4-этажный частный дом в Сан-Франциско

Сто лет жилищного кризиса: что привело к повышению цен на недвижимость в Сан-Франциско Материал редакции

Конспект материала издания Collectors Weekly.

С 1800-х годов на протяжении более ста лет в американских городах поощрялось неравенство: законы, регулирующие зонирование земель, мешали строительству многоэтажных домов и финансированию бедных районов, считает автор Collectors Weekly.

В 1839 году в Сан-Франциско появился первый район. Он находился недалеко от порта. В 1847 году был построен второй, ограниченный на юге улицей Маркет-стрит. Южнее этой улицы находился ещё один район (сегодня его называют СоМа), который вскоре стали использовать исключительно для промышленных нужд. Это была одна из первых попыток регулировать использование земель.

В 1870 году власти Сан-Франциско приняли Закон об объёме воздуха в помещении (Cubic Air Ordinance), согласно которому комната, рассчитанная на одного человека, должна вмещать 14 тысяч литров воздуха. Закон должен был улучшить жилищные условия. Но, по по мнению автора, преследовал другие цели.

После его принятия начались аресты сотен китайцев, проживавших в Сан-Франциско. Власти хотели передать их собственность белому населению, отмечает Collectors Weekly. В результате арестов тюрьмы города были полностью заполнены, что противоречило принятому закону.

В 1880-х годах снова попытались контролировать землепользование: в целях безопасности местные власти запретили использовать публичные прачечные в деревянных постройках без официального разрешения.

По данным издания, закон был принят из расистских соображений: в основном он коснулся китайцев, которые владели прачечными в Сан-Франциско. В 1886 году Верховный суд США отменил этот закон, однако городские власти поняли, что при желании они могут контролировать использование земель и построек.

В 1906 году большая часть города была разрушена из-за землетрясения. Многие здания сгорели из-за пожара. Местные власти восстановили город, но законы не поменялись.

Тем временем другие американские города начали зонировать территории и ограничивать высоту зданий: принимались законы, по которым заводы и фабрики должны были находиться за пределами определённого района. По информации Collectors Weekly, так администрация стремилась улучшить благосостояние богатых жителей: высокие здания не загораживали солнце и не бросали тень на частные дворы.

Из-за землетрясения 1906 года власти Сан-Франциско организовали комитет градопланирования.

К 1920 году комитет разработал новый план города, разделённого на шесть больших округов. Помимо жилых районов, в которых было разрешено строить только частные дома, предусматривались также территории для многоэтажных домов, лёгкой, тяжёлой промышленности и бизнеса.

По данным издания, некоторые районы предназначались только для представителей определённой расы. Это противоречило конституции, но не было закона, который запрещал бы домовладельцам основывать отдельные кварталы на собственных условиях.

В 1928 году комитет ограничил допустимую высоту зданий в самых богатых районах города. Разрешалось строить дома не выше 12 метров.

В том же году комитет получил право нанимать инженеров, публиковать информацию о развитии районов и заниматься разработкой первого общегородского плана. С 1930-х годов комитет мог одобрять строительство проектов, которые противоречили правилам градостроительного зонирования.

В 1945 году план был разработан. Комитет считал, что районы, в которых проживал рабочий класс, требовали изменений.

В том же году Калифорния приняла постановление о перестройке поселений (Community Redevelopment Act). Городские власти теперь могли организовывать учреждения, которые занимались благоустройством беднейших районов.

По данным Collectors Weekly, власти часто насильно забирали землю, если домовладельцы отказывались её продавать. Администрация Сан-Франциско признала, что проект перестройки города приведёт к росту цен на жильё и многие станут бездомными.

В то время дома в частных секторах принадлежали белому населению. Федеральная жилищная администрация США, созданная в 1934 году в рамках «Нового курса» Рузвельта, должна была помогать гражданам с ипотекой. Collectors Weekly отмечает, что федеральное правительство больше заботилось об «американской мечте» белого населения: афроамериканские семьи часто не могли получить кредит у банков.

В послевоенные годы численность населения резко увеличилась, что отложило разработку нового плана более чем на десять лет. В 1954 году, решая вопрос о правомерности строительства мотеля в одном из районов, комитет, по совету прокурора, руководствовался не правилами, а собственными соображениями, утверждает автор материала. После комитет мог толковать правила землепользования так, как ему было удобнее.

По данным Collectors Weekly, с 1930-х годов власти Сан-Франциско начали ориентироваться на интересы автовладельцев. Многие горожане были недовольны решением администрации снести процветающие районы, чтобы построить трассы для жителей пригородных домов.

В 1959 году городской совет получил петицию, которую подписали более 30 тысяч жителей Сан-Франциско. Они требовали остановить строительство большинства автострад. Их просьба была услышана.

В 1960 году администрация одобрила новые правила землепользования и застройки. Согласно им, на окраинах города разрешалось строить только частные дома, а в центре города можно было возводить относительно высокие здания.

В 1960-х годах постепенно усиливалась власть местных жителей над богатыми застройщиками и предприятиями. Приняты законы, ограничивающие количество рекламных вывесок на улицах городах. Также администрация признала историческое значение некоторых зданий и районов.

«План города» 1971 года (Urban Design Plan) уже отражал изменение в политике администрации, которая стремилась сохранить уникальность районов и улучшить качество жизни людей. Автор Collectors Weekly отмечает, что эти изменения практически не касались бедных районов.

В 1978 году вопреки желанию многих горожан был одобрен новый проект, направленный на сдерживание роста Сан-Франциско. В то время в городе уже начинался кризис цен на недвижимость. По данным издания, если бы проект не был принят, в Сан-Франциско было бы построено 180 тысяч зданий.

В том же году Калифорния приняла ещё один закон — поправку к конституции №13 (Proposition 13). По новому закону налог на недвижимость не должен был изменяться с 1978 года.

Предусматривалось повышение налога в результате инфляции, но не более чем на 2%. Если домовладелец продавал собственность, налог пересчитывался. Таким образом, продавать недвижимость в Калифорнии стало невыгодно, считает автор.

Эти изменения привели к тому, что в промышленных районах начали строить многоэтажные жилые дома, хотя там не было подходящей инфраструктуры. По данным Collectors Weekly, чтобы удовлетворить спрос на жильё, в районах с низкой плотностью населения стали строить настолько высокие дома, насколько только разрешалось.

В 1970-х и 1980-х годах 20 века активисты боролись за ограничение высоты зданий в центре города. Также они хотели, чтобы администрация запретила строительство многоэтажных домов в других районах. Эти предложения были отклонены, однако в 1985 году власти города начали контролировать площадь пространства, отведённого под офисы, и ввели ограничения.

В 1980-х годах администрация Сан-Франциско разрабатывала индивидуальные планы для каждого района, чтобы сохранить доступные цены на недвижимость. Правительство Калифорнии также начало принимать меры: одобрили законы, которые должны были ускорить темпы строительства новых зданий.

По информации Collectors Weekly, многие жители Сан-Франциско, в прошлом выступавшие против многоэтажных домов, теперь осознают масштабы катастрофы. Молодые люди выступают против сдерживания роста города: у них практически нет возможности купить жильё в Сан-Франциско.

Поиск постоянного жилья в Сан-Франциско

Самое первое, что мне хочется сказать — если ваш род деятельности не связан с IT, или вы не сколотили безумный капитал заранее, Сан-Франциско вас не встретит с распростертыми объятиями. В то время как в Неваде или во Флориде можно снять шикарный дом за $1500, в Сан-Франциско за эти деньги вам предложат коморку и еще удивятся, если вы будете недовольны. Налоги достигают 28 процентов, и если вы готовы отваливать за небольшую студию 2-3 тысячи — добро пожаловать.

Самое важное в выборе жилья в другой стране — изучение районов.
Если речь идет о Сан-Франциско, то я остановлюсь на двух типах: пригодные для жизни и не очень. Для меня в первую очередь в поиске места для жизни важна безопасность района. Поэтому, для начала, мы открываем Crime map (Карта преступлений) и сравниваем.
Сан-Франциско выглядит так. Подробнее карту можно посмотреть здесь. На этом же сайте вы можете посмотреть цены по районам.

Карта Сан-Франциско. Фото trulia.com

Tenderloin. Очень опасно.
Первая и основная проблема этого исчадья ада в том, что он находится в центре города.. Tenderloin отличается своими криминальными рекордами. В википедии написано, что в 60-е там орудовала страшная филлипинская банда. Но как это связано с нынешним положением вещей — мне не понятно. Есть легенда, что район назвали так, потому что полицейские, которым приходилось патрулировать этот район, получали сумасшедшие надбавки к зарплате и могли себе позволить такую дорогую часть коровки, как Tenderloin. Не помню когда точно — там поставили полицейский участок, на пересечении самых буйных улиц, но вскоре его просто закрыли. Здесь нет бездомных животных. Но есть бездомные с животными. Даже днем я бы посоветовала обходить этот район тридесятой дорогой.

Район Tenderloin лучше избегать в принципе. Фото thisboundlessworld

Туда же попадает Civic center, ходить там можно, но приятного мало. Обычно там кормят бездомных по выходным, и запахи стоят соответствующие.

SOMA. South of Market. Слишком индустриально, не безопасно.
Негласное название — стартапляндия. Множество офисов новородившихся стартапов базируется там. В заброшенных складских зданиях делают хипстерские барчики и кафешки. Как по мне, район для гуляний, не для жизни. Можно встретить целые палаточные городки маргиналов. В районе находится бейсбольный стадион и во время игр домашней команды, он превращается в сумасшествие из пьяных болельщиков.

Читайте также:  Небольшой загородный дом в штате Нью-Йорк, США

Mission. Второй по опасности, после Tenderloin.
Много мексиканцев, бандитских группировок, частые убийства. В принципе все, что идет южнее от улицы Market, я бы не рекомендовала для поиска жилья. Есть два исключения: Portrero hill и Dogpatch. Но как по мне — далековато и еще не развито для жизни, много заброшенных складов и портов. Для прогулочек самое то. Только не ночных. В тех районах город только разрастается, строится много зданий, так что стоит подождать пару годков и посмотреть, что из этого выйдет.

Улица Mission. Фото http://janekorney.me

Chinatown. Нет. Просто поверьте мне.

Height and Asbury. Район хиппи. 70-е все еще живы там.
Район сам по себе крайне прикольный, много клевых магазинов, секонд-хендов, шмоток на Хэллоуин. Но очень много неадекватных людей. Жить вы там явно не захотите.

Начнем о хорошем.

Мой первый и топовый район для жизни — Sunset, практически нулевая преступность, полное отсутствие бомжей. Идеально для семей и молодых пар, которые ценят покой. До океана подать рукой. Единственный минус — повышенная влажность. Относительно дешевые цены. Маленькие милые двухэтажные домики. Не далеко самый большой парк города — Golden Gate. И на пикник, и погулять. Студию можно снять от $2.3k.

Finansial district . Дорого, Красивый вид на залив.

Finansial district. Фото http://janekorney.me/

Сейчас мы живем здесь. Нам повезло и мы заехали в комплекс квартир, в которых есть рент-котрол. Это значит, что с каждым годом цена на жилье повышается не на сколько захочет менеджмент, а на десять процентов. Поэтому, грубо говоря, мы живем по цене 2012 года. Из достоинств могу отметить великолепный вид, пешая доступность к метро, к набережным и пирсам, пробежкам вдоль залива. Есть некоторое количество бездомных, но терпимо. Средние цены начинаются от $3.5к за студию.

Ricmond distirct. Для тех, кто соскучился по дому.
Русскоговорящие люди, магазины с гречкой и приближенность к океану. Очень славный район, если вы любите быть не далеко от центра, и в то же время цените безопасность. Есть небольшие сложности с общественным транспортом, но они действительно небольшие. Дома в основном 3-4 этажные. Цены тоже не особо кусучие. Как ни странно, в Сан-Франциско есть такая штука, чем дальше от центра — тем дешевле. Хотя я бы делала наоборот. Цены варьируются от $1800 до любой цифры, которую придумает арендодатель. Основным плюсом является пешая доступность к парку Golden Gate.

Twin Peaks. У вас есть машина? Если нет, то проходим дальше. Средняя стоимость 3к.

Вид с холмов Twin Peaks на город. Фото http://janekorney.me/

Japantown. Чистенько, уютненько, много вкусной еды. Встречается много русскоговорящих людей.
Район вообще очень интересный. Насколько я не считаю себя расистом, огромную разницу между азиатами я узнала только здесь. Японцы очень чистые, аккуратные, пунктуальные. Китайцы — бегают, сносят с пути, Chinatown засран, наверное самый грязный район Сан-Франциско.

Район Japantown. Фото http://janekorney.me/

Так вот. Japantown — очень хорош, во-первых, там есть целая улица Fillmore — посвященная джазу, во-вторых, там все время проходят фестивали еды, а поесть я уж очень люблю. Да и вообще приятно находится в этих окрестностях. Главное не забрести в рядом находящийся Tenderloin.

Cathedral hill расположенный рядом с Japantown, тоже вполне пригоден для жизни. Только там большие склоны и очень ветрено. Мы там сами жили, но не долго — нашли вариант получше.

Lake merced. То славное место, в котором мы жили с первым соседом. Веселая история ниже.

Район очень хорош. Советую ехать туда новоприбывшим, считается отшибом, но на метро до центра — реально 20 минут. Спокойно и опять же безопасно. Вечером изгуляно было много троп, не увидели ни одной подозрительной личности. Только енотов Рядом огромное озеро, много зелени, городской колледж, поэтому если решите пойти на курсы английского — все под боком. Плюс из-за количества студентов, у района усиленная охрана. Там я себя чувствовала в безопасности больше, чем где-либо. Минус — очень часто пасмурно и туман.

Marina. Если у вас залежалась лишние пару десятков тысяч долларов или яхта — вам сюда.

В другом случае нет.

Castro district. Район сексуальных меньшинств. Очень красивая архитектура. Очень безопасно.

Ну во-первых, если у вас есть какие-то проблемы с принятием нетрадиционной ориентации — можете пропускать этот абзац. Я отношусь к этому абсолютно лояльно, и данный район радует меня своей архитектурой и возможностью бродить ночью по улицам, не боясь получить от бомжа по голове. Цены чуть выше среднего.

Noe Valley. Архитектура. Полное отсутствие бездомных. Красивый вид на город.

Еще одно дорогое место в списке хороших районов. Тихо, домики просто вызывают приступы умиления. Мне очень нравится это место. Рядом находятся первые 3 улицы района Misson, по которым еще приятно ходить. Valencia, Dolores, Guerrero — есть вкусные места и приятные барчики.

Ну вот основные, на мой взгляд, районы, которые стоит рассмотреть при поиске жилья в Сан-Франциско. О долине я не могу писать, потому что не жила там, и была всего пару раз. Знаю только, что там всегда теплее на пару градусов, чем в городе и дешевле жилье. Но от знакомых слышала, что там очень скучно. И до океана прилично так добираться.

Ну вот, если мы уже определились с районом, переходим к другому вопросу.

Есть такое устоявшееся мнение, что до 30 лет в Америке все живут с руммейтами. Собственно, когда приезжаешь куда-то в самом начале, без этого не обойтись. Без кредитной истории и подтверждения дохода, а особенно если вы прилетели, как и мы наобум, вам жилье никто не сдаст. Ну точнее сдаст, но это будет очень долгий и сложный путь. Проще всего найти человека, который уже снимает жилье и ищет соседей в квартиру. Мы не стали исключением и до сих пор живем с прекрасной соседкой, но то, через что нам пришлось пройти, пока мы не нашли идеальный вариант, достойно пары абзацев.

Первым делом, когда мы начали искать долгосрочный вариант, мы нашли сайт craiglist — местная доска объявлений. Просмотрев все варианты и ужаснувшись ценами, было решено искать подселение, так как ни документов, ни лишних денег у нас не было. Просмотрев все имеющиеся варианты, мы нашли комнату в вполне миловидный домике, в хорошем районе, да еще и под объявлением гласило «Дмитрий». Радости не было предела: во-первых дешево, во-вторых «свои».

Пошли на местность, смотреть комнату. Чувак оказался одесситом, лет 43 с пивным животом, но на вид вполне себе душка. Так как времени думать и перебирать харчами у нас не было, мы согласились и на следующий день уже переехали.

В общем товарищ оказался стандартным примером зомби российской пропаганды. Первым делом он спросил у нас, как в Киеве ходят люди, если нацисты всех режут. Потом все стало на свои места, тип приезжал каждый день домой с 0,75 текилы, угашивался в усмерть, шел за второй, включал российские новости и под них засыпал с сигаретой в комнате. Последней каплей стало то, что он бегал по двору, писял на кусты и кричал «Аллах Акбар».

Как вы понимаете долго это длиться не могло, и мы очень быстренько оттуда ретировались. Вспоминаю фразу — человека можно вывезти куда угодно, а вот говно с человека — нет. Поэтому прежде чем съезжаться с человеком, проведите больше двух дней в его компании. Вам все таки жить вместе.

Еще обратите внимание, что квартиры сдаются пустыми. Кроме кухни и ванной у вас ничего не будет. Поэтому закладывайте в бюджет сразу как минимум покупку матраса. При подписании договора, либо же, если вы снимаете с кем-то, у вас возьмут депозит, обычно равный еще одному месяцу проживания. Эта сумма возвращается при выселении, или покрывает последний месяц перед выселением. Если вы только приехали и хотите заселиться сами — попробуйте собрать документы о доходах, например у вас на счету может лежать от $15000, плюс будьте готовы к тому, что с вас сдерут бОльший депозит. Нужно поискать, кто согласится брать без документов — но это реально.

Мой совет — искать жилье через Facebook группы, коих здесь миллион, или через знакомых. Следующие наши варианты мы находили именно через такой поиск и никаких неприятностей больше не возникало.

Несколько Facebook групп, где вы можете задать вопрос о жилье:

Больше информации вы найдете в блоге Евгении Корниенко

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно – многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Читайте также:  Красочный интерьер частного дома в Сан-Паулу

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Внутри самого дорогого дома в Сан-Франциско стоимостью 28 млн. долларов

Как выглядит самый дорогой дом в одном из самых дорогих городов Америки?

Этот особняк 1901-го года постройки, расположенный на одной из самых престижных улиц Сан-Франциско, стал современным домом мечты и самым дорогим, выставленным на продажу в городе.

Тщательно отремонтированный снаружи и полностью реконструированный внутри, дом общей площадью 845 кв. метров демонстрирует редкое сочетание современной роскоши и исторического облика. На трёх этажах особняка расположены семь спален и семь ванных комнат.

Добро пожаловать на Вальехо-стрит, 2250 — в самый дорогой дом, выставленный на продажу в городе Сан-Франциско.

Здание было построено в 1901 году для магната Джеймса Мэдисона, занимавшегося рыбопереработкой. Его открытый фасад был полностью восстановлен в своем первозданном изящном виде.

Для полной реставрации особняка потребовалось два года.

После того, как во время Второй мировой войны его перепрофилировали под жилье для раненых солдат, здание в течение 50 лет было многоквартирным домом.

При реставрации был cохранён внешний облик, однако интерьеры — полностью переделаны.

Новая открытая планировка позволяет сидеть за обеденным столом и любоваться видом на залив Сан-Франциско.

Кухня для гурманов также полностью новая.

В общей сложности, по всему дому находятся пять полных спален.

Ванная комната, отделанная мрамором, просто роскошна.

Это гардеробная для нее …

… и для него.

Огромные стеклянные окна с видом на город — еще одно нововведение. Они сдвигаются, позволяя выйти на балкон.

Столовая отделана роскошным темным деревом.

Эта винтовая лестница великолепна, но особой необходимости в пользовании ею нет — в особняке есть лифт.

Большая часть мебели была привезена в дом из Италии.

Во дворе есть небольшой участок невероятно зеленого газона.

В доме есть также ещё две спальни, соединенные общей ванной комнатой.

На верхнем этаже находится СПА-комната.

На крыше есть газовый камин и пейзажный бассейн.

Возможно, это самый лучший вид в Сан-Франциско.

Дом Сан-Франциско

Минск Мир

Сан-Франциско. Планировки

Статус: Строится

Планируемое завершение строительства: Октябрь 2020 г.

Застройщик: Dana Holdings

Адрес: ул. Кижеватова

Ст.м. Ковальская Слобода (2020г.)

Квартал: Северная Америка

Свободные квартиры от застройщика: есть

Тип дома: Каркасно-блочный

Панорамные окна: С 5 этажа

Площадь квартир: 31-70 кв.м.

Высота потолков: 2,7 м.

Кол-во квартир на этаже: 12

Рассрочка на 10 лет от «Dana Holdings». Как это работает?

2020-01-25T18:17:34+03:00 Янв 24, 2020 | 1 комментарий

За сколько можно купить квартиру в «Минск Мир» с рук?

2020-01-24T14:36:58+03:00 Янв 23, 2020 | 0 комментариев

Знакомство в день старта продаж. «Александрия». Квартал «Африка»

2020-01-24T12:50:19+03:00 Янв 20, 2020 | 1 комментарий

На «Волне» тестируют подсветку

2020-01-24T12:50:31+03:00 Янв 17, 2020 | 1 комментарий

Мы собрали всю необходимую информацию о доме «Сан-Франциско», чтобы Вам было всё ПОНЯТНО.

Динамика изменения минимальной стоимости квадратного метра в доме «Сан-Франциско»:

Дом на карте комплекса:

Актуальные фотографии со строительной площадки:

Мы регулярно посещаем строительную площадку дома «Сан-Франциско», чтобы Вам было всё НАГЛЯДНО.

О доме «Сан-Франциско»:

Дом «Сан-Франциско» входит в состав квартала «Северная Америка» жилого комплекса «Минск Мир». Строительство этого квартала осуществляется вдоль улицы Кижеватова. Само название квартала предполагает в нем высокоэтажную застройку. В доме «Сан-Франциско» также предусмотрено 25 этажей. Располагается дом на проектируемой улице, которая выступает границей двух кварталов «Минск Мира»: «Северной Америки» и «Азии». Эта улица примыкает к Кижеватова и ведет в глубину ЖК «Минск Мир», к зданию бывшего аэропорта и к улице Аэродромной.

Продажи квартир в доме «Сан-Франциско» начались еще в апреле 2019г. Значительно раньше, чем строительство дома, которое началось осенью 2019г.

Жилая застройка в этом квартале сосредоточена по его периметру. Поэтому вид из окна квартир дома «Сан-Франциско» ничем не будет ограничен. Со стороны проектируемой улицы предусмотрена автомобильная стоянка.

В «Сан-Франциско» на этаже предусмотрено 12 квартир. Доставлять на нужный этаж жителей дома будут три лифта. Квартиры, как и в других домах комплекса, здесь свободной планировки. Площадь квартир варьируется от 29 до 70 квадратных метров.

Фасад «Сан-Франциско» преимущественно в стеклянном исполнении. Подобное архитектурное решение уже применялось в «Минск Мир»: дома «Марины» и «Гонконг». Правда в североамериканской версии, вход в подъезд обещают сделать сквозным. Лобби застройщик в каждом доме делает уникальным. В доме «Сан-Франциско» будут те самые трамваи, с которыми у многих и ассоциируется Сан-Франциско.

Стили архитектуры США

архитектура США, стили архитектуры сша, красивые дома в сша

Метка: сан-франциско

Стили архитектуры США: Marina Style

Этот стиль родился в городе Сан-Франциско, Калифорния в одноименном районе The Marina district в 1920-1930-х годах. Типичный дом был 2-х уровневым, где первый этаж занимает гараж и узкая лестница с одного из боков, а второй этаж является жилым. Характерной чертой является полукруглый остекленный выступ над гаражом, который практически всегда относится к гостиной комнате.

Сами дома оштукатурены и могут иметь исторические декоративные детали. Крыша в этом стиле обычно плоская, отделана черепицей, что позволяет считать, что данный стиль вышел из Испанского колониального. Обычно они также имеют большие задние дворы.

Главная цель проектирования таких домов — создание гармоничного ритма, приятного для пешеходов и туристов в The Marina district.

Данный стиль распространен только в районе Сан-Франциско. Есть множество примеров малоквартирных 2-3х этажных домов.

Стили архитектуры США: Рюссо (Rousseau style)

Стиль, уникальный для города Сан-Франциско (западные районы малоэтажной застройки). Назван в честь строительного магната, который выстроил огромное количество домов в 1930-х годах в районе Sunset District — Оливера Рюссо (Oliver Rousseau).

Такие дома были очень бюджетные, с узким фасадом, рассчитанные под маленькие участки. Преимущественно здесь жили небогатые люди — рабочие и средний класс.

На первом этаже был гараж, над ним — панорамные окна гостиной, разделенные на квадраты. Над этими окнами всегда можно встретить декоративные медальоны, характерные для этого стиля.

Углы дома, как правило, контрастно оштукатурены «под камень». Крыша необычная, чисто французская. Сам стиль также вышел из Французской архитектуры, но иногда заимствует и приемы из испанских стилей.

Стили архитектуры США: Doelger

Стиль Doelger назван в честь одного из крупнейших подрядчиков США — Henry Doelger’а. В период 1920-1950-х годов он возвел десятки тысяч типовых бюджетных зданий на деревянном каркасе, застроив ими всю Северную Калифорнию. Отличить их от других не сложно — упрощенные фасады, большие панорамные окна, выходящие на улицу, гараж на первом этаже под домом.

Дома в стиле Doelger в городе Сан-Франциско (район на западе под названием The Outer Sunset) построены в период 1920-1940 гг. Типовая застройка видна сверху невооруженным глазом:

В середине 1940-х ими был почти полностью застроен район Westlake District в Daly City (тоже в Северной Калифорнии). Несмотря на то, что Henry Doelger провел более 50 лет в строительном бизнесе, он считает эту застройку района Westlake District в Daly City своим главным достижением.

Вместе с женой и детьми он прожил здесь много лет. За 17 лет построил около 6500 домов, 3000 квартир, школы, церкви, офисы, рестораны, торговые центры (включая один из самых первых в США). Henry Doelger’а называли «Генри Фордом от домостроения», так как в лучшее время он возводил по два дома в день.

В поп-культуре данный стиль домов получил прозвище «Little Boxes» («Маленькие коробочки»).

Стили архитектуры США: Эдвардианский (Edwardian)

Бросающимся в глаза отличительным признаком данного стиля от викторианских являются полукруглые эркеры, застекленные по всей длине. Также практически всегда мы можем наблюдать «корону» из декоративной лепнины под крышей. Некоторые из домов и вовсе похожи на свадебный торт. Пик популярности таких домов пришелся на 1900-1910 гг.

Калифорнийский город Сан-Франциско может похвастаться огромным количеством примеров архитектуры в стиле Edwardian. По началу в основном семьи богатых промышленников жили в таких домах, жены которых развлекались, украшая дом лучше соседей. Тем не менее, стиль Edwardian всегда менее роскошный, чем Queen Anne, хотя тоже берет элементы из храмовой архитектуры.

Читайте также:  Небольшой загородный дом в Калифорнии от WA Design

Как отличить Викторианский стиль от Эдвардианского?

Если мы обратимся к корням правления Королевы Виктории и Короля Эдуарда VI, то получим разные хронологические периоды: 1837-1901 гг. и 1901-1910 гг. соответственно. Но на самом деле стили под данными условными названиями не начинаются и не заканчиваются в хронологических рамках правления этих исторических личностей. Это лишь те года, в которых каждый из данных стилей был максимально популярен.

И все-таки эдвардианские дома начали строиться уже на закате моды на Викторианскую архитектуру и продолжили после. Эдвардианские дома — больше, комнаты в них более просторные, окна — выше и шире, а потолки выше. Также в них предусмотрено больше количество ванных комнат, чем в викторианских.

Викторианская архитектура имеет явный уклон в готику — дома здесь, как правило, длинные, вытянутые. Посмотрите на стили Gothic Revival, Italianate, Eastlake и другие и сравните их с монументальными эдвардианскими зданиями. Эдвардианские выглядят основательными, твердо стоящими на земле и широкими, даже если формально их фасады не сильно отличаются по размерам от викторианских.

Вглядываясь в улицы, вы можете заметить большое количество домов с полукруглыми эркерами.

Что внутри таких домов?

Примеры интерьеров: Особняк в стиле Edwardian в Сан-Франциско; Дом в стиле Edwardian с гостиной с двумя эркерами; Квартира в доме в стиле Edwardian с двумя эркерами.

Схематические изображения стиля Edwardian

Популярные стили архитектуры США — здесь. Полный список стилей архитектуры США — здесь.

Города США: Сан-Франциско, Калифорния

Сан-Франциско — это не просто самый дорогой город США, самый популярный в мире мост, самые завораживающие викторианские дома в мире и самый желанный город для работы в сфере IT. Это еще и удивительной красоты районы и пригороды, будто созданные для неспешных прогулок, теплая осень в окружении розовых, сиреневых, ванильных деревьев и одна из самых прекрасных бухт в мире. Читать далее →

Стили архитектуры США: Истлейк (Eastlake)

Главное отличие стиля Eastlake от других викторианских — декоративное украшение экстерьера кружевными орнаментами и огромным количеством мелких деталей.

Для таких домов характерны более широкие окна, чем обычно, эркеры один над другим и разноцветная окраска. Огромное количество самых ярких образцов находится в городе Сан-Франциско, Калифорния. Но также данный стиль архитектуры распространен по всему югу страны, вплоть до Флориды.

В Калифорнии дома в стиле Eastlake гораздо более яркие, что объясняется наличием туристов и местным колоритом. В таких штатах, как Миссури или Флорида, дома Eastlake обычно теплых натуральных тонов.

Дома в стиле Истлейк обычно имеют образ вытянутого к небу фасада за счет узких и высоких окон. Некоторые дома имеют витражные элементы, все — низкоскатную кровлю и 2-х или 3-х этажный формат. В Калифорнии множество таких домов имеют гараж на цокольном этаже и длинную лестницу на первый прямо с дороги.

Также особенно искусно украшается крыльцо — с собственной кровлей, колоннами, резными и другими декоративными элементами.

Популярные стили архитектуры США — здесь. Полный список стилей архитектуры США — здесь.

Жилье в Сан-Франциско

В Сан-Франциско все сдаваемые дома/квартиры делятся на две категории, первая – это дома с rent control, вторая категория дома без rent control. Все дома построенные до 1979 года (если меня не подводит память) находятся под rent control, дома построенные после 1979 соответственно нет. Rent control означает то, что дом находится под контролем и владелец не может вам просто взять и поднять стоимость аренды, например, на $200. Каждый год организация занимающаяся контролем аренды устанавливает максимальный процент, на который лэндлорд (владелец жилья) может поднять арендную плату, обычно rent control устанавливает ее в размере 1,7%, 1,8% но не больше 2%.

Если вы живете в новом доме, то вам не повезло, и владелец вам может поднять арендную плату на 10%.

Жилье в Сан-Франциско старое, квартиры в основном все старые и без ремонта. Обычная квартира имеет белые крашеные стены, белый крашенный потолок и напольное покрытие кавролин. После того как старые жильцы выселяются, все стены красятся и кавролин чистится. Многие квартиры в living room или по нашему зал, не имею освещения на потолке, лампы просто нет, по каким причинам это делается – не понятно.

Во многих квартирах остались старые ванны, такие что стоят посреди ванной комнаты. Многие владельцы при сдаче задирают цены и указывают эту старую ужасную ванну как рэтро стиль, мол это очень круто.

Во многих квартирах нет кухонь и нет газовых плит, такие квартиры обычно чуть дешевле.

Многие квартиры имеют “красивый вид” на стену соседнего дома или окно соседа, удивительно то, что такие квартиры по цене ни чуть не ниже тех, что с нормальным видом, а вот с видом на океан или мост, придется платить больше.

Многие квартиры не имеют стиральных машин в доме, и нужно ходить куда-нибудь за угол или через пару блоков в лаундри, что бы постирать бельё.

Так же стоимость жилья зависит от района, в downtown самое дешевое жилье, так как этот район не особо благоприятен для жизни. Очень много бомжей, наркоманов и ненормальных, ночью могут быть криминальные разборки, рядом нет приличных продуктовых магазинов и заведений. Самые дорогие районы, те что находятся вдоль залива и одной стороной смотрят на Golden Gate Bridge.

Снять хорошую квартиру за разумные деньги очень тяжело и эта целая охота за open house. Жилья не так уж много, а вот желающих хоть отбавляй, собственно по этой причине цены на аренду в Сан-Франциско и округе очень высокие. Здесь не ты выбираешь квартиру, а владелец жилья выбирает тебя.

Для того что бы снять хорошую квартиру необходима кредитная история, зарплатные чеки, банковские счета и желательно арендная история. Считается, что заработная плата должна быть в три раза больше стоимости аренды жилья, тогда этот человек/семья платежеспособные.

А теперь немного цен:

  • 1br в районе Marina стоит в среднем $3200. А вот за 3br дом с хорошим ремонтом можно спокойно платить $10 000 в месяц. Марина это самый тёплый район Сан-Франциско, с видом на залив и красивыми домами вокруг.
  • 1br в районе Ричмонд и Сансет будет стоит $2 500 – 2 700. 2-3 br дом можно снять за $4 500 – 6 000. Эти два района находятся по разные стороны Golden Gate Park и прилегают к океану. Их не очень любят за туманы, но при этом они довольно тихие и чистые спальные районы, которые облюбовали в основном русские и китайцы.
  • 1br квартира в Даунтауне будет стоить от $2 200 в грязных блоках с бомжами, и от $3 000 с видом на Bay Bridge.
  • Комната в квартире со своей ванной стоит в среднем $1 200 – 1 400, так же зависит от района и самого дома. Ну, а разделить комнату с кем-то, это тоже здесь очень популярно, можно от $400.

Если у вас есть животные, то за них так же нужно платить каждый месяц определенную сумму, за кота доплата может быть $50.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, обычно в стоимость аренды включена вода и вывоз мусора. У нас в среднем за электричество и газ в месяц выходит $40. В декабре вышло $100, так как было очень холодно и мы включали газовое отопление.

Интернет вы так же подключаете сами, он стоит $50 – 70 в месяц.

Цены я привела средние, за такие деньги можно найти квартиру, в которой приятно жить, за квартиры с “евроремонтом” придется платить гораздо больше.

А теперь немного о нашем последнем опыте съема жилья. Свою нынешнюю квартиру мы искали 9 месяцев, я не шучу. Причина такого длительного поиска в том, что цены на квартиры очень высокие, а сами квартиры очень страшные. И если нам попадалась квартира в Сан-Франциско, соответствующая цена-качество, то ее тут же сдавали, порой мы присылали апликейшен через пару часов после просмотра, а нам ответ- извините, квартира сдана. Уже потеряв надежду, мы попросили одного из лэндлордов поделиться секретом, и рассказать по какому критерию кроме кредитной истории и дохода (т.к с этим у нас было все в порядке) они выбирают людей. Оказывается все просто, кто первый заполнил апликейшен (заявка на аренду), тот эту аренду и получил, и посоветовал не медлить. Увидев нашу квартиру, мы поняли, что она нас полностью устраивает, по этому мы тут же заполнили апликейшен и отправили его риэлтору, мы были первыми, нас и взяли ?. Дело в том, что задача риэлторов и лэндлордов как можно быстрее сдать квартиру, во-первых, не тратить свое время, во-вторых, чем быстрее квартира сдана, тем быстрее они начнут получать за нее деньги.

Статью про аренду жилья в Лос-Анджелесе и в США в целом + также полезные советы, можно почитать здесь.

Автор Кристина Феллер. Сан-Франциско.

Специально для “Русских заметок про Американскую жизнь”.

Ссылка на основную публикацию