пригодится для полива, уборки и технических нужд.
  • В Лондоне подсчитали, что каждый фунт затрат на озеленение приносит 27 фунтов налогов от новых сервисов и услуг. При этом горожане меньше болеют, что позволило городу снизить расходы на здравоохранение на миллиард фунтов в год.


Детский сад на крыше супермаркета Docklands в Мельбурне

Эффект пандемии

«Панические покупки» во время карантина вызвали повышенный спрос на продукты питания. Поставщики не справлялись с запросами, и полки магазинов опустели. Дома и районы с огородами на крыше самодостаточны и не зависят от внешних обстоятельств. А еще здесь можно с комфортом самоизолироваться при необходимости, не теряя доступа к солнцу и свежему воздуху.

Крыша с теплицами в датском Орхусе

Сады на крыше — место безопасного отдыха, способ подышать свежим воздухом без риска заразиться вирусом, заняться спортом и повысить ослабленный в самоизоляции иммунитет. По данным исследования архитектурного бюро Strelka CA, озеленить в Москве можно порядка 30% кровель, а значит, есть шанс серьезно улучшить качество жизни горожан даже в экстремальных условиях пандемии.

Где в Москве есть сады на крышах?

Сейчас в столице вариантов мало.

  • Есть немногочисленные общественные сады на крышах.
  • В элитных новостройках устроены сады в частных пентхаусах и общих зонах.
  • В некоторых домах застройщики предлагают владельцам квартир на последних этажах участок кровли для озеленения и отдыха.

Перечислим некоторые зеленые крыши Москвы.

В фойе Московского международного Дома музыки устроен зимний сад, который продолжается под открытым небом. Здесь есть туя, рябина, можжевельник, липа, , спиреи и барбарисы.

Саду на кровле подземного гаража Газпрома на улице Наметкина уже более 10 лет. Он находится на уровне земли, но технически это зеленая крыша. На пятислойном кровельном «пироге» растут седумы, очитки, многолетние травы, низкий кустарник.

Кровли оранжерейного комплекса Ботанического сада МГУ засажены неприхотливыми очитками, которые растут без ухода уже более 20 лет.

Садик на крыше бюро ландшафтной архитектуры «Илья Мочалов и партнеры» на Шереметьевской улице был устроен в 2009 году, как пример городского безуходного озеленения — растения не требуют полива или прополки. Сам Илья Мочалов стал руководителем рабочей группы по разработке ГОСТа озеленения кровель.

В промзоне ЗИЛ планируют постройку многофункционального комплекса с зеленой кровлей. Внутри будут располагаться офисы, кафе и ресторан, музей и спортклуб, городские сервисы. Сад запланирован на крыше паркинга.

В ЖК «Утесов» на Карамышевской набережной от группы компаний Грас предусмотрено озеленение крыши стилобата между корпусами.

Стоимость 180–300 тыс. руб. за кв. м.

В ЖК «Шоколад» на Таганке крыша служит общественным пространством для жильцов дома, но есть и пентхаус с собственным выходом на террасу.

Стоимость 389–648 тыс. руб. за кв. м

В ЖК Событие застройщика Донстрой крыши малоэтажных секций станут зелеными общественными террасами для прогулок.

Стоимость 215–311 тыс. руб. за кв. м

В «Садах Пекина» застройщика зеленые зоны украсят общественные пространства и кровли комплекса апартаментов за отелем «Пекин».

Стоимость от 475 тыс. руб. за кв. м

Памятка

  • Устроить сад на крыше жилого здания хлопотно: нужно получить согласие всех жильцов. Если дом из старого фонда, кровлю придется укреплять.
  • В элитных новостройках есть общественные зеленые зоны на крышах и частные террасы в пентхаусах. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 200 тысяч рублей.
  • Общественных садов на крыше в Москве мало. В лучшем случае, на них можно взглянуть, но не погулять.
  • Новый ГОСТ упрощает проектирование садов на кровле, приводя к единому стандарту методы и материалы, и делает озеленение выгодным для застройщиков.

10 крыш Лондона, с которых вы увидите всё самое интересное

После знакомства с основными достопримечательностями Лондона можно подняться на одну из местных крыш и увидеть город с высоты птичьего полёта. Предлагаем топ-10 площадок столицы Великобритании, с которых можно увидеть всё самое интересное.

The Shard London Bridge

«Шард» — это самая высокая башня Лондона, высота которой составляет 309 м. В башне есть две смотровые площадки: закрытая на 69 этаже и полуоткрытая на 72. Входные билеты нужно заказывать через интернет. Самые завораживающие картины открываются перед посетителями на закате, когда на улицах зажигаются огни. Ежегодно это место посещает около миллиона человек.

Heron Tower

Высотное здание Heron Tower (258 м) находится рядом с собором св. Павла. На последних этажах башни расположены бар и ресторан Sushisamba. Поднявшись сюда на внешнем прозрачном лифте, можно попробовать креативные коктейли, вкусные блюда, а потом посетить главную обзорную террасу с магическими видами на город.

Tower 42

Высотка Tower 42 также известна как NatWest Tower. 47 её этажей поднимаются на 183 м от поверхности земли. Считается, что с верхних этажей здания открывается самый зрелищный вид на Лондон. Чтобы попасть в здание, нужно заранее зарезервировать столик в коктейль-баре Vertigo 42, на 42 этаже. Полюбоваться городскими улицами можно также из окон ресторана Rhodes Twenty Four, что на 24 этаже.

Читайте также:  Одноэтажная резиденция с видом на залив

Mary Axe

Этот 41-этажный небоскрёб высотой 180 м был построен в 2004 году. Жители Лондона любя именуют его «Огурцом». На последнем этаже здания есть смотровая площадка с куполообразной стеклянной крышей, несколькими этажами ниже — интересные бары и ресторанчики с великолепным видом на город.

BT Tower

Общая высота лондонской телебашни «Бритиш Телеком» составляет 177 м, ещё 12 м прибавляет расположенная на крыше антенна. На вершине здания имеется вращающийся ресторан и смотровая площадка. В 70-х годах в башне произошёл теракт, после чего ресторан и площадку закрыли для массовых посещений. Сегодня здесь время от времени проводят закрытые культурные мероприятия.

Бар Sky Garden

В небоскрёбе на 20 Fenchurch Street (160 м) на трёх последних этажах раскинулся настоящий сад с видом на город. Пространство размером с футбольное поле со всех сторон закрыто панорамными стёклами, за которыми видны роскошные городские пейзажи. Гулять по саду можно бесплатно, но не более часа. Также здесь есть коктейль-бар Sky Garden, где за небольшую плату можно не спеша попить коктейль за столиком у большого обзорного окна или на полуоткрытой террасе.

St. Paul’s Cathedral

За 16 фунтов можно подняться на круговую обзорную площадку Собора Святого Павла, расположенную под куполом, а также осмотреть собор изнутри и снаружи. В соборе есть две смотровые площадки: на высоте 53 м и на высоте 85 м. Площадки отделены друг от друга крутой винтовой лестницей, состоящей из 152 железных ступеней. С верхней смотровой площадки собора можно увидеть Лондон во всей красе.

Monument

В 70-х годах ХХ века в Лондоне была построена мемориальная стела Monument в память о Великом лондонском пожаре, уничтожившем большую часть мегаполиса. На вершине стеллы на высоте 62 м оборудована смотровая площадка с великолепным видом на Лондон. К ней ведёт лестница из 311 ступеней. У основания лестницы установлен монитор, на который транслируются городские пейзажи с камер смотровой площадки.

OXO Tower

Высотка OXO Tower (53,3 м) – это идеальное место для тех, кто мечтает любоваться лондонской панорамой, сидя в уютном кафе и потягивая прохладное пиво из запотевшего бокала. На 8 этаже здания расположены пивной бар и ресторан, в которые иногда заглядывают местные знаменитости. Здесь звучит живой джаз, готовят вкусные блюда. Отсюда открывается шикарный вид на Темзу и собор Святого Павла.

Radio Rooftop Bar

Ещё один «обзорный» бар расположен на 10 этаже отеля ME London. Отсюда можно рассмотреть Тауэрский мост, Биг-Бен, Собор Святого Павла, Южный берег, «Осколок», «Лондонский глаз», здание Парламента и другие местные достопримечательности. Параллельно можно освежиться классическими коктейлями, попробовать вкусные закуски и послушать живую музыку. По вечерам здесь бывает шумно, в обеденные часы — более спокойно и умиротворённо.

Все крыши Лондона изумительно хороши и достойны того, чтобы вы на них побывали. Каждая крыша хороша по-своему и у каждой есть своя особая атмосфера, душа, характер. В Лондоне наверняка есть ещё несколько площадок, с которых открывается отличный вид на город. А вы знаете, где они находятся?

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. “Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. “Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

10 лучших смотровых площадок Лондона

После прогулок по Лондону и знакомства с его нижней частью, почему бы не подняться вверх и не полюбоваться на известные достопримечательности столицы с высоты птичьего полета? А может быть, у вас слишком мало времени для знакомства с городом, и вы желаете увидеть все и сразу? В этой статье мы хотели бы рассказать вам о местах, от куда вы сможете насладиться панорамным видом на Лондон из шикарных баров или прогуливаясь на вершинах холмов! Или даже забронировать номер в отеле с хорошим видом.

Собор Святого Павла

Первое почетное место среди наилучших обзорных площадок, которые мы намерены вам порекомендовать, занимает Собор Святого Павла. Из Золотой галереи открывается великолепный вид на Лондон. Будьте готовы подняться на 530 ступенек, но панорама, которая откроется перед вами, стоит того! Вы можете созерцать район Южного берега Темзы (South Bank), галерею Tate Modern, бессмертное творение Вильяма Шекспира – театр Глобус, а также много других знаменитых мест Лондона.

Время работы: понедельник – суббота 8.30 – 16.30. В воскресенье и во время торжественных мероприятий закрыт для туристов.

Цена билетов на галереи: Взрослые – £ 9.50, дети (до 16 лет) – £ 3.50, семейный билет – £ 22.50 (2 взрослых +2 ребенка) .

Адрес: St Paul’s Churchyard, EC4

Метро: St Paul’s, Mansion House

Ресторан – башня OXO, бар и пивной ресторан (OXO Tower Restaurant, Bar and Brasserie)

Сделайте перерыв на обед или ужин в ресторане, а можете просто заглянуть в пивной бар башни Oxo Tower. На восьмом этаже здания расположена терраса длиной 75 метров, откуда открывается захватывающая панорама на Темзу и один из лучших видов на собор Святого Павла. В ресторан иногда заходит Тони Блэр, а так же любят бывать знаменитые телепродъюсеры, живой джаз и хорошая кухня располагают к общению.

Время работы: пн-ср 11.00–23.00, чт-сб 11.00–23.30, вс 12.00–22.30

Адрес: 8 этаж, Barge House Street, Oxo Tower Wharf, South Bank, London, SE1 9PH

Метро: Blackfriars, Temple

Башня Tower 42, бар Vertigo 42

Самым зрелищным и полным видом принято считать панорамный обзор из офисного здания Tower 42 и это не удивительно, потому что это одно из самых высоких зданий в Лондоне, его высота составляет 182 м. Даже если вы не работаете в этом здании, вы можете заглянуть в коктейль-бар Vertigo 42, расположенный на 42 этаже. Обращаем ваше внимание на то, что бар имеет небольшие размеры, поэтому лучше предварительно записаться. Есть и запасной вариант – это бар, расположенный на 24 этаже.

Адрес: 25 Old Broad Street, London

Примроуз Хилл (Primrose Hill)

Вид с вершины Примроуз-Хилл является одним из лучших в Лондоне, и это не будет вам ничего стоить! С вершины холма (63 метров над уровнем моря), вы сможете наблюдать южную и центральную части Лондона, а это – Собор Святого Павла, Биг-Бен, часть Вестминстерского дворца, современные небоскребы и даже Лондонский зоопарк. И, конечно, вы можете посетить Риджентс-парк, а если повезет, то даже увидеть некоторых из известных жителей и светских знаменитостей во время вашей прогулки по району Примроуз-Хилл, таких как Эван Мак Грегор, Энрике Иглесиас, Кейт Мосс. Поэтому любуйтесь не только панорамой, но и внимательнее всматривайтесь в лица прохожих.

Время работы: Ежедневно с 5:00 до сумерек

Адрес: Regents’s Park, London, NW1 4NR

Метро: Regent’s Park,Camden Town, Chalk Farm, Swiss Cottage.

Королевская обсерватория Гринвича (Royal Observatory Greenwich)

Примерно в 15 км от Лондона, на холме, над рекой Темза расположена Королевская обсерватория Гринвича, откуда открывается великолепный вид на исторический Гринвич, Гринвич-парк, на деловой центр города – Сити, на небоскребы Канари Варф, на северо-западную часть Лондона и на Тысячелетние Купола. Для этого нужно только подойти к статуе генерала Джеймса Вульфа. В Королевской обсерватории, вы также можете посетить планетарий и полюбоваться другим видом – мериадами звезд на ночном небе.

Время работы: ежедневно с 10.00 до 17.00, кассы работают до16.30.

Цена билета: £10.00 – для взрослых.

Адрес: Greenwich Park, Greenwich, London, SE10 9NF

Метро: Greenwich, Cutty Sark

Доехать до Гринвича можно на речном трамвае от Вестминстерского моста.

Мост Tower Bridge

Полюбоваться на Темзу и ее близлежащие окресности можно с высоты 44 м, для этого нужно просто прийти на смотровую площадку Тауэрского моста по пешеходным галереям, оснащенным лифтами. Вы сможете прекрасно рассмотреть знаменитый крейсер Белфаст (HMS Belfast), 40-этажный небоскрёб The Gherkin («Огурец») и памятник великому лондонскому пожару – Монумент (Monument). Здесь же, на мосту, расположен Музей Тауэрского моста (Tower Bridge Exhibition).

Время работы: Музей открыт ежедневно с апреля по сентябрь с 10.00 до 18.30, с октября по март с 9.30 по 18.00, последний вход за час до закрытия.

Цена билетов: взрослые – £ 8, дети 5 -15 лет – £ 3.40.

Адрес: Tower Bridge Road, London SE1 2UP

Метро: Tower Hill, London Bridge

Колесо обозрения Лондонский глаз (London Eye)

Одна из самых высоких смотровых точек Лондона – это колесо обозрения London Eye, высота его достигает 135м, и в хорошую погоду открывается потрясающий вид на Лондон и его окресности расстоянием до 40 км во всех направлениях. С недавних пор открыт новый 4D кинотеатр на London Eye предлагающий совершить вертуальный сенсорный полет над Лондоном, в компании милых чаек! Со дня открытия колесо обозрения посетили около 40 миллионов человек, присоедияйтесь!

Время работы: сентябрь-мат 10.00 – 20.30, апрель – июль 10.00 – 21.00, июль – август 10.00 – 21.30. В Рождество и Новый год возможно изменение расписания

Цена билета: взрослый – от £22, в зависимости от времени суток. Билеты можно заказать заранее по интернету.

Адрес: EDF Energy London Eye – Riverside Building, County Hall, Westminster Bridge Road London SE1 7PB

Метро: Waterloo, Embankment, Charing Cross and Westminster.

Сад на крыше отеля Трафальгар (Trafalgar)

Наслаждаться бокалом шампанского и наблюдать за толпой на Трафальгарской площади можно уютно расположившись за столиком ресторана Rockwell с высоты крыши саду отеля Трафальгар. Отсюда вы можете увидеть много достопримечательностей Лондона, в том числе London Eye, колонну Нельсона, Национальную галерею и много других достопримечательностей.

Адрес: 2 Spring Gardens, Trafalgar Square, LONDON, SW1A 2TS,

Метро: Charing Cross

Alexandra Palace

Культурно-развлекательный центр Alexandra Palace (Александра-палас, Александровский дворец или же просто, Ally Pally) в наши дни это архитектурно-парковый комплекс на 100 гектаров, сочетающий функции конгресс-центра, выставочного зала и крытого катка. Поднимитесь на Alexandra Palace и наслаждайтесь архитектурными шедеврами Лондона и прекрасной парковой архитектурой.

Адрес: Alexandra Palace Way, London N22 7AY

Метро: Alexandra Palace, Wood Green, а затем на бесплатном автобусе.

Монумент (Monument)

Памятник построен в 1670-х годах в виде мемориальной стеллы Monument в память о Великом лондонском пожаре, уничтожившем большую часть города. Чтобы достичь вершины, вы должны подняться вверх по лестнице на 311 ступеней, там, на высоте 61,57 метров расположена смотровая площадка, где открывается завораживающий панорамный вид на Лондон. Если вы не настроены на взятие такой высоты, вы можете посмотреть трансляцию камеры, работающей в режиме он-лайн, которая расположена у входа.

Время работы: пн.-вс. 09:30 – 17:30.

Цена билета: £3

Адрес: Monument Street, Candlewick, London EC3R 8

Метро: Monument, Bank, Cannon Street, London Bridge.

В Австралии продаётся дом с мечтой подростка внутри. И пусть вас не смущает его фасад — это оптическая иллюзия

В Брисбене на продажу выставлен дом, снаружи ничем не отличающийся от обычного жилища, но скрывающий внутри мечту подростка и не только. Всё дело в его предыдущем владельце, который знал толк в роскоши и развлечениях, — он установил чашу для скейтбординга прямо в гостиной.

В австралийском городе Брисбен на рынке недвижимости в мае появился дом, фасад которого напоминает лицевую сторону ничем не примечательного жилья. На деле же здание представляет собой роскошный коттедж с тремя этажами и большим сюрпризом в гостиной: там находится огромная бетонная чаша для для катания на скейтборде, сообщает Real Estate.

Дом с лицевой стороны

И чаша — не оптическая иллюзия, а реальная конструкция общей площадью 108 квадратных метров.

Необычное дизайнерское решение объясняется тем, что дом изначально принадлежал Роберту Льюису — мастеру, который зарабатывал на жизнь строительством скейт-парков.

Но это не единственное приятное дополнение к дому. Помимо большой гостиной с чашей для скейтбординга, в доме шесть спален и три ванные комнаты. А на заднем дворе можно найти бассейн.

Предыдущий владелец Джастин Вуд, который жил вместе с семьёй в этом почти-особняке в течение семи лет, признался, что фишка гостиной стала решающей причиной для покупки.

У меня двое сыновей, и я прекрасно понимал, что им бы такое понравилось, — рассказал мужчина. — Чаша занимает довольно большую часть цокольного этажа, и это настоящая развлекательная зона для детей. К тому же, комната со звукоизоляцией, поэтому они могут шуметь там, как хотят.

Джастин Вуд с женой Сьюзан Ченовут (справа) и сыном Райли (в центре)

Вместе с этим Джастин добавил, что сам дом прекрасно подходит для жизни с семьёй и имеет удобное расположение.

Агент по недвижимости Дрю Дэвис, занимающийся продажей этого жилья, сам был в восторге от здания и его секретов. И даже успел прокатиться на скейте в гостиной.

Это похоже на мечту. Это говорит с моим внутренним ребенком. Я пропустил ланч в День матери, чтобы покататься в этой чаше! — признался Дэвис.

Свои скиллы в скейтбординге мужчина показал в небольшом ролике о доме. И после его публикации, по словам Дрю, с ним связались несколько профессиональных скейтбордистов, явно заинтересованных в покупке.

Австралийский дом не единственное жилище с тайными фичами. С ним по роскоши может потягаться бомбоубежище из США с порталом в прошлое — всё дело в его интерьере.

А вот что точно не составит конкуренцию жилищу из Брисбена, так это квартира, которая делает людям больно от одного взгляда на неё. В ужас потенциальных покупателей приводит лишняя сантехника в кухне.

Роскошный дом на берегу океана в Австралии

Роскошная резиденция The Waterfront Retreat выполнена в 2017 году в Ньюпорте, пригороде на севере Сиднея, штат Новый Южный Уэльс, Австралия, по проекту Koichi Takada Architects. Прибрежное уединение, спроектированное знаменитым австралийско-японским архитектором Коичи Такада (Koichi Takada), является воплощением австралийского дома мечты, украшенного частным пляжем, роскошным садом и гостиной, сливающейся с окружающей средой в одну архитектурную композицию. Четырехэтажный особняк площадью 2000 квадратных метров построен на крутом склоне береговой линии со сложным рельефом. Участок, выделенный под строительство и обращенный на запад к океану, падает от верхней точки со стороны улицы к пляжу более чем на 20 метров. Кроме того, он плотно окружен соседними строениями, в связи с чем возникли проблемы, связанные с соблюдением конфиденциальности. На участке оказались два величественных 30-метровых эвкалипта, которые должны были быть сохранены и защищены.


В результате решения имеющихся задач, было спроектировано плавное террасное, четырехуровневое здание, постепенно растянувшееся на северо-запад и опустившееся к воде с зоной для отдыха. Уважая естественный уровень земли, авторы проекта создали серию искусственных камней или плавучих платформ, которые представлены в виде консольных бетонных плит, которые плавают над утопленным подиумом из сложенного камня. Это максимизирует ощущение левитации, поскольку плиты элегантно сужаются к более точным водным защитным стенкам, а гостиная и обеденная зоны специально спроектированы так, чтобы выглядеть подобно плавающей коробке. Со стороны улицы здание кажется одноэтажным. Галька на крыше здания, сохранение существующих эвкалиптов и высадка новых деревьев улучшают восприятие дома, который буквально прячется в зеленом окружении. Со стороны берега здание спроектировано так, чтобы растворяться и отступать вглубь, а верхние уровни практически не попадают в поле зрения.

Внутренние пространства имеют строгую конструкцию, выраженную в открытости и простоте форм и линий. Цветовая палитра и текстуры навеяны особенной красотой окружающей природы – песчаным берегом, бездонным лучезарным океаном, свежестью морской зелени и бесконечным голубым небом. Кремовые, беловато-серые бетонные стены, отбеленные полы из европейского дуба и известняка, стены из мягкого песчаника, окрашенные под камень, органично сочетаются друг с другом и создают пространство, наполненное светом и теплом. Стеклянные раздвижные двери от пола до потолка, панорамное остекление, мансардные окна и огромные консольные балконы связывают интерьер с окружающей природой. Из окон открываются завораживающие виды на Черч-Пойнт, Остров Шотландия, Питтуотер, а также расположенные у дома частный пляж и длинный, во всю ширину дома пейзажный бассейн. Внутренние помещения задуманы как «карманные», создавая ощущение близости и тепла даже в самых больших комнатах с открытой планировкой. Интерьер не загроможден мебелью, большая площадь и высокие потолки создают эффект парения над землей.

Социальная зона открытой планировки, шоу-кухня и функциональная кухня занимают третий уровень. Раздвижные стеклянные двери позволяют превратить гостиную в огромную веранду. В доме также есть более официальная столовая с высоким потолком и длинным обеденным столом из темного дерева на 14 человек. На нижнем этаже дома есть еще одна гостиная, столовая и бар. С другой стороны бара находится зона отдыха на открытом воздухе с потолочными качелями и большой акцентной стеной из песчаника. Домашний кинотеатр, бар, тренажерный зал и другие развлекательные помещения расположены на самом нижнем этаже. Второй уровень дома занимает роскошный люкс владельцев дома – шикарная спальня, ванная комната и 22-метровая гардеробная. Главная спальня имеет собственный балкон с подвесным креслом и садом. В ванной комнате через раздвижную стеклянную дверь предусмотрен выход на открытый воздух, где находится душ. Еще четыре спальни расположены на верхнем уровне.

Жилье в Австралии. Как живут люди.

Живут свободно, нет прописки, часто переезжают.

В Австралии нет прописки, и никогда не было. Регистрация адреса – уведомительная. Если не захотел уведомить государство о переезде – дело твое. Но, конечно, если есть дети, есть кредит в банке, то порхать, как бабочка не станешь. По крайней мере, я не стану. Я выросла в системе государственного жилья и паспортных столов, и никак не могу привыкнуть к легкости, с которой люди здесь переезжают с места на место.

Например – по данным местной ассоциации риелторов, в Квинсленде, люди живут в одном доме примерно 7-9 лет, а потом его продают и переезжают. Причиной переезда может быть – родился еще один ребенок – переезжают в дом побольше, дети выросли и уехали – переезжают в дом поменьше, сменили место работы – переезжают поближе к новому месту, вышли на пенсию – переезжают ближе к месту рыбалки.

Меня потряс случай – одни из наших знакомых – приехали в Австралию из Германии (а в Германию из России), пожили что-то около двух лет, двое детей в школе. С работой непросто здесь, работали, но не нравилось, не нашли себя. Решили – к черту Австралию, побросали вещи в контейнер и укатили в Германию. За пару недель все решения приняли и контейнер заказали.

Дома просторные, измеряются спальнями

Вообще живут здесь просторно. Хотя просторно, по сравнению с чем – по сравнению с Россией, намного просторнее. Но так как с Россией себя здесь никто не сравнивает, то если спросишь – обычно говорят – еле – еле теснимся. Рядом с нашим домом стоит дом из четырех квартир, каждая квартира – по 2 комнаты плюс кухня, плюс балкон. Короче, двушка. В каждой из четырех квартир живет по 1 человеку. Тетка въехала недавно, жаловалась мне, что некуда расставить вещи, слишком мало места. Я ей посочувствовала от души, действительно, черт знает что. Как я с родителями жила семьей из 4 человек в похожего размера квартире, ума не приложу. Интересно, как быстро привыкаешь к хорошему. Приехав из двух комнатной квартиры в дом, казалось, сколько места, зачем столько. Буквально через неделю эта проблема перестала существовать.

Измеряют дома здесь спальнями, а не метрами. Для меня осталось загадкой, почему. Так и спрашивают – сколько спален в твоем доме. При этом, естественно, дом может быть 400 метров и три спальни, и с пятью спальнями 120 метров.

Вообще средняя австралийская семья живет в доме с тремя спальнями, кроме спален, там есть еще гостиная, кухня, иногда вторая гостиная, иногда маленькая комната для стирки –прачечная, ну и ванна и туалет или два туалета, гараж.

Дом чаще всего будет одноэтажный, кирпичный, но в старых районах – он из фанеры и сайдинга. Примерная средняя площадь дома, в котором живет средняя семья – около 80-120 метров. И, конечно, обычно к дому пристроена веранда, есть двор с сарайчиком. Все это выглядит примерно так:

Типичный кирпичный дом в Австралии (стены в один кирпич) три спальни

Вот тут план этого дома, кликните на картинке, чтобы открыть покрупнее: (этот план составлен компанией Coronis)

План дома – типичный дом на три спальни

Такие кирпичные дома строят последние 25 лет, и этому дому на фотографии, наверное, около 10. Раньше, когда представления о энергосбережении были немного другие, или их вообще не было, строили дома из фанеры. Во всех старых районах полно таких домов, внутри они могут быть довольно приличные, но из за отсутствия изоляции и фанерных стен, температура внутри дома всегда равняется температуре снаружи.

Вот, например, такой дом:

Типичный “фибро” домик, с тремя спальнями

Внутри такого дома, может быть приличный ремонт. вот фотографии внутри:

Современный ремонт внутри старого дома

А это их веранда:

Веранда очень удачное место, чтобы собрать друзей. Дети бегают во дворе, взрослые закусывают. Красота. Отличный способ увеличить дом еще на 40 метров.

Живут спокойно – дома со стеклянными дверями и окнами

В Питере у нас была качественная стальная дверь, сантиметров 5 толщиной. Глазок, цепочка, сейф, все дела.

Здесь все безмятежно. Двери стеклянные, да и сами дома такие, что можно через стену выйти в любом месте.

Решетки на окнах встречаются, но интересно так: – на одной части окна решетка есть, на другой нет. Решетка на той стороне, которая открывается. Чтобы можно было спать с открытыми окнами. Я не понимала, какая проблема для вора разбить вторую, стеклянную половину окна и спокойно зайти. Оказывается, что если разбить стекло – это ограбление, а если просто залезть в дом, воровство. Карается по-разному, поэтому стекол не бьют.

Домики со стеклянными дверями

И еще, когда мы приехали, я помню, что не могла понять, как это люди живут спокойно среди леса какого-нибудь, на большущих участках, с которых до соседа не докричишься. Сейчас я перестала удивляться, но, по-прежнему комфортнее себя чувствую в скученности пригорода.

Масса людей любит жить в тишине и покое огромных ферм, чтобы вокруг никого. Как ни странно, это более безопасно, чем жить в каком-нибудь скученном неблагополучном районе, недалеко от центра.

Чаще живут в домах, чем в квартирах

Большинство австралийцев предпочитает жить в домах. В квартирах живет около 30% населения, но этот процент постоянно растет.

В доме больше места. У дома, как правило, есть двор, где могут играть дети, или, где можно построить бассейн, или, где шашлыки можно пожарить и пригласить друзей. У дома есть гараж, который можно забить барахлом, а для машин построить навес. В общем, в доме есть масса преимуществ. Эти преимущества видны гораздо лучше, когда есть семья. Холостая молодежь в доме видит недостатки, основной из которых – стоимость дома, но, кроме этого – уход за домом, уход за участком, нудные соседи, которые мешают веселиться до утра.

Дома покупают в кредит

Стоимость домов в пригороде начинается от 180 тысяч и заканчивается в облаках. Накопить на дом довольно трудно, когда вокруг столько соблазнов. Реклама отовсюду, и чтобы удержать деньги – нужна сильная воля, которой у меня, например, нет. Как и у большинства окружающих. Поэтому дом покупают в долг. Кредит берут у банка. И банк его даст, но только надо сначала доказать, что ты человек серьезный, непьющий и работящий.

У большинства молодых семей кредит примерно около 400-500 тысяч и это и есть средняя стоимость дома.Это в Брисбене. В Сиднее и Мельбурне другая картина, там дома дороже. Выплаты в месяц по кредиту – около 1700-2500 долларов. Это средние цифры, и они показывает, что это основная статья расхода для семейного бюджета.

Впрочем, если дом не покупать, а снимать, то средняя аренда дома в месяц около 1700 долларов. Из чего следует, что снимать выгоднее. И это так, но только в те времена, когда цены на квартиры (дома) падают или стоят на месте. Потому что, последние лет 40 цены на дома росли, и часто оказывалось, что те, кто снимал, так и снимают, а те, кто купил, имеют дом, который удвоился, утроился в цене. Вопрос в том, как узнать, когда цены будут расти, когда падать.

Государство помогает покупать дом. Я писала здесь о программах помощи- Как в Австралии помогают купить первый дом.

Дома строят быстро, но жить в домах холодно (или жарко)

Мое первое впечатление об австралийских домах после переезда – полный отстой. Не все конечно. В основном те, которые нам были по карману.

Строят дом очень быстро. Тяп, ляп, за три месяца могут вполне закончить, с момента заливки фундамента.

Кондиционеры – далеко не везде, стены тонкие – в один кирпич,- это если повезет, или в лист фанеры, если нет. Про стеклопакеты – даже не все слышали, не то, что видели. В домах нет изоляции, нет батарей.

Так как климат чудесный, то в целом и так хорошо, чего там. Наш первый дом, который мы сняли, был после капитального ремонта. Такой новенький, хорошенький, и мне страшно нравился. Но он был фанерный, обитый такой штукой, которую в России называются сайдингом. И температура за бортом равнялась температуре внутри. Десять месяцев из двенадцати это не имеет значения. В остальные два, в спальнях мы включали на ночь масляные батареи, а остальных помещениях старались бывать по минимуму. И утром – быстрее на улицу, на солнышко. На солнце тепло, а дом пока прогреется.

Зимой по утрам выдыхали пар, как драконы и с завистью смотрели на кирпичный дом напротив. Там, уж точно, должно быть потеплее.

Потом купили кирпичный дом, -убедились, -действительно, совсем другое дело.

Дома будущего и настоящего. Display Homes.

Я люблю ходить смотреть на дома, которые рекламируют строительные компании. Этот вид развлечения называется display homes. И ближайшую деревеньку из таких домов легко найти с помощью гугл.

Крупные строительные компании объединяются, и строят рядом друг с другом дома – образцы.

Вот несколько фотографий, позаимствованных на сайте Stellar Homes:

Это не типовой трех спальный дом, построить такой дом стоит полмиллиона долларов

Масса людей в Австралии не желает покупать готовый дом, а предпочитает строить свой собственный. Это не обязательно дороже или дешевле, чем купить уже существующий дом. Главный мотив при строительстве нового дома – желание получить именно такой дом, о котором человек мечтает. Чтобы там именно такая, какая нужно планировка, цвет плитки, цвет пола и т.д.

Хорошие дизайнеры работают над украшением таких домов. Поэтому так интересно смотреть на их работу.

Существует множество строительных компаний, у которых есть свои проекты домов. Большинство людей, включая меня, не способны представить, – как будет выглядеть дом, глядя на чертежи. Поэтому строительные компании строят дома – образцы, обставляют их хорошей мебелью, украшают картинами и т.д. Это способ продажи их услуг.

Обычно используются дорогие материалы для отделки, но заказывая дом, можно заказать другие,- подешевле.

Когда мы купили дом и стали его ремонтировать, я ездила, смотрела на эти дома. Разглядывала – как и какие делают встроенные шкафы, какая сантехника, какие полы и т.д. В общем, для меня это было место подхватить хорошие идеи. Это быстрый и совершенно бесплатный способ получить представление о том, как будут выглядеть дома в следующие двадцать лет.

Множество новых домов имеет отдельную комнату – кинозал Кухня -гостиная

На сайте Stellar Homes есть еще масса фотографий домов будущего, их можно посмотреть, даже на выходя из дома.

Мне нравится гулять по такому дому, представляя, что он мой

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги, а так же помогу с выбором инвестиционной недвижимости. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги. Помощь в покупке недвижимости

Подпишитесь на новые статьи. При выходе новой статьи на ваш адрес придет уведомление.

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Читайте также:  Роскошь по-итальянски
Ссылка на основную публикацию